Реализация продукта строительной франшизы

Описание проекта

ООО «Инжиниринговая Строительная Компания «Конструктив»

Инновационный проект

1

Наименование проекта

«Создание продукта франшизы по строительству быстровозводимого многоэтажного многоквартирного жилья «экономкласса» с применением несущих конструкций из LVL бруса»

2

Краткое описание проекта

Основная цель проекта заключается в создании унифицированного продукта домостроения в виде готовых типовых проектов повторного применения многоэтажных до 6-ти этажей многоквартирных жилых домов экономкласса и административных зданий до 4-х этажей на основе запатентованной комбинированной строительной конструкции с деревянным каркасом с подробным описанием технологического процесса возведения данных зданий.

В основе проекта лежит уникальная передовая запатентованная участниками ООО «ИСК «Конструктив» технология в области строительства быстровозводимых зданий свыше 2-х этажей не имеющая аналога на всей территории постсоветского пространства.

Результатом проекта станет технология франчайзинга предполагающая полностью прозрачную строительную технологию (франшизу), которую Заказчик-потребитель продукции способен контролировать от нуля и до сдачи объекта в эксплуатацию. При этом Заказчик за минимальную плату в виде официальных отчислений-«роялти» предоставляет для обучения свою компанию – франчайзи, 100% контролирует ее на основании разработанной и предоставленной ему в пользование франшизы и получает доход от разницы между себестоимостью построенного объекта и его продажной цены.

Кроме личного финансового результата для Заказчика, данная технология имеет высокий социальный и экономический эффект для муниципалитетов, так как организовать строительную компанию – франчайзи, и обучить профессии монтажника с учетом унифицированности данной технологии, можно из местного населения. Что в свою очередь позволит, во-первых, трудоустроить местное население, а во-вторых, увеличить поступления налогов в бюджеты всех уровней за счет отчислений от деятельности компании – франчайзи.

3

Объект коммерциализации

Объектом коммерциализации является технология быстровозводимого, недорогого, качественного, экологичного многоэтажного многоквартирного жилья «экономкласса» созданной на основе запатентованной «ноу-хау» комбинированной строительной конструкции с деревянным каркасом. Главной проблемой, которую нацелен решать инновационный продукт – это максимально быстрое удовлетворение спроса на рынке жилья экономкласса и получение прибыли компаниями-франчайзи за счет строительства недорого и качественного быстровозводимого жилья экономкласса. Данный продукт франшизы позволит широкому кругу населения Российской Федерации особенно в труднодоступных регионах максимально быстро удовлетворить свои потребности в жилье, трудоустройстве, заработке и прибыли.

Проведенный анализ существующих систем многоэтажного домостроения (свыше 2-х этажей) показал полное отсутствие прямых и косвенных аналогов не только на территории ХМАО-Югры, но и на всей территории Российской Федерации.

Основным преимуществом на строительном рынке данной системы домостроения и продукта франшизы на ее основе является ее уникальность и патентная защищенность, а так же доступность ее реализации для широких слоев населения за счет простоты, дешевизны и скорости при реализации данного продукта.

4. Стадия проекта

В настоящее время проделана следующая работа:

1. Разработан альбом конструктивных решений.

2. Получены пожарные сертификаты на стены и перекрытия для конструкций с применением LVL-бруса (требуется повторная сертификация).

3. Произведены тепловые расчеты ограждающих конструкций для различных площадок строительства IБ и IВ климатических зон. По факту построенных домов класс энергоэффективности наивысший В

4. Получен патент на комбинированную строительную конструкцию с деревянным каркасом.

5. Разработаны более 15 объёмно-планировочных решений (в том числе и в стадии Рабочая документация) зданий жилого и общественного назначения этажностью от 3 до 6 этажей.

6. Рассчитаны экономические показатели стоимости строительства кв. метра общей площади жилья в 3-х, 5-ти и 6-ти этажном исполнении.

7. Закончено строительство по данной технологии 18-квартирного, 3-х этажного дома в г. Торжок, Тверской области. Начато строительство по данной технологии второго 18-квартирного, 3-х этажного дома в г. Торжок Тверской области.

8. Закончено строительство по данной технологии 36-квартирного, 3-х этажного дома в г. Нягань, ХМАО-Югры.

5. Интеллектуальная собственность проекта

Получен патент на полезную модель № 92434 Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам «Комбинированная строительная конструкция с деревянным каркасом».

6. Практические промежуточные результаты реализации данной техологии.

1. Срок возведения коробки здания составил 1,5 месяца.

2. Монтаж под руководством опытного прораба «Шеф – монтажера» вели люди практически без опыта ведения подобных монтажных работ, т.е. с улицы.

3. Количество бригады 10-12 человек.

4. С учетом применения в нашем инновационном проекте винтовых свай при возведении фундамента и конструкций крыш по технологии Mitex срок возведения коробки здания от выхода на площадку до крыши включительно составит 45-60 дней!!! независимо от удаленности объекта и наличия квалифицированных трудовых ресурсов.

5. Общее время строительства объекта под ключ составит 130-150 дней.

6. Себестоимость строительства кв. метра жилья по данной технологии под ключ составляет 22-25 тыс. рублей в зависимости от стоимости отделочных материалов.

7.

Ожидаемые результаты проекта

7.1. источником доходов будет являться отчисления от предприятий – франчайзи от доходов полученных от продажи квартир в построенных франчайзи домах начиная с 5-го месяца реализации. Уникальность предложения, его относительно невысокая себестоимость строительства и стоимость интеллектуального продукта (Патента) обеспечит полную окупаемость строительства в течение 8-го – 11-го месяца с начала строительства для предприятий -франчайзи.

7.2. Доходы от продажи квартир в построенных домах по данной технологии собственными силами.