Квартальная малоэтажная застройка в г.Липецк

Описание проекта

Наше предложение – это совместная реализация проекта по квартальной застройке малоэтажных домов в черте города Липецка. Земельные участки находятся в собственности АО Тепличное, расположен по адресу: г.Липецк, Правобережный округ, ул.Железнякова, д.8. (вся общая площадь земельных участков 59га).

Земельные участки

кв.м га руб.

48:20:0028301:113 9’896 0, 9896 37’336’915, 28

(многоквартирные многоэтажные жилые дома)

48:20:0028301:26 13’418 1, 3418 50’625’174, 74

(многоквартирные многоэтажные жилые дома)

48:20:0028301:24 88'062 8, 8062 332’251’761, 66

(многоквартирные многоэтажные жилые дома)

48:20:0028301:112 364'102 36, 4102 1’962’509, 78

Для сельскохозяйственного производства

48:20:0028301:7 115'959 11, 5959 625’019, 01

Для сельскохозяйственного производства

Первый участок выведен по кадастру под жилищную застройку и имеет тех.условия по присоединению к коммуникациям. Территория всех земельных участков огорожена целиком и территориально находиться в секторе малоэтажной жилой застройки, недалеко расположен новый микрорайон «Звездный». В окружении отсутствуют крупные промышленные предприятия города.

На территории АО Тепличный расположена собственная АЗС, есть автомобильные боксы, складские помещения, столовая на 300 чел., здание АБК. На территории участка размещены дороги с асфальтированным покрытием. Территория полностью освещается.

На первый участок под застройку (по концепции застройки около 50 тыс.кв.м) имеются технические условия по электроснабжению и газоснабжению, а так же условия по водоснабжению. По водоотведению и ливневой канализации городская компания АО ЛГЭК планируется ряд мероприятий по реконструкции сетей. Из существующего большого здания котельной (3’500 м.кв.) планируется проектирование объекта соцкультбыта (спортивный комплекс), ведутся проектные работы.

Предложение по совместному освоению проекта.

Проект состоит из двух этапов. Затраты понесенные текущим собственником по приобретению этой площади застройки 1, 2 млрд.рублей.

Рассматривается вхождение в долю (50%) соинвестора деньгами на 1 этап застройки в сумме минимум — 600 млн.рублей. Земля оформляется в собственность участниками проекта с кадастровым назначением под жилищную застройку и оформляется договор соинвестирования 50/50 между участниками застройки (возможно рассмотреть другие формы сотрудничества).

1 этап (это 1/6 от всей площади застройки)

Освоение земельного участка 11, 13га (переведен в категорию земель Ж-3, строительство многоквартирных жилых домов, кадастр. №48:20:0028301:24, 48:20:0028301:113, 48:20:0028301:26).

Для строительства и освоения первого этапа строительства необходимы денежные вложения. Рассматриваются варианты кредитования или собственные денежные средства соинвесторов.

Ориентировочный объем застройки 50 тыс.кв.м. жилья малой этажности (4 этажа).

Разработка проекта по одно и двух подъездным домам 4 этажа, с индивидуальной парковкой у дома и с индивидуальным отоплением.

Само строительство домов на 3-4 этажа дешевле возведения многоэтажек, т.к. нужен более легкий фундамент и нет необходимости оборудовать дом системой лифтов.

Высокие темпы строительства, а соответственно, продолжите стройки малоэтажного здания существенно ниже, чем дома высотой 8-10 этажей. Период строительства и реализации готового жилья от 18 до 24 месяцев.

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

минимум согласований проекта;высокая скорость постройки;низкая себестоимость жилья;экологичность;низкая плотность населения на квадратный км;меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации.

Предполагаемые параметры реализации жилищной застройки.

Средняя цена реализации на сегодняшний день в новостройках г.Липецка составляет 38’000 — 48’000 рублей за 1кв.м. План города по ведение в эксплуатацию нового жилья на 2019 год составляет около 1, 2 млн. кв.м., т.е. потребность в МЖД есть.

Себестоимость строительства составит около 28’000 руб.

Примерный расчет прибыли при реализации проекта застройки.

Жилая площадь квартир на участке 9, 78 га – 50 тыс.кв.м.

50’000 кв.м х 28’000 руб. (себестоимость 1 кв.м) = 1’400’000’000 руб.50’000 кв.м х 43’000 руб. (средняя цена продажи 1 кв.м) = 2’150’000’000 руб.

Прогнозируемая прибыль по проекту с продажи квартир составит 750 млн.рублей.

Примечание * — это 1/6 части от всей площади застройки

2 этап – это процесс обсуждения для участников инвестирования, т.к. продолжение реализация застройки возможно на оставшихся 5/6 части двух земельных участков общей площадью 48 га (36, 41га и 11, 59га), а также рассматривается продажа земли другим инвесторам/застройщикам. Все обсуждается и решается совместно участниками проекта.

Дополнительные сведения

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

минимум согласований проекта;высокая скорость постройки;низкая себестоимость жилья;экологичность;низкая плотность населения на квадратный км;меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации.