Многофункциональный комплекс “РентСити”

Описание проекта

Проект задуман как комплекс доходной (рентной) недвижимости, функции которой органично дополняют друг друга. Рабочее название проекта РентСити, так как предполагается, что большинство помещений комплекса будут сдаваться собственниками в аренду через управляющую компанию.

Идеология проекта - создание для инвестора эффективного и долговременного инструмента получения стабильно высокого дохода, не требующего постоянных трудовых и временных затрат.

Большинство помещений многофункционального комплекса - это помещения непостоянного длительного проживания (апартаменты сдаваемые в аренду). Назовём их ЛайфЮнит.

Рыночные исследования показали, что как в Санкт-Петербурге, в целом, так и в Выборгском районе, в частности, наиболее востребованы (как арендные, так и приобретаемые в собственность) однокомнатные квартиры небольшой площади и квартиры студии. ЛайфЮниты РентСити - это комфортабельные качественно отделанные, полностью меблированные и оборудованные помещения площадью 29-32 кв.м (90%) и 60-65 кв.м (10%)

Размер ЛайфЮнитов предполагает, что в основном арендаторами будут состоятельные не обременённые семьёй люди и пары без детей, бизнес туристы. Срок аренды не менее месяца.

Стоимость ЛайфЮнита для конечного потребителя на 15-20 % ниже стоимости аналогичного жилья, а окупаемость существенно выше – 7-8 лет против 10-12.

Второй по объему кластер помещений это бизнес-территории небольшой площади 25-50 кв.м. - БизнесЮниты. Как показал анализ рынка, бизнес-помещения такой площади наиболее востребованы в районе расположения РентСити.

И, наконец, блок объектов инфраструктуры и сервиса - СервисЮниты:

- универсальный магазин

- предприятия общественного питания

- паркинг

- фитнес центр

- прочие услуги, востребованные жителями комплекса и работающими в нём, а также жителями близлежащих домов.

Особое внимание будет уделено безопасности потребителей услуг РентСити (современное техническое оснащение системы безопасного проживании, системы охраны и контроля доступа) и удобству коммуникаций (тщательное разделение потоков с одной стороны, и удобство перемещений внутри комплекса с другой).

Изучение рынка показало, что в комплексе может удачно разместиться небольшая гостиница (100-150 номеров). В настоящее время в проекте она не предусмотрена, но может быть добавлена по желанию инвестора.

В связи с тем, что сегодня на рынке Санкт-Петербурга подавляющее большинство жилья сдается в аренду стихийно, без официального оформления правоотношений,

достоверная статистика по аренде жилых помещений отсутствует. Однако, ёмкость рынка аренды по приблизительным подсчетам специалистов составляет не менее 350 тысяч квартир в год.

Стоит отметить, что при "стихийной" форме аренды, как собственник, так и арендатор не могут быть в достаточной степени обеспечены ни надежностью, ни комфортом. РентСити задумывается как один из пионеров цивилизованной аренды, обеспечивающий максимум удобства и надёжности как собственнику, так и арендатору.

Комфорт и надёжность для собственника обеспечивается тем, что все хлопоты по поиску арендатора, заключению договора аренды, поддержанию чистоты и порядка, обеспечению сохранности имущества принимает на себя управляющая компания. Для арендатора плюсов ещё больше: стабильный договор с собственником системно сдающим помещение; социально однородный состав соседей, безопасное проживание, чистота и ухоженность мест общего пользования, широкий спектр услуг предоставляемых в комплексе - магазины продуктовые и товаров первой необходимости, предприятия общественного питания, фитнес, химчистка-прачечная, ремонт одежды и обуви, возможность аренды бизнес площадей в Комплексе, и пр.

Таким образом РентСити компактная комфортная среда обитания - «город», в котором сосуществуют дополняя друг друга функции "замкнутого цикла", обеспечивающие "под ключ" все составляющие комфортного проживания и работы в рамках единого комплекса. Сочетание взаимодополняющих функций в одном объекте ощутимо увеличивает потребительскую привлекательность и уменьшает девелоперские риски при позиционировании и реализации проекта. РентСити расположен в одном из самых крупных, густонаселённых, престижных и востребованных районов города. Расположение комплекса характеризуется хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

В окружении Комплекса явно ощущается дефицит аналогичных объектов - качественных арендопригодных малометражных жилых и коммерческих помещений, современных гостиничных комплексов. В городе в целом фактически отсутствует цивилизованный рынок аренды качественного жилья. Предлагаемый инвестиционный проект предполагает максимально эффективное использование потенциала земельного участка.

По оценкам специалистов окупаемость инвестиций в апарт-отели и гостиницы составляет 7-8 лет, а коммерческих помещений – 5-7 лет.

В связи с вышеперечисленным РентСити вполне может претендовать на роль своего рода центра кристаллизации деловой и общественной жизни в ряде прилегающих кварталов.

Месторасположение объекта:

г. Санкт-Петербург Выборгский район Поэтический бульвар, 4 (земельный участок 0,73 Га в частной собственности ООО «Феникс»).

Общая площадь объекта ≈ 83 000 м. кв.

Проектом предусмотрено строительство двух разновысотных башен (высотой 85 м и 63 м), объединенных общей стилобатной частью.

Инвестирование в апартаменты в нашем городе становится одним из самых доходных и перспективных способов для вложения средств. И по прогнозам аналитиков, такая тенденция будет нарастать в течение ближайших лет.