Придорожное антикафе

Описание проекта

Имею в собственности построенное в 2010г. двухэтажное здание под новое придорожное кафе по адресу: Новгородская область, Чудовский район, д.Сябреницы, ул.Радищева, д.82-а, 582 км. автодороги "Москва-Санкт-Петербург" у большой стоянки на 30 грузовиков. Закончились деньги, объект до сих пор не введен в эксплуатацию. Для запуска требуется инвестор. Требуемый объем инвестиций - 1млн. 200тыс. руб.На текущий момент требуется инвестор на ввод здания в эксплуатацию в новом многофункциональном формате обслуживания водителей дальнобойного транспорта - "Тайм-кафе (Антикафе)", в котором плата берется только за время пребывания в нем. Подобный формат заведения не входит в конкуретное противостояние с имеющимся уже при стоянке, принадлежащим мне, кафе "Оазис", так как привлекает совершенно иной сегмент потребителей - тех дальнобойщиков, которые не хотят обедать в традиционном кафе и возят с собой свои продукты. Так-же под категорию клиентов антикафе подходят и туристы из больших автобусов (опыт показывает, что они никогда не едят в придорожных кафе, а вот отдых им требуется).В антикафе дальнобойщик или турист сможет:1. Выпить чашку кофе или чая от заведения, закусить печеньем (самообслуживание);2. Перкусить теми продуктами, которые у него есть с собой;3. Вздремнуть часок-другой в тихом помещении;4. Принять душ;и еще 8 позиций, которые будут раскрыты партнеру-инвестору.Оплата: 2 рубля за 1 минуту посещения.Вход в антикафе по бесконтактным ключам через "вертушку" и двери с магнитными замками. Персонал антикафе:1 человек - дневальная;1 человек на совмещении - бармен кафе "Оазис".Режим работы: с 10 утра до 10 вечера.Не меняя ничего в системе прохода и оплаты времени можно принимать группы на свадьбы, юбилеи, корпоративные праздники и прочее.Затраты на открытие: 1 млн. 200 тыс.руб.Рентабельность:В качестве примера вариант с привлечением банковского кредита:Сценарий средний между пессимистическим и оптимистическим:Средняя заполняемость - 4 клиента в помещении.Выручка за месяц - 180 тыс.руб.Расходы за месяц: 70 тыс.руб.Прибыль за месяц: 110 тыс.руб.Длительность работ по вводу объекта от даты открытия кредита - 3 месяца. Платежи по кредиту за этот срок - 330 тыс.руб.Отдавать банку 110 тыс.руб. в месяц это значит можно взять 1 млн. 440 тыс.руб. на 1,5 года под 25% годовых, из которых в реконструкцию пойдет 1 млн 110 тыс.руб. а на погашение кредита в период реконструкции - 330 тыс.руб..Вариант с привлечением инвестора зависит от договоренностей. Из выкладок выше видно, что при варианте 50% доли инвестора в прибыли, рентабельность для него составляет 660 тыс.руб. в год.