Инвестирование в бюджетное малоэтажное строительство в г.Севастополь, Крым с прибылью от 40% в год.

Описание проекта

Инвестирование в бюджетное малоэтажное строительство.

Еще недавно многие инвесторы вкладывали свои деньги в строительство многоквартирных домов как в надежный, прибыльный способ сохранить и увеличить свой капитал. Нестабильный рынок ценных бумаг, валюты и новые законодательные акты уменьшили маржинальность вложений и количество строек многоквартирных домов. Малоэтажное строительство пользуется большим спросом по причине:

доступной стоимости жилья, возможности покупки в ипотеку, лучшего качества строительства, наличия готового ремонта, желания владеть землей и находиться рядом с природой.

В Севастополе в настоящее время наблюдается дефицит жилья. Актуальность строительства в данном регионе обоснована: теплым климатом, близостью моря и растущим количеством населения: 2016 г. – 417 тыс. чел., 2019г. – 443 тыс. чел (цифры без учета незарегистрированных жителей, число которых 150 – 250 тыс. чел.). Цены на квартиры за 4 года выросли на 65%: 2016 г. – 55 000 руб., 2019 г. – 91 000 руб. (средняя стоимость 1 кв. м. жилья).

Как показывает собственный опыт и опыт работающих в городе риелторов, недвижимость в основном приобретается приезжими из других регионов России, нуждающихся в скорейшем переезде в собственное жилье и покупке недвижимости в ипотеку. При этом имеет место недостаток времени и опыта на отделку помещений и отсутствии финансов на аренду жилья в городе.

Однако, 80% индивидуальных жилых домов, имеющихся на рынке недвижимости города Севастополь, продаются без отделки либо подготовленными под чистовую отделку. Что часто не устраивает потребителя.

Индивидуальный предприниматель (далее-Застройщик), специализирующийся на строительстве малоэтажных домов, c опытом работы в строительстве более 12 лет предлагает инвестирование в бюджетное малоэтажное строительство.

Основные положения инвестиционного проекта:

Место строительства – в границах города Севастополь. Выбор земельного участка осуществляется Застройщиком по согласованию с Инвестором.

При выборе участка будет учитываться цена, максимально возможная близость к центру города, наличие инфраструктуры, остановки общественного транспорта, подъездных путей непосредственно к дому.

Размер земельного участка: от 6 соток. Приобретенный земельный участок разделяется на несколько участков по 3-4 сотки для строительства сразу нескольких объектов.

Сумма вложений на строительство 2 жилых домов на небольших участках от соток составит 6, 6 млн руб. Возможно одновременное строительство 4 домов.Срок строительства – 5 месяцев с параллельным оформлением правоустанавливающих документов. Срок продажи объекта – около 4 месяцев с момента окончания строительства.Предлагаемый вариант планировки жилых домов «бюджетного» варианта для быстрой продажи:Этажность -1, Площадь застройки – 79 кв.м., эксплуатируемая площадь – 72 кв.м, Помещения в доме: кухня-гостиная, 3 спальни, холл, санузел совмещенный, Большие панорамные окна и дополнительный выход из кухни-гостиной на территорию участка (в беседку).Дома выставляются на продажу с отделкой «под ключ» и благоустроенным земельным участком.Застройщик лично осуществляет ежедневный контроль за процессом строительства, занимается закупкой строительных и отделочных материалов, контролем за оформлением правоустанавливающей документации.Гарантии инвестора:Подписание сторонами инвестиционного договора.При желании Инвестора оформление приобретаемого для строительства земельного участка в собственность с застройщиком в долях 70/30.Доступ Инвестора к объекту в любое время.Предоставление расходной документации по требованию Инвестора.

Расчет инвестиций и прибыли.

Стоимость участка 6 сот. = 1 600 000 руб. = 2 участка по 800000 руб.

Стоимость строительства 2 домов = 5000000 руб., 1 дома площадью 78 кв. м. = 2 500 000 руб.

Стоимость продажи 2 домов = 11200000 руб., 1 дома = 5 600 000 руб. (72 т. руб. за 1 кв. м. с отделкой и земельным участком).

Чистая прибыль от продажи 2 домов с вычетом налогов = 4 000 000 руб. (60% от вложенной суммы).

Доход инвестора за 9 месяцев от вложенных инвестиций 30% или 2000 000 рублей.