Инвестиции в доходную недвижимость в Болгарии

Описание проекта

Приглашаю инвестора для приобретения действующего отеля в Болгарии. Отель категории 3 звезды , находится в историческом центре одного из старейших городов, бывшей столице Болгарии.

Город Велико Тырново является центром международного туризма. Кроме того, в отличие от большинства туристических центров, которые зимой впадают в спячку, здесь царит оживление в течение всего года, а культурная жизнь расцветает. Выставки, фестивали, театральные постановки, международные конференции, проходят в течении всего года, не говоря уже о туристах, которым не удается , приезжая впервые, рассмотреть в полном объеме все культурные и исторические достопримечательности города.Отель имеет 10 номеров различной вместимости, ОП-560 м.кв. На первом этаже расположен лобби бар и небольшой ресторан на 8 столиков, который работает как для проживающих в отеле, так и для гостей города.На втором , третьем и четвертом этажах расположены 15 гостиничных номеров. На шестом этаже находится видовая площадка с мангалом и кухней / для гостей/.Отель расположен в самом центре старого города, на пересечении двух торговых улиц. В течении всего года отель заполнен на 75% .

На сегодняшний день рынок гостиничных услуг в Болгарии динамично развивается. И в тоже время в летний период спрос на гостиничные услуги превышает предложения. В отеле постоянно повышается уровень предоставляемых услуг, расширяется рекламная кампания по привлечению туристов, предоