Инвестиции в строительство торгово-офисного центра

Описание проекта

Торгово-Офисный центр «Изумрудный»  Проект представляет собой 3-х этажное здание проектной площадью 3365 м², имеется комплект проектной документации одобренный Государственной Мособлэкспертизой. По состоянию на 01.06.2022 получено разрешение на строительство. Объект расположен в г. Троицк (Новая Москва), 17 км от МКАД, в 470 м от Калужского шоссе. , мкр малоэтажной застройки ЖК Изумрудный (полностью заселен). Рядом функционирует Центр "Мои документы".  На территории ЖК запланировано строительство детсада с начальной школой на 125 мест. Объект внесен в АИП г. Москва на 2022 г.  Автобусная остановка(внутригородской маршрут около центра Мои Документы(60м). Въезд на территорию осуществляется от Калужского шоссе, по ул Лагерная. На пересечении ул. Городская, Лагерная и Калужского ш., на месте строительного рынка на 2022 г. запланировано строительство Торгово-Развлекательного центра(25000 м²) окончание строительства 2024 г. Проезд автобусом от м Теплый стан, 25 мин.; метро Ольховая (Коммунарка), 15 мин. автобусом. В 2024 г. Метро будет доведено до Троицка. В 450 м находится площадка под строительство микрорайона Чайка, 36000 м² жилой площади. Инфраструктура г. Троицк: Детские сады, начальные школы,  школа изобразительных искусств,  2 школы,  гимназия, лицей на базе МГУ(физмат), спортивная школа, стадион, Дворец спорта, Спорткомплекс, теннисный клуб, школа верховой езды. Поликлиники - детская и взрослая. Больница РАН. Библиотека, Центр Байтик (информатика). Население – около 80 000 чел. Площадь участка – 0,8498 га, в аренде на 49 лет (арендатор ООО “РайОн”) В здании ( проектной площадью 3365 м²) предполагается размещение: магазина (800 м²-)  предварительная заявка от сети магазинов Х5 («Пятерочка»);   служб центра Мои Документы (600-800 м²- предварительная заявка ); точек общепита, аптек, химчистки и офисных помещений. Есть заявки на аренду площадей.  В  границах  участка проложены все необходимые коммуникации - канализация, ливневая канализация, водопровод, электричество 250 кВт, обустроены дороги. Отопление здания от газовой котельной ЖК Изумрудный. Актуализация ТУ и договоров поставки ресурсов - ООО Стройрубеж (ВК, ЛК, Отопление). Электричество-Мосэнергосбыт. Показатели Площадь объекта 3365 м² Средняя ставка арендной платы 14000 р/м² в год из них торговая площадь 1900 м²  -  от 15600 р/м² в год до 32000 р/м² в год офисная часть  1465 м² – от 12000 р/м² в год до 15000 р/м² в год Пропорции можно менять в зависимости от ситуации. Ставка аренды зависит от размера сдаваемых площадей, чем меньше, тем дороже. Итого доходная часть – 51,5 млн руб/год Расходная часть Аренда земельного участка - 1 млн.руб/год Обслуживание ТОЦ  - 7,2 млн руб/год Коммунальные платежи (тепло, вода, электричество)  - 3,5 млн руб/год Итого расходная часть – 11,7 млн/год  Строительство Общая сумма инвестиций в проект составляет  - 261,5 млн руб Финансирование предполагается вести этапами: Фундамент, монолит(каркас), стены, остекление Внутренняя инженерия, черновая отделка, газ Сдача в эксплуатацию Общий срок реализации проекта 13 месяцев. Вход в проект  предлагается в 3-х вариантах: Покупка площадей Средняя стоимость 1 м² на этапе  начала строительства составляет 85000 рублей. Приобретение возможно как этажа целиком (за вычетом лестниц и тех помещений), так и блоков (части этажа). Эксплуатация объекта осуществляется УК, платежи вносятся пропорционально занимаемой площади (ВК и Электричество по счётчикам). Сдача в аренду предполагается силами УК (по согласованию собственник может предложить своего арендатора). Расчет с собственниками за арендуемые площади производится ежемесячно.   Со-Инвестирование  Предлагается приобретение доли в проекте, без привязки к конкретной площади. Доход инвестор получает ежеквартально, после оплаты эксплуатационных расходов. Выход на чистую прибыль планируется через 5 лет.   Продажа проекта строительства Продажа готового проекта строительства за 105 млн. рублей.