Пополнение оборотных средств в действующий бизнес.

Описание проекта

Действующий бизнес.

Ищем надёжного партнёра/инвестора на долгосрочной/краткосрочной основе.

О нас:

ООО «Управляющая компания «Золотой телец», г.Казань. Компания небольшая, команда активная, в штате грамотный бухгалтер, имеем квалифицированного юриста на аутсорсинге. Есть ИП. ЭЦП на ООО, ИП, физ лицо.

Регистрация и аккредитация на всех работающих федеральных и коммерческих площадках.

Отчетность – УСН доходы-расходы 10%. Оборот денежных средств легальный, без серых схем.

Чем занимаемся: недвижимость.

С 2016 г занимаемся покупкой имущества юридических лиц-банкротов с торгов по заниженной цене с последующей реализацией по рынку. Как для «себя», так и под заказ, от имени и за счет заказчика по агентскому договору, оказываем комплекс услуг по сопровождению сделок, помогаем найти и приобрести недвижимость для сдачи в аренду.

География – РФ без ограничений.

Реальные цифры некоторых результативных сделок для наглядности (все цифры подтверждаемы документально: итоговые протоколы с торгов, ДКП с регистрацией в Росреестре, приходно-расходные операции по р/счету):

Описание лота Оценка оценщика Цена покупки с торгов Продажа Маржа без учета расходов Срок реализации объектов Собственные сделки 2016 г 1 З/уч в Смоленской обл. 1 292 800,0 482 000,0 1 022 000,0 540 000,0 7 мес 2017 г 4 Нежилые пом. г. Саратов 3 237 000,0 728 600,0 2 300 000,0 1 571 400,0 8 мес, в рассрочку 5 Объекты произв.назн. г.Клин МО 13 081 000,0 2 286 000,0 6 000 000,0 3 714 000,0 5 мес, в рассрочку 6 Квартира г.Усинск 3 536 000,0 1 928 000,0 2 300 000,0 372 000,0 2 мес Участие в торгах от имени и за счет доверителя (сделки «под ключ») 2016 г 1 6 Квартир г.Казань 18 471 800,0 14 102 400,0 17 450 000,0 3 347 600,0 1,5 мес 2 Кв.35 Щелково МО 5 056 000,0 3 527 700,0 4 100 000,0 572 300,0 4 мес 3 Кв.55 Щелково МО 4 985 000,0 3 527 700,0 4 100 000,0 572 300,0 4 мес 4 Кв.160 Щелково МО 4 541 000,0 3 127 700,0 3 800 000,0 672 300,0 5 мес 5 Квартира г.Усинск 3 594 000,0 1 897 220,0 2 700 000,0 802 780,0 2 мес

В "портфолио" компании нет ни одной неликвидной покупки. Тщательный подход к выбору объекта и отработанный алгоритм действий позволяют гарантировать инвестору доходные операции и приумножение сделанных инвестиций.

Как выбираются объекты:

-Определяем коэффициент инвестиционной привлекательности объекта (соотношение его стоимости к генерируемой чистой прибыли). При этом учитываем % изношенности и ожидаемые расходы.

- Проверяем юридическую чистоту актива, изучаем финансовую и техническую документацию.

-Проводим анализ рынка недвижимости в регионе, где находится актив.

В реальности «витрина» коммерчески привлекательных объектов, продаваемых с торгов – обширна, регулярно динамично пополняется. Приобретение объектов с торгов возможно с 30% - 70% дисконтом от рыночной цены, что делает их конкурентно-привлекательными для рынка, как для быстрой продажи, так и для вложения средств с целью развития в перспективный готовый бизнес-проект.

Ищем варианты пополнения оборотных средств с целью увеличения оборота компании и повышения доходности.

Условия для инвестора, варианты:

1) Займ под 24% годовых, с ежемесячной выплатой %. Сроком на 1 год с возможной пролонгацией при согласии сторон, с возвратом тела займа по окончании срока договора или ежеквартально.

Под займ будет открыт отдельный р/счет с возможностью инвестора контролировать движения по счету. Ежеквартально будет предоставляться управленческий учет (по запросу).

На каждый покупаемый с торгов объект при регистрации права собственности одновременно возможно наложение обременения в пользу инвестора для обеспечения дополнительного контроля по движению средств.

2) Целевой займ на покупку конкретного объекта с отдельно оговоренными интересами сторон и сроками.

3) Доля в бизнесе (обсуждается индивидуально) с условием предоставления единовременного взноса для развития.

4) Готовы выслушать встречное предложение инвестора/партнера.

Варианты оборачивания инвестиционного капитала:

1. Краткосрочное инвестирование от 10 – 100 млн. рублей с целью приобретения и дальнейшей реализации имущества и активов профильному покупателю.

Сроки реализации от 2 месяцев до 1 года.

Прибыль составляет от 10% - 50% от вложенной суммы.

Примеры подходящих ликвидных объектов по России:

· Квартиры, жилая и нежилая недвижимость от ликвидируемых застройщиков

· Земельные участки всех статусов под жилое, производственное и коммерческое назначение

· Коммерческая и офисная недвижимость

· Здания и сооружения

· Дебиторская задолженность

2. Среднесрочное инвестирование от 20 – 300 млн. рублей с дополнительными вложениями собственных средств с целью переоформления статуса и назначения земельных участков, помещений, зданий, сооружений для создания нового бизнес-проекта.

Возможность пассивного дохода от сдачи в аренду или продажи готового проекта.

Сроки реализации от 1 года до 3 лет.

Прибыль составляет от 50% - 100% от вложенной суммы.

Примеры подходящих объектов по России:

· Покупка офисных помещений и магазинов в центральных районах городов с целью переоформления регистрации права и изменения статуса из нежилого в жилой фонд с последующим преобразованием в гостиницу, хостел, жилое помещение.

· Перспективные земельные участки, требующие переоформления регистрации права, смены статуса назначения под индивидуальную застройку, малоэтажную и многоэтажную застройку с дальнейшим привлечением профильных компаний подрядчиков и застройщиков.

3. Долгосрочное инвестирование от 50 млн. руб. – 1 млрд. рублей с дополнительными вложениями в готовый производственный процесс и бизнес с последующими реструктуризацией и развитием. А также с возможностью пассивного дохода от сдачи в аренду. Продажа путем дробления имущества по частям.

Сроки реализации от 2 до 5 лет.

Прибыль составляет от 50% - 300% от вложенной суммы.

Примеры подходящих объектов по всей России:

· Работающие производственные предприятия, заводы, сельскохозяйственные комплексы (земли, недвижимость, сельхозтехника, скот), тепличные хозяйства

· Активы предприятий, реализуемые общим лотом, включающим недвижимое и движимое имущество, оборудование, дебиторскую задолженность, акции, облигации.

· Торговые центры, автоцентры, складские помещения, офисные помещения.

· Многоквартирные жилые комплексы, гостиницы и торговые центры в статусе недостроенных.

Более подробную информацию готовы предоставить после отклика.