Инвестиции в Курортную недвижимость. Проект с собственным капиталом.

Описание проекта

Уважаемые коллеги!

Мы, шведская инвестиционная группа компаний CastorX Capital, размещающая собственные инвестиции в градостроительные проекты на территории Российской Федерации.

Предлагаем Вам рассмотреть перспективы делового альянса по сценарию equity-партнерства в бизнес-кейсе «Малоэтажная жилая курортная недвижимость. 2 строительная очередь» на инвестиционной платформе проекта GATCHINA GARDENS, Российская Федерация, Санкт-Петербург, Ленинградская область.

Основные участники Equity-партнерства в бизнес-кейсе «Малоэтажная жилая недвижимость», девелоперский блок реализации 2 очереди строительства:

ПАО Сбербанк – проектное финансированиеCastorX Capital – собственник проекта Gatchina GardensИнвестор в проект Gatchina Gardens (equity-партнер)

Ключевые параметры реализации бизнес-кейса:

2-я строительная очередь;Период строительства: 2022-2025;Продаваемая площадь: 18 011 м2;Бюджет проекта: 2431 млн руб.;Структура проектного финансирования (собственное участие / кредитные средства): 30/70;Прибыль до налогообложения и выплаты процентов: 2105 млн руб.;Маржинальность: 77, 37%

Предварительные условия участия equity-инвестора в бизнес-кейсе:

Целевой рублевый заем (инвестиционный заем).Проектное финансирование банка – 70% бюджета проектаСумма рублевого займа – 519 млн.руб.Срок рублевого займа – 3 года.Процентная ставка по займу – от 12% годовых в рублях.Участие в разделении чистой прибыли по завершению реализации 2-го этапа строительства будет определено в процессе переговоров.Обеспечение: залог земельных участков.

В настоящий момент высокими темпами идёт реализация 1-ой очереди строительства с применением проектного финансирования ПАО «Сбербанк». Показатели цены продажи м2 и себестоимости строительства 2-ой очереди используются на основе фактических.

Динамика роста минимальной цены за м2 с момента старта продаж 1 очереди строительства (с октября 2021):

175000 руб/м2 (октябрь 2021)215 000 руб/м2 (январь 2022) ( + 23%)

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПЛАТФОРМА GATCHINA GARDENS

Автономная экономика, фундаментальная инвестиционная платформа, работающая в соответствии с международными бизнес-стандартами;Утвержденный пакет разрешительной документации;Проектное финансирование ПАО «Сбербанк»;Комплексная инженерная подготовка территории площадью 100 га – ВЫПОЛНЕНО:Вода – лицензия на недропользование ДО 2045 Г., собственные артезианские скважины;Газ – 13, 99 млн. м3/год;Электричество – 12 МВт;Объем собственных вложений на период I квартал 2022 – более 2 миллиардов рублей;Отсутствие предложения на юге от Санкт-Петербурга создает благоприятную конкурентную ситуацию для вывода проекта GATCHINA GARDENS на рынок (как жилья, так и рекреационной недвижимости) – Отчет Knight Frank.

О ПРОЕКТЕ

Город-курорт GATCHINA GARDENS – «зелёный» город для здорового образа жизни, работы и отдыха всей семьей. Располагается в предместье Петербурга, в курортной локации Вырицы.Победитель федерального конкурса Urban Awards (2020) в номинации «Лучшая курортная недвижимость России», финалист авторитетного международного конкурса CEE Investment & Manufacturing Awards (2021) в номинации «Проекты будущего».Бизнес-кейсы первого инвестиционного этапа (100 га): жилая недвижимость бизнес и премиум класса, социальная и коммерческая недвижимость, Wellness & SPA объекты, санаторно-курортная инфраструктура, инженерный комплекс.Проект имеет статус КУРТ и официально сертифицирован по ESG-стандартам ответственного ведения бизнеса.Реализуется по 214-ФЗ с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет ПАО Сбербанк.Инвестор города-курорта Gatchina Gardens – шведская инвестиционная группа CastorX Capital. Управление строительством и надзор осуществляет шведская компания MERX Construction.Согласно указу Правительства Ленинградской области (декабрь 21, 2015, no. 490), объект включен в схему территориального развития региона как объект регионального значения;Статус курорта подтвержден биоклиматическим паспортом Министерства Здравоохранения РФ (выдан в 2016 г. в результате проведенных исследований на территории Регионального курорта GATCHINA GARDENS);Согласно Медико-климатическому заключению Министерства Здравоохранения РФ (№ИЦ-32 от 31.05.2016), интегральная оценка всех компонентов ландшафта территории курорта и окружающей ее местности для целей лечебно-оздоровительного использования равна 2, 9 балла из 3-х возможных, что соответствует очень благоприятным курортно-рекреационным возможностям.

Фильм о проекте доступен к просмотру по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/WKRKPYaCYuGM0A

Детали проекта и презентацию вышлем по запросу.

Звоните или пишите, чтобы узнать подробности — будем рады сотрудничеству!

С уважением,

Менеджер проекта

Арина Осетрова

+ 79817688869

arina.os@gatchinagardens.ru

Сайт компании

promo.gatchinagardens.ru