Земельные участки бесплатно и выгодно

Описание проекта

Земельный массив на территории Зеленоградского района Калининградской области площадью 30Га, размежеванный на 427 земельных участков. Земля в аренде до 2026 года. Каждый участок со своим договором аренды. До моря 6 км. До регионального центра г. Калининграда 30 км. До аэропорта 15 км. Подъездные пути — федеральная трасса к границам участка.

В настоящий момент выполнено:

ЛЭП 900 метров, 38 бетонных опор, мачтовая подстанция, СИП. 150 кВтБетонная дорога 200 метровГравийная дорогая 200 метровПодготовка под дорогу 600 метровНа въезде на участок установлена рекламная конструкция типовой формы 6х3 метра с установленным на ней информационным баннеромВ г. Зеленоградске на двух автомобильных мойках размещена рекламная информациОтдел продаж в г. Калининграде по адресу: ул. Ген. Челнокова 11, стр.1Лендинговый сайтИнформационные объявления в сети интернетВсе земельные участки оформлены отдельными договорами аренды с пакетом документов

Статистика:

За пол года продано 82 земельных участка по цене от 60 тыс до 150 тыс рублей на общую сумму 6, 8 млн рублейПосещаемость сайта: просмотров за день172, за месяц 5160, за 6 месяцев 39774Количество звонков в среднем 1-2 в деньКоличество показов на месте 1-2 в неделюКоличество покупателей приобретших более 1 участка — 90%

Инвестиционное предложение:

Освоить обособленно 210 смежных земельных участков.
Инвестором приобретается треть доли в проекте в количестве 70 земельных участков по цене 70 тыс рублей за участок, что составляет 4, 9 млн рублей. Также единовременно вносится 5 млн рублей в счёт затрат на реализацию проекта.Отношения оформляются в письменном виде путём введения инвестора или его представителей в состав ТСН после его реорганизации под цели проекта.

Прибыль от проекта распределяется пропорционально после преодоления порога необходимых затрат.

Концепция реализации проекта:

Рекламная кампания о переуступке прав по договорам аренды на земельные участки гражданам бесплатно при соблюдении обязательных условий:

Не более одного земельного участка в одну семьюНаличие постоянного места работы свыше трёх лет, наличие недвижимого имуществаПодписание дополнительного соглашения на коммуникацииВступление в ТСН и соблюдение его УставаНачало строительства объекта капитального строительства в течение одного года с момента подписания соглашения о переуступке права аренды на земельный участок, окончание строительства не позднее трёх лет с момента подписания данного соглашенияОплата стоимости коммуникаций в рассрочку в течение трёх лет или единоразово в установленном размереСвоевременная оплата членских взносов ТСНПоддержание порядка на своём земельном участке в соответствии с его назначением

Финансовая сторона: Земельный участок предоставляется бесплатно

Сборы за коммуникации с земельного участка составляют:90 тыс рублей за дороги110 тыс рублей за Электричество60 тыс скважина с легализацией50 тыс Благоустройство территорииИтого: 310 тыс рублей единовременно, или 12 тыс рублей ежемесячно в течение трёх летЕжемесячные членские взносы составляют 1500 рублей с земельного участка

Затратная часть на освоение необходимой территории составляет 16, 8 млн рублей

Доходная часть:

Общий объём полученных денежных средств за коммуникации с 210 земельных участков составит 65, 1 млн рублей (или 90, 72млн по рассрочке) при фактической необходимости 16, 8 млн рублейЕжемесячные членские взносы составят 315 000 рублей или 3, 78 млн рублей в годПрибыль проекта составит от 48 млн рублей, плюс 2 млн рублей ежегодного чистого дохода от членских взносовВ качестве дополнительных источников прибыли может быть рассмотрена установка двух магазинов на территории ТСН продуктового и сад/огород, дополнительные услуги по установке коммуникаций, строительству и освоению участков

Риски

В случае последующего отказа покупателей от исполнения своих обязательств после заключения договоров потенциальная прибыль вырастает в разы за счёт гражданского судопроизводства и гарантированного взыскания задолженности вместе с пеней и понесёнными убытками, а также расторжения договоров аренды и повторное их заключение с новыми покупателями.

Количество проданных земельных участков в данный момент показывает проявленный интерес со стороны граждан

Причины необходимости получения инвестиций:

Реализация проекта до логического завершения в виде освоения территории, фактическое строительство объектов капитального строительства покупателями, увеличение доходной части в пять раз.

Перспективы расширения проекта:

Имеется возможность дополнительно выкупить 147 размежеванных земельных участков в данном массиве по 60 тыс рублей за единицу, что составит 8, 82 млн рублей. Затраты на освоение данных участков в соответствии с концепцией развития проекта дополнительно составят 17, 7 млн рублейИмеется возможность дополнительно освоить три прилегающих земельных массива общей площадью 61, 8 Га. Таким образом, общая площадь территории составит 91, 8 Га.

Аналитика рынка

Проект ориентирован на лиц возраста от 30 до 60 лет, имеющих постоянное место жительства, средний доход, семью. Строительство индивидуального дома в белом ключе площадью 120 м2 на наших участках с учетом стоимости коммуникаций обходится в 2, 8 млн рублей.
Рынок земельных участков прибрежной зоны Калининградской области сформирован. Динамично не развивается. Осваиваются ранее выделенные территории. Все похожие прибрежные проекты успешны.