Инвестиции в жилую недвижимость

Описание проекта

К рассмотрению предлагается инвестиционный проект по приобретению земельных участков в собственность по цене ниже рынка в два три раза. Особенность проекта заключается в том, что в Волгоградской области есть Закон №123-ОД, который дает возможность многодетным семьям на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно. Эти граждане могут выбрать местоположение земельного участка самостоятельно. Однако граждане не обладают специальными знаниями, в результате чего получают отказ в предоставлении испрашиваемого участка. Но при этом есть граждане, которые хотят получить деньги вместо участка. Мной разработана методика и технология по получению таких участков в собственность. При затратах на один участок 150000 — 300000 рублей, доход от продажи составляет 500000 — 1200000 рублей. В настоящее время необходимо увеличить оборотный капитал, поэтому денежные средства необходимы для выкупа новых земельных участков.

Что уже есть по проекту.

В настоящее время мной в течение года оформлено и реализовано 11 участков. Все случаи оформления могут быть документально подтверждены.

В наличии на 2022г. имеются разработки на 20 участков, по которым проведена предварительная разведка возможности их получения в собственность. Месторасположение земельных участков (локация), доказательства того, что они не в собственности, а также их ликвидность и рыночная стоимость могут быть предоставлены дополнительно. Средняя стоимость каждого участка 600000 рублей, Затраты на оформление-приобретение одного участка 250000 рублей. Чистая прибыль 140%.

Имеются граждане, которые готовы заключить договор по оформлению участка и его последующей продаже по заранее установленной цене. Общее количество граждан состоящих в льготной очереди 11000 чел.

Имеется отработанные формы договора по оказанию услуг в оформлении участка, договора о предварительной продаже земельного участка, договора купли-продажи.

Имеется рабочее место и все необходимые технические ресурсы. Имеется команда профессионалов, с которой я работаю не первый год.

Опыт работы в сфере земельных отношений, строительстве, недвижимости более 18 лет. Хорошие личные отношения в органах местного самоуправления и органах государственной власти.

Имеются предварительные наработки на будущее, около 200 – 300 участков. Территории со скрытом потенциалом роста цены на 300% — 500% в течение 5 лет.

Имеется спрос на результат моей деятельности, так как существует дефицит земельных участков в локациях востребованных потребителями. Ажиотаж дополнительно подогревается государственными программами по кредитованию индивидуального жилищного строительства.

Конкуренция моей деятельности в данной сфере отсутствует, так как для этого необходимо обладать знаниями, накопленными за многие года.

Какая сумма необходима:

Общая сумма по оформлению 20 участков от 4000000 до 6000000 рублей.

1-й транш в размере — 1000000 рублей по оформлению 5 первых участков.

2-й транш через 2 месяца в размере – 1 млн. рублей по оформлению следующих 5 участков.

3-й транш через 4 месяца в размере – 1 млн. рублей по оформлению следующих 5 участков.

4-й транш через 6 месяцев в размере — 1 млн. рублей по оформлению следующих 5 участков.

На этапе 3 и 4 транша возможно использование полученной выручки от первых двух траншей для наращивания оборота и приобретению новых участков.

Указать размер среднемесячный выручки и реальной чистой прибыли.

В течение 2021 года было оформлено-приобретено 15 участков (15 х 200 00 = 3000000). В настоящее время реализовано 11 участков (11 х 800000 = 8800000) Четыре участка стоят в продаже только первый месяц. Среднемесячная выручка от реализации 11 участков за 11 месяцев составила 800000 рублей. Чистая прибыль за минусом затрат, накладных (операционных) расходов и налогообложения составила 400000 рублей в месяц. В случае реализации в этом году четырех оставшихся участков, среднемесячная выручка составит 1000000 рублей, а среднемесячная чистая прибыль составит 700 000 рублей. Чистая прибыль за 12 месяцев составит 8 400000 рублей.

Указать информацию, о бизнесе (действующий/приобретаемый)

Это действующий бизнес, состоящий из двух компаньонов. Имеется желание нарастить оборот и работать в течение года не с 15 участками, а как минимум увеличить их вдвое. Со своей стороны располагаю стартовым капиталом 1 000000 рублей. Ранее вырученные деньги были вложены в строительство дома.

Предпочтение для взаимоотношений

Инвестиционный кредит под проценты, сроком до 3-х лет.Смешанная форма, процент от прибыли и процент инвесткредита.В крайнем случае, долевое участие инвестора в проекте на заранее установленный срок. Доля выкупается по окончанию срока.