Инвестиции в коттеджные посёлки

Описание проекта

Инвестиции в коттеджные посёлки.

Сумма инвестиций Доходность

1 Инвестиции в коттеджный посёлок «Полиносово». (Яросл.ш.) 15 300 000 60-75%год.

2 Инвестиции в коттеджный посёлок ЮГ МО. 31 400 000 60-75%год.

3 Инвестиции в коттеджный посёлок Краснодарский край. 31 400 000 60-75%год.

4 Инвестиции в коттеджный посёлок Крым. 31 400 000 60-75%год.

5 Инвестиции в коттеджный посёлок Ленинградская область. 31 400 000 60-75%год.

6 Инвестиции в коттеджный посёлок Новосибирская область. 31 400 000 60-75%год.

Сумма инвестиций 15 300 000 рублей. Доход 74 000 000 за 6 лет (60-75%год).

Маркетинговая фишка проекта в предложении домов с участками и коммуникациями по низкой цене. От 1-го до 3-х миллионов рублей.

Проект развивает перспективную тему застройки для среднего класса России. Не для среднего класса по Американским меркам. А для среднего класса России с з.пл. 40-80т.р. в месяц.

Обзор рынка. В категории до 2-х миллионов рублей можно купить только «бабушкину халупу», редко с отоплением. Нарушенной геометрией стен и всеми проблемами обветшавшего строения. Это можно легко проверить на ЦИАН и АВИТО. Цены застройщиков посёлков начинаются от 4-х млн. руб.

Что уже сделано:

1. Куплена и размежевана земля в посёлке «Полиносово». В собственности 303 участка на продажу. По 4-4, 7 сотки. И ещё один не размежеванный участок 3Га в стадии межевания на 50 участков.

2. Построено два дома образца с террасами. Один для офиса, отделан, ведутся приёмы покупателей. Второй, в стадии отделки, на нём демонстрируются несущие конструкции.

3. Получены ТУ на электроэнергию, заключается договор с сетями.

4. В процессе получение ТУ на газ. (Газ клиентам на сайте пока что не анонсируется ввиду возможной большой стоимости).

5. Получено согласование администрации на присвоение адресов. Ожидаем постановления на присвоение адресов – 1-2 недели.

6. Отобраны бригады с опытом работы в нашей технологии.

В плане маркетинга:

7. Создан уникальный для рынка продукт. Путём компилирования существующих технологий мы получили продукт, не имеющий аналогов в этой ценовой категории. По параметрам: цена, не горючесть, экологичность, надёжность конструкции. Небольшой дом в посёлке с развитой инфраструктурой по доступной цене.

8. Сделан сайт высокого качества. Очень большой процент звонков от количества посетителей сайта – 4, 5-7, 6%. Этот показатель говорит о комбинации хорошего продукта и профессионально сделанного сайта.

9. Высокая конверсия (переход) из звонков в запись на просмотр – 38, 8%.

10. Из приехавших на просмотр конверсия в сделку 10% за первые пять дней после просмотра. Остальные переходят в накопленный спрос. Со временем, показатель сделок должен увеличиться, за счёт созревания накопленного спроса.

11. Опробованы рекламные каналы: Контекстная реклама, Отраслевые базы данных (ЦИАН, АВИТО, Яндекс-недвижимость), Суперсайты-билборды на дорогах (Ярославское, Дмитровское, Щёлковское шоссе и МКАД). Получены данные о самых выгодных каналах.

12. Заключены первые три договора с клиентами.

13. Ведётся постоянное изучение прибывающих на просмотр клиентов. Получена ценная информация об отношении к продукту, пожеланиях в доработке продукта. В работе по сбору фидбека от клиентов принимают непосредственное участие директора проекта. Эти контакты позволили выявить значимые тенденции спроса.

Команда проекта:

Конюхов Владислав – Директор. Топ менеджер с опытом масштабирования строительных проектов.

Арюпин Дмитрий – Креативный директор.

Малашенков Александр – Менеджер по продажам.

Валеева Яна – HR менеджер, Руководитель колл-центра, помощник Директора.

Шишкин Сергей – Управление объектом.

Все сотрудники работают на низких зарплатах. Мотив – бонусы и хорошие зарплаты после выхода из Стартапа. Порог выхода: от 7-ми сделок в месяц.

Сегодняшние задачи проекта:

1. Путём увеличения строительной активности на площадке увеличить лояльность покупателей и конверсию из просмотра в сделку.

2. Предложение готового жилья покупателям. Более половины – около 70% приезжающих на просмотр готовы приобрести готовое жильё в ипотеку.

Цели привлечения инвестиций.

Поддержание операционной деятельности. Реклама.

1. Отсыпка дороги 2 700 000р.

