Расширение сети пансионатов престарелых “Мирра”

Описание проекта

Кратко о бизнесе

Сеть пансионатов престарелых "Мирра" включает в себя 10 пансионатов в разных регионах России.

Предоставляются платные услуги проживания для пожилых с питанием и социально-бытовым уходом.

Чистый доход в год одного пансионата: 4 750 000 рублей

Инвестиции: 5 323 450 рублей

Доходность вложений инвесторов (с учётом
выхода в "операционный ноль"): 35-40% годовых

Сейчас планируется открытие двух новых пансионатов престарелых в Санкт-Петербурге. Один за счёт собственных средств сети "Мирра" и один с привлечением инвесторов.

Предлагаем вам стать инвестором в новом пансионате престарелых.

Далее подробно о проекте.

Сеть пансионатов «Мирра». Пансионат в Санкт-Петербурге

Сеть «Мирра» включает 10 пансионатов в разных регионах России.

В среднем в одном пансионате проживает 40 человек.

Шесть месяцев назад был запущен первый пансионат сети в Санкт-Петербурге.

Сайт сети "Мирра": http://mirra-care.ru

Сайт пансионата в Санкт-Петербурге: http://mirra-vs.ru

Компания "Мирра" развивает собственную сеть пансионатов, а так же недавно запустила франшизу.

В пансионатах сети "Мирра" 80% постояльцев приехали для постоянного проживания.

За шесть месяцев наша команда отработала продажи и работу с клиентами в Санкт-Петербурге. Мы получили 26 заселений за этот период.

Развитие сети в Санкт-Петербурге

Пилотный пансионат в Санкт-Петербурге полностью подтвердил все расчёты относительно этого региона. Теперь необходимо открывать новые пансионаты.

В 2016 году будет открыто 2 пансионата. Один
с привлечением инвесторов, а второй за счёт собственных средств компании "Мирра".

Сейчас идеальное время для этого бизнеса:

рынок ещё не насыщен — спрос превышает предложение. В день мы получаем 3-5 заявок для одного пансионата. И это с минимальным рекламным бюджетом.культура потребления этой услуги растёт. Отношение к пансионатам меняется со «сдать в богадельню» на понимание того, что так будет лучше и маме/бабушке и детям. Таким образом рынок расширяется.

Финансовые показатели, возврат инвестиций и дивиденды

Чистый доход в год одного пансионата (40 мест):
4 750 000 рублей

Выход в «операционный ноль»: 5-7 месяцев

Инвестиции: 5 323 450 рублей

Доля в уставном капитале, передаваемая инвесторам: 35%

Доходность инвестиций (с учётом периода выхода в "операционный ноль"): 35-40% годовых.

Инвестиции рассматриваются проектом как беспроцентный займ от инвесторов и возвращаются в
первую очередь — задействуется 100% чистой прибыли проекта до полного возврата всех денег инвесторов.

Каждый пансионат юридически и финансово независим от других.

Всю операционную деятельность берёт на себя уже сформированная команда в Санкт-Петербурге.

Для инвесторов ежемесячно будет предоставляться управленческая отчётность на основе информации из 1С Бухгалтерия.

Дивиденды будут начисляться ежемесячно 10 числа следующего за отчётным месяца.

Финансовая модель

Скачать финансовую модель: Финансовая модель.xls

(ссылка текстом: https://yadi.sk/i/h-ZWWExUt5gcL)

Финансовая модель бизнеса построена на основе скорости заселения и расходов пансионата в Санкт-Петербурге и пансионатов других регионов сети "Мирра".

Финансовая модель построена с максимальной точностью — вплоть до карандаша, тряпки на кухню, и каждой ложки.

По каждому блоку затрат сделан обязательный буфер на не учтённые расходы 10-20%.

Все доходы проекта выведены по нижней
границе — т.е. больше может быть, а меньше нет.

В файле "Финансовая модель.xls" затраты приведены в виде общих групп. Без разбивки на отдельные единицы.

К общей сумме инвестиций приведённой в финансовой моделе добавлен буфер в размере 10%.

Это сделано для учёта возможных колебаний цен на оборудование, рекламу, коммунальные платежи и прочее.

Все свободные средства оставшиеся после выхода проекта в "операционный ноль" будут возвращены инвесторам в виде дивидендов.

Сайт компании

http://mirra-vs.ru