Проект строительства Многофункционального здания

Описание проекта

Продаю готовый проект строительства «Многофункционального здания «Сантерра» (Sunterra)» общей площадью 7718 квадратных метров вместе с земельным участком площадью 4 588 кв. м. Разрешение на строительство получено в мае 2022 года сроком по июль 2024 г. в соответствии с ПОС. Проект выполнен в стадии «П».

Здание 8-и этажное (7 наземных), площадь застройки – 1196, 2 кв.м. Первый этаж – полностью торговый плюс буфет (кафе), специализированные магазины имеют отдельные входы с улицы. На 2-м этаже есть немного офисных помещений, и на всех остальных площадях расположены гостиничные номера (апартаменты), всего – 137 номеров различной площади, начиная от 17, 5 кв.м. и выше. Подобная нарезка является наиболее востребованной.

Общая полезная площадь гостиничных номеров составляет 3298 кв.м.

Полезная площадь подвала – 449, 3 кв.м., первого этажа – 570, 2 кв.м., офисы второго –этажа – 432, 5 кв.м. Офисный блок можно использовать под размещение иного востребованного вида деятельности.

Земельный участок расположен в центральной части мкр. Железнодорожный г. Балашиха Московской области (адрес: 143987, Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Новая, уч. 22Б). В пешей доступности – ж/д станция Железнодорожная, которая в 2023 году станет станцией «легкого метро» по проекту строительства Московских центральных диаметров (МЦД-4) и войдет в единую систему Москвы: Метро-МЦК-МЦД. Но, несмотря на строительство МЦД, уже и сейчас время в пути экспресса от станции Железнодорожная до Курского вокзала составляет всего лишь 23 минуты с одной промежуточной остановкой «Нижегородская».

Здание располагается в непосредственной близости от излюбленных мест отдыха горожан – стадиона «Орион» с универсальным спорткомплексом, сквера Победы, а также в пешей доступности от большого Пестовского парка. Участок огорожен забором, проектом предусмотрены свои паковочные места в количестве 55 мест, но реально можно будет размещать больше машин.

Здание «Sunterra», что означает «Солнечная земля», будет построено на территории, именуемой ранее в течение многих лет парком «Солнышко», в котором всегда царила очень добрая и уютная атмосфера. Проект не имеет аналогов в городе и располагает реальными конкурентными преимуществами. Здание смотрится очень привлекательно, имеет панорамное остекление, проектом предусмотрена своя газовая котельная.

Поскольку разрешение на строительство на руках, рыть котлован можно хоть завтра. Все технические условия и договоры с инженерными сетями в полном порядке. Участок полностью подготовлен к строительству, все деревья и кустарники удалены в 2001 году, существовавшие строения снесены.

Вводная электрическая мощность 650 кВт 2-й категории. Также на руках ТУ и договоры на временные подключения и присоединения на период строительства.

По проекту на участке устанавливается свой ГРПШ, к которому газовую трубу высокого давления 0, 6 МПа Д. 110 мм подводит ОАО «Мособлгаз». Трубу высокого давления можно оставить также в собственности, и затем присоединять к ней за отельную плату дополнительных потребителей.

Врезки в магистральные трубопроводы воды и стоков производятся в непосредственной близости к участку.

В соответствии с партнерским договором ПАО «Ростелеком» собственным силами и за свой счет устанавливает оборудование подачи через оптиковолоконный кабель интернета, телефонии и телевидения.

Могу также продать вместе с проектом свое ООО «Специализированный застройщик «Сантерра», по которому проводится работа с ПАО Сбербанк в части проектного финансирования.

С учетом сегодняшних цен на недвижимость, снижения стоимости стройматериалов и возможности незамедлительного начала работ, проект «Сантерра» (Sunterra) является выгодным вложением и приобретением в настоящее время. Не забывайте о том, что после продажи всех площадей в Вашей собственности останется земля и своя Управляющая компания!

Сайт компании