Многофункциональный медицинский комплекс Дом престарелых/реабилитационный центр/санаторий/гостиница

Описание проекта

Здравствуйте уважаемые коллеги!

Мы являемся собственниками большого санатория в курортном районе в границах города Пенза (Приволжский Федеральный Округ, между Москвой и Самарой, рядом Саранск, Саратов, Ульяновск). Санаторий порядка 10000 кв.м., земельный участок 11,7 га. Санаторий состоит из 130 номеров (230 чел.) и огромной медицинской части. Состояние санатория очень хорошее – новый ремонт, новая крыша, 100% пластиковые окна, полностью меблированный, здания кирпичные. Санаторий полностью автономен: своя скважина, ТП, газопровод, котельная.

Санаторий расположен в реликтовом сосновом массиве в границах города Пензы (курортный район Ахуны), на пологом склоне северо-западной экспозиции с темно-серыми лесными почвами. На территории санатория произрастают сосна сибирская, сосна Веймутова, орех манчьжурский, бархат амурский (в небольшом количестве). Санаторий граничит с Пензенским дендрарием, в котором представлены редчайшие хвойные породы. Гости санатория могут беспрепятственно прогуливаться по территории дендрария.

Кроме того, санаторий имеет огромное количество лицензий на почти все виды медицинской деятельности.

Собственники 3 инвестора в состав инвестиционных пакетов которых входят 2 больших гостиницы и медицинский бизнес (сеть диагностических центров и клиник).

Комплекс состоит из следующих объектов:

1.Нежилое здание (спальный корпус, водолечебница), общая площадь 5029.4 кв.м.;

2. Нежилое здание (столовая), общая площадь 2427.8 кв.м.;

3. Нежилое здание (котельная, хозблок), общая площадь 823.1 кв.м.;

4. Нежилое здание (клуб), общая площадь 1116.2 кв.м.;

5. Газопровод, протяженность 55 п.м.;

6. Здание (трансформаторная подстанция ТП 485), общая площадь 60.9 кв.м.;

7. Здание (насосно-водопроводная станция), общая площадь 74.2 кв.м.;

8. Сооружение (воздушная/подземная теплотрасса), протяженность 970.7 п.м.;

9. Сооружение (сеть ГВС), протяженность 905.5 п.м.;

10. Сооружение (канализация), протяженность 612.2 кв.м.;

11. Сооружение (сеть ХВС), протяженность 1069 п.м.;

12. Сооружение (артезианская скважина), глубина 150 м.

13. Также на территории есть несколько складов и коттеджей без документов (примерной площадью 1000 кв.м.).

14. Земельный участок 11,7 га – 58:29:0000000:3355 участок представляет собой чистый вековой сосновый лес (назначение для размещения объектов здравоохранения, санаториев, турбаз и прочих мест для отдыха)

В настоящее нами рассматривается вариант реализации на базе данного санатория проекта многофункционального комплекса дом престарелых/реабилитационный центр/гостиница/гостиница для животных/восстановительная медицина (после операций). Указанные кластеры удачно дополняют друг друга.

Указанные направления в Пензенском регионе как и во всем ПФО не развиты, рынок очень емкий.

Кроме того площадь земельного участка открывает большие возможности как для развития так и для продажи.

Стоимость объекта складывается из следующего:

- площадь помещений более 10000 кв.м. Стоимость квадратного метра (с дисконтом 30% от минимальной рыночной) - 20 тыс. руб. Также дисконт за объем 25% (объект слишком большой) - 15 тыс. руб./кв.м. = 150 млн. руб.

- земельный участок 11,7 га. Реальная стоимость 200000 руб./сотка - это минимальная рыночная цена земли в этом районе, подтверждается большим количеством объявлений на авито. Однако исходя из объема - дисконт 50% - это 117 млн., при этом с целью вызвать интерес потенциального инвестора мы готовы исходить из кадастровой стоимости 74 082 762 руб. 60 коп.

Итого стоимость объекта 224082762 руб. 60 коп.

Необходимый объем инвестиций 55 млн. руб. из них инвестиции непосредственно в основные средства 20 млн. руб.

Стоимость объекта после инвестирования 244082762 руб. 60 коп.

Исходя из объема инвестиции инвестору предлагается доля в бизнесе и недвижимости 244/55 = 24,5% округляем в сторону инвестора = 25%.

Проведена большая работа по анализу и подготовке документации, готовы все представить по требованию инвестора. Также открыты к диалогу и обсуждению условий сотрудничества.