Продажа земельного участка 70га под дачное строительство на берегу малой Истры

Описание проекта

Земельный участок площадью 70, 2 га расположен в Лучинском сельском округе Истринского района Московской
области на расстоянии 40 километров от МКАД. Подъезд к участку осуществляется по Новорижскому шоссе (до второго
поворота на г. Истра и далее 6 км по асфальтированной дороге областного значения). Возможен подъезд и по
Волоколамскому шоссе.

С запада, севера и востока участок ограничен реками Малая Истра и Истра с живописными берегами, заросшими ветлами,
ивами и вербой. Более половины периметра участка составляет береговая линия. С юга участок окружен коренным лесом,
протянувшимся вдоль границы (земли Гослесфонда). Рельеф участка спокойный, поверхность ровная.

С юго9запада на северо9восток участок пересекает цепочка небольших живописных озер, обрамленных кружевом
склонившихся над их гладью раскидистых ив. Зеркала озер украшены кувшинками и зарослями камыша. Кругом
неповторимые пейзажи. В окрестных реках водятся бобры – неподкупные индикаторы чистой воды и экологии.
Разнообразен мир пернатых, непосредственно на территории участка гнездятся аисты. Лесные заросли облюбовали
белки.

Согласно кадастровым планам территория состоит из двух обособленных земельных участков площадью 13 га и
57, 2 га. При этом меньший по площади участок находится внутри границ большего по площади. Общая площадь
земельного участка составляет 70, 2 га.

Оба земельных участка принадлежат одному владельцу – гражданину Российской Федерации на праве собственности.
Ограничения права собственности и иные обременения отсутствуют.

По своему целевому назначению земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.
Разрешенный вид использования земель – «для дачного строительства».
Для строительства поселка создана специальная компания, имеющая необходимые лицензии. Получены согласования
зоны застройки. Осуществлено резервирование мощности 4000 кВт электроэнергии, заключены договора и ведется
строительство подводящей ЛЭП и трансформаторных подстанций. Получено подтверждение технической возможности
газоснабжения поселка. Имеется возможность телефонизации поселка посредством оптоволоконного кабеля связи.
Завершено проектирование подъездной автодороги и моста через реку Малая Истра.

В рамках концепции строительства коттеджного поселка проработаны основные моменты его
инженерного обеспечения.
Заключены договора на присоединение проектируемого поселка к электросетям ОАО «Московская областная
электросетевая компания» и ведется строительство подводящей ЛЭП и трансформаторных подстанций. Получено
подтверждение технической возможности газоснабжения поселка. Телефонизацию поселка планируется осуществить
посредством оптоволоконного кабеля связи.

Проработаны вопросы организации подъезда к территории поселка.
Главный, парадный въезд на территорию поселка будет расположен на западной границе участка, где предполагается
строительство подъездной автомобильной дороги и автомобильного моста через р. Малая Истра. В настоящее время
завершено проектирование дорожно9мостового комплекса протяженностью 547 метра. Рабочий проект мостового
перехода прошел Государственную экспертизу. Заключены договора аренды земельных участков под строительство
подъездной автодороги и моста сроком на 5 лет.
Для обеспечения безопасности и ведения строительства планируется устройство резервного въезда на территорию
поселка с южной стороны по существующей дороге.

Дополнительные сведения

Кадастровая стоимость участков 10 000 000 евро. Была занижена судебным решением. Цена продажи 3 500 000 евро.