Масштабирование существующего строительного бизнеса

Описание проекта

О проекте: Проект «Modern House» это концентрация высокоэффективных подходов в строительстве, работающих на максимальную прибыль. Благодаря новаторскому подходу построенный дом становиться для покупателя местом притяжения: исключительное местоположение и восхитительный дизайн вне всяких сомнений станут ярким впечатлением для будущих покупателей.

Для инвестора - это гарантия надежности и безопасности инвестиций в передовой проект децентрализованной (точечной) застройки с высокой долей прибыли за счет максимального снижения строительных, коммуникационных и инфраструктурных издержек.

Рынок: Анализ рынка недвижимости ближайшего Подмосковья выявил дефицит предложения среднеразмерных коттеджей формата 130-170 кв.м. в то же время избыток предложения крупноформатных домов (200-700кв.м) или домов старой застройки небольших площадей (50-90кв.м).

Кроме того, практически полностью отсутствуют предложения среднеразмерных домов в дизайне Модерн и Хай-тек, хотя спрос на данные концепции растет в России с каждым годом.

Клиенты: Семьи, возрастная категория 25-45 лет, возможно с детьми. Работают в Москве и им важен быстрый транспортный доступ. Имеют трехкомнатную квартиру в спальном районе Москвы, которую готовы продать что бы переехать ближе к природе или выбирают между покупкой трехкомнатной квартиры и загородным домом. Для них важна хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, новый современный дом стоимостью до 15 млн. руб.

Монетизация: На основе шестилетнего опыта возврат инвестиций составляет 90% на вложенный капитал. Высокие показатели достигаются благодаря применению ряда наработок, позволяющих существенно сократить издержки и увеличить прибыль.

Доля инвестора составляет 50% от чистой прибыли. Цикл сделки 10-12 мес.

Таким образом инвестор получает 45% годовых на вложенный капитал.

Команда: Руководитель проекта: Сергиенко Игорь Вячеславович - успешный предприниматель с шестилетним опытом в строительстве коттеджей. Имеются собственные наработки в области снижения издержек на строительство и понимания того, что предложить и какие потребности должен закрывать построенный дом. Кроме того, в команду входят профессиональные рабочие, граждане РФ, систематически повышающие квалификацию у заводов производителей строительных материалов. На аутсорсе по необходимости подключаются узкопрофильные строительные специалисты, дизайнеры, риелторы и т.д.

Преимущества: Мы не пытаемся объять необъятное, а являемся сторонниками гармоничного развития.

Именно поэтому нами была выбрана модель децентрализованной застройки, которая имеет ряд преимуществ перед крупными коттеджными поселками:

1. Нет необходимости выкупать большой кусок земли и замораживать таким образом большую часть денег

2. Нет необходимости прокладки дорогостоящих коммуникаций, что может составить до 100% стоимости участка.

3. Нет необходимости строительства инфраструктурных объектов (школа, сад, магазин, поликлиника и т.д.)

4. Нет необходимости строительства дорог на территории поселка

5. Нет временных и административных барьеров, сопутствующих большой площади застройки.

Преимущества нашей концепции децентрализованной застройки:

1. Простая и понятная масштабируемость, ведь мы покупаем ровно столько земли, сколько сможем застроить в текущем раунде инвестиций.

2. Участки приобретаются в локациях с уже существующими муниципальными коммуникациями.

3. Участки находятся в местах с уже сложившейся инфраструктурой.

4. Минимальное время на запуск строительства.

5. Отсутствие для будущих хозяев домов оплаты содержания территории, как это принято в коттеджных поселках.

Что такое децентрализованная застройка?

Простыми словами – это когда мы приобретаем участок в подмосковных населенных пунктах по определенным параметрам и размером в районе 30 соток, делим его на четыре участка примерно по 7 соток, затем строим четыре дома по 150 кв.м в современном стиле.

Таким образом мы имеем существенную экономию средств на стоимости земли и строительстве, а, так же, привлекательность для покупателей месторасположением и дизайном домов.

Мы можем увеличивать количество объектов строительства в том количестве, в котором к нам приходят инвестиции, добиваясь при этом максимального баланса привлеченных средств и количества строительных площадок.

Предложение для инвестора:

Принимаем инвестиции от 10 млн руб.

Инвестор получает половину прибыли от продажи дома, то есть 45% на вложенные средства.

Цикл сделки от начала строительства до продажи дома составляет от 8 до 12 месяцев

Наши гарантии:

Возможно поэтапное инвестирование строительства

Земля и построенный дом оформляются в залог или собственность инвестору

Инвестор может сам перечислять деньги на оплату работы и стройматериалов

При инвестировании более 30 млн руб. готовы рассмотреть ваши условия.