2. Коммерческое, ускоренное проведение электроэнергии (2 мес.). 2 500 000р.

3. Строительство домов в оборот 7 500 000р. (10 домов)

4. Рекламная кампания 1 500 000р.

5. Операционные расходы 1 300 000р.

Итого: 15 300 000р. Предлагаемая доля – 35% проекта Полиносово. Предполагаемая доходность 60-75% год.

По остальным проектам – 45%. Предполагаемая доходность 60-75% год.

Рентабельность проекта от продажи домов 23%. После уплаты налогов.

Показатели проекта.

Средний чек клиента 2 200 000р

Среднее количество сделок в месяц =5.

месяц. Приходы Расходы Прибыль

1 11 000 000 8 500 000 2 500 000

2 11 000 000 8 500 000 2 500 000

3 11 000 000 8 500 000 2 500 000

4 11 000 000 8 500 000 2 500 000

5 11 000 000 8 500 000 2 500 000

6 11 000 000 8 500 000 2 500 000

7 11 000 000 8 500 000 2 500 000

8 11 000 000 8 500 000 2 500 000

9 11 000 000 8 500 000 2 500 000

10 11 000 000 8 500 000 2 500 000

11 11 000 000 8 500 000 2 500 000

12 11 000 000 8 500 000 2 500 000

13 11 000 000 8 500 000 2 500 000

14 11 000 000 8 500 000 2 500 000

15 11 000 000 8 500 000 2 500 000

16 11 000 000 8 500 000 2 500 000

17 11 000 000 8 500 000 2 500 000

18 11 000 000 8 500 000 2 500 000

19 11 000 000 8 500 000 2 500 000

20 11 000 000 8 500 000 2 500 000

21 11 000 000 8 500 000 2 500 000

22 11 000 000 8 500 000 2 500 000

23 11 000 000 8 500 000 2 500 000

24 11 000 000 8 500 000 2 500 000

25 11 000 000 8 500 000 2 500 000

26 11 000 000 8 500 000 2 500 000

27 11 000 000 8 500 000 2 500 000

28 11 000 000 8 500 000 2 500 000

29 11 000 000 8 500 000 2 500 000

30 11 000 000 8 500 000 2 500 000

31 11 000 000 8 500 000 2 500 000

32 11 000 000 8 500 000 2 500 000

33 11 000 000 8 500 000 2 500 000

34 11 000 000 8 500 000 2 500 000

35 11 000 000 8 500 000 2 500 000

36 11 000 000 8 500 000 2 500 000

37 11 000 000 8 500 000 2 500 000

38 11 000 000 8 500 000 2 500 000

39 11 000 000 8 500 000 2 500 000

40 11 000 000 8 500 000 2 500 000

41 11 000 000 8 500 000 2 500 000

42 11 000 000 8 500 000 2 500 000

43 11 000 000 8 500 000 2 500 000

44 11 000 000 8 500 000 2 500 000

45 11 000 000 8 500 000 2 500 000

46 11 000 000 8 500 000 2 500 000

47 11 000 000 8 500 000 2 500 000

48 11 000 000 8 500 000 2 500 000

49 11 000 000 8 500 000 2 500 000

50 11 000 000 8 500 000 2 500 000

51 11 000 000 8 500 000 2 500 000

52 11 000 000 8 500 000 2 500 000

53 11 000 000 8 500 000 2 500 000

54 11 000 000 8 500 000 2 500 000

55 11 000 000 8 500 000 2 500 000

56 11 000 000 8 500 000 2 500 000

57 11 000 000 8 500 000 2 500 000

58 11 000 000 8 500 000 2 500 000

59 11 000 000 8 500 000 2 500 000

60 11 000 000 8 500 000 2 500 000

61 11 000 000 8 500 000 2 500 000

62 11 000 000 8 500 000 2 500 000

63 11 000 000 8 500 000 2 500 000

64 11 000 000 8 500 000 2 500 000

65 11 000 000 8 500 000 2 500 000

66 11 000 000 8 500 000 2 500 000

67 11 000 000 8 500 000 2 500 000

68 11 000 000 8 500 000 2 500 000

69 11 000 000 8 500 000 2 500 000

70 11 000 000 8 500 000 2 500 000

71 11 000 000 8 500 000 2 500 000

72 11 000 000 8 500 000 2 500 000

Итого: 792 000 000 612 000 000 180 000 000

Персона для контактов: Конюхов Владислав. + 7 985 895-11-96 тел./WhatsAp

Аналитика рынка

В категории до 2-х миллионов рублей можно купить только «бабушкину халупу», редко с отоплением. Нарушенной геометрией стен и всеми проблемами обветшавшего строения. Это можно легко проверить на ЦИАН и АВИТО. Цены застройщиков посёлков начинаются от 4-х млн. ру