Первый доступный коттеджный поселок в Крыму

Описание проекта

Предмет инвестирования:

Финансирование строительства с целью получения прибыли от продажи коттеджей в клубном поселке «Планерный» Крым, Коктебель, на условиях соинвестирования с обеспечением в виде залога земельного участка.

Условия инвестирования.

Предлагается участие в проекте по схеме соинвестирования в виде финансирования строительства коттеджей с их последующей продажей.

Финансирование строительства производится поэтапно.

Обеспечение сделки производится за счет залога земельного участка под строительство, а так же собственностью на строящийся дом.

Горизонт инвестирования: 8 месяцев.

Размер инвестиции (1 коттедж): 3 600 000 руб.

Стоимость земельного участка: 1 320 000 руб.

Цена продажи готового дома с участком: 7 500 000 руб.

Доля землевладельца: 25%

доля инвестора: 75%

Доходность: от 46%

При участии в финансировании более 1 коттеджа условия оговариваются индивидуально.

Описание поселка «Планерный».

Клубный поселок «Планерный» - это 11 домов (первой очереди) на охраняемой территории в едином современном архитектурном стиле. Он расположен в живописной долине возле престижного курортного места Коктебель в непосредственной близости к районному центру - городу Феодосия.

Поселок рассчитан на постоянное либо продолжительной сезонное проживание. Основная аудитория поселка – семьи возрастной категории 45+, желающие переехать в теплые края с материковой части России на ПМЖ, либо использовать дом для сезонного проживания.

Текущее состояние проекта.

На сегодняшний день продано 4 участка из 11 первой очереди.

Т.к. основная аудитория – семьи зрелого возраста они склонны к консерватизму и избегания рисков, поэтому хотят видеть максимальную степень готовности даже если это будет существенно дороже.

В этой связи, для повышения рентабельности проекта принято решение о привлечении частных инвесторов для строительства коттеджей и их продажи в готовом виде.

В поселке проведены следующие работы:

- продано 4 дома из 11 первой очереди

- ведутся работы по строительству двух первых домов поселка

- подведено электричество к границе поселка, сети переводятся на баланс поселка (дачно-потребительского кооператива)

- согласовано ТУ на подключение воды, подана заявка.

- согласованы ТУ на увеличение электрической мощности

- проведено межевание участков, получены свидетельства на собственность кадастровые паспорта с уточненными границами основных массивов (что в высшей степени актуально для Крыма).

- сформирована дренажная система

- сформирована главная дорога поселка

- проведено террасирование участков и произведено перемещение грунта, сформирован окончательный рельеф поселка.

- установлена въездная группа (арка и будка охраны, фасадное ограждение).

Ситуация на рынке недвижимости Крыма.

Спрос на недвижимость в Крыму после присоединения вырос в 3 раза, текущее предложение является низкокачественным либо с завышенной стоимостью. При этом увеличения темпов строительства не происходит в силу переходного периода законодательства на территории Республики Крым, долгих сроках согласований и других затруднениях в оформлении прав на землю, получения разрешения на строительство, отсутствие инвестиций со стороны банковского сектора по причине санкций.

Сочетание этих факторов привело к дефициту качественного жилья, стремительному росту цен на квадратные метры и создало великолепные, если не сказать уникальные, условия для небольших частных проектов и частных инвестиций.

В целом Крым с точки зрения рынка недвижимости обладает существенным инвестиционным потенциалом, не меньшим, чем в свое время обладало Сочи до проведения олимпиады. Улучшение инфраструктуры за счет приоритетного финансирования региона из федерального бюджета будет преображать Крым достаточно быстро, что приведет не только к увеличению интереса со стороны покупателей недвижимости, но и приведет к росту цен на недвижимость, особенно в недооцененных регионах, таких как юго-восточная часть Крыма и Феодосийский район в частности - первый курорт после моста на федеральной трассе Керчь-Севастополь.

Учитывая сменившуюся конъюнктуру спроса на частные домовладения со стороны основного контингента покупателей – людей предпенсионного и пенсионного возраста – именно формат коттеджных поселков с отдельными домовладениями для постоянного проживания в ценовом сегменте эконом/комфорт наиболее востребованный и дефицитный тип недвижимости на данный момент в Крыму.

Поселок «Планерный» является первым проектом в сегменте эконом/комфорт, что позволяет говорить о его высокой доходности и быстрой оборачиваемости для частного инвестора.

Сайт компании