Производство и реализация питьевой воды

Описание проекта

Общие вложения в проект:

1. Приобретение недвижимости (производственного объекта со всей необходимой инфраструктурой) –40 млн. руб.

- земельный участок 1,68 Га, в том числе 0,7 га резерв свободной территории для развития;

- офисные (364 кв.м.), складские помещения, цех по розливу воду, пива, (1582 кв.м.);

- лицензированная артезианская скважина, оборудование, котельные (3) на газе;

- две технические скважины, подстанция 220кВт, дизельная станция 100 кВт;

2. Вложения в оборотные средства – 25-30 млн. руб. Включает себя потребность в оборотных средствах на расчетные 6 месяцев.

3. Модернизация – 25-30 млн. руб. Включает в себя приобретение линии по розливу воды, модернизация производства, приобретение собственного автопарка.

В первый год планируется запустить и развить выпуск и реализацию питьевой воды в ассортименте (6 л, 1,5, 0,6 классическая и спортивная форма), минеральная вода в ассортименте.

Ежемесячный оборот 10-15 млн. руб. Рентабельность составляет 20%. Реализация через торговые сети (в пределах 50 км расположены распределительные центры ФС «Магнит» и ФС «Х5 Ритейл Групп», опыт работы с фед. сетями имеется), развитие дистрибуции в ЮФО.

Полученную прибыль предлагается в первый год инвестировать в производство, а именно развить следующие направления:выйти на рынок безалкогольных напитков (лимонад, квас, морс и прочее) и пива, что является востребованным продуктом особенно в летний сезон среди отдыхающих. Производство различных снеков для сопутствующих продаж и т.д.

Открытие собственных магазинов розничной торговли, средний размер прибыли одного магазина составляет 200-300 тыс. руб. в месяц. Планируется открыть 10-15 собственных магазинов, впоследствии продавать франшизу на открытие фирменных магазинов.

Со второго года работы возможна отдача инвестированных средств в размере 3-5 млн. руб. ежемесячно и окупаемость проекта с учетом приобретённой недвижимости составит около трех лет без учета дисконтирования денежного потока. При условии привлечения заемных средств срок окупаемости составит не более 4-5 лет.

Источники финансирования: не менее 50% (45 млн. руб.) собственные средства инвестора, остальные 50% - заемные средства: модернизация – лизинг, оборотные средства – кредитные линии коммерческих банков, средства фондов поддержки предпринимательства, факторинг.

Дополнительные сведения

Обоснование рыночной стоимости объекта: Предлагаемый объект, в связи со срочностью сделки, продается на 24% ниже рынка (40 млн. руб.). Так же объект оснащен необходимыми коммуникациями, позволяющими организовать производство, развитой инфраструктурой, на территории действует питьевая артезианская скважина 187 метров глубиной, и 2 технические скважина 20 метров глубиной. Имеется трансформаторная подстанция на 250 кВа, предприятие телефонизировано, подключено к Интернету, полностью газифицировано, подключено к городской канализации. Данные коммуникации повышают стоимость аналогичных объектов минимум на 10% от среднерыночных цен. Так же комплекс оборудован дизельным подстанцией мощностью 100 кВт,   тремя автономными котельными. Оборудование по розливу воды, которое при условии модернизации, не прибегая к затратам на капитальное строительство, можно увеличить объем выпуска продукции до 1 млн. условных бутылок в месяц.