Малоэтажный жилой комплекс “ЦЕЛИННЫЙ” (г. Сочи)

Описание проекта

Коттеджный комплекс «ЦЕЛИННЫЙ»

Земельный участок размером 39,4 сотки состоит из 5 выделенных участков правильной формы, размерами около 6 соток каждый и прилегающей территории общего пользования размером 6 соток. Расположен по адресу г. Сочи ул. Целинная СТ «Подснежник» (район «Мамайка»). С участков открывается вид на море. Вдоль участков проходит дорога с курсирующими рейсовыми автобусами. До трассы Адлер –Джубга 400 м., до моря 2 км., до центра Сочи 5 км.

В соответствии с имеющейся разрешительной документацией на использование данного участка, его месторасположением и особенностей рынка недвижимости города Сочи, а также оптимальных сроков на реализацию проекта под ключ при максимальной рентабельности, место идеально подходит для устройства на каждом участке двухэтажного дуплекса свободной планировки класса «Бизнес» с эксплуатируемой кровлей, общей площадью 500 кв.м., каждый.

Таким образом, общая полезная (продажная) площадь пяти дуплексов составит 2500 кв.м., (без учета эксплуатируемой кровли).

Реализация готовых объектов предполагается путем разделения каждого дуплекса на 2-4 двухэтажных квартиры площадью 250 либо 125 кв.м., с отдельными входными группами собственной придомовой крытой парковкой и оборудованной эксплуатируемой кровлей (оборудованная терраса с возможностью дальнейшего устройства бассейна, зимнего сада, либо полного остекления).

Необходимые ресурсы на реализацию проекта:

Стоимость квадратного метра для инвестора составит 35 000 рублей.

Пять объектов общей площадью 2500 квадратных метров, с учетом стоимости земли, подведения коммуникаций, введения в эксплуатацию, документального оформления всех объектов. (монолитные дома оригинального дизайна с окнами, дверьми, крышей, фасадом с подведенными коммуникациями до квартиры, под чистовую отделку с облагороженной территорией и ландшафтным дизайном). Так же в стоимости включена используемая кровля, которая будет бонусом покупателям либо продаваться за 25-50% от стоимости квадратного метра.

Сумма инвестиций в проект до этапа составляет 87 500 000 руб.

Минимальная планируемая продажная стоимость квадратного метра на этапе «Под ключ» составит 85 000 руб., за один квадратный метр.

Общая продажная стоимость готовых объектов составит 212 500 000 рублей.

Дополнительная прибыль:

1. Эксплуатируемая кровля

2. Ремонт квартир под ключ (включая мебель)

Срок реализации проекта 18-24 мес.

Инвестору предлагается 50% от прибыли с полным финансовым контролем расходов. Финансирование делится на несколько этапов в соответствии с многоступенчатым календарным планом проведения работ.

Возможно частичное участие инвестора в проекте в размере 16 000 000 рублей (из расчета затрат на подготовку и реализацию одного из пяти объектов). В данном случае инвестору предлагается прибыль 50% на вложенные средства.

Срок реализации проекта 12 мес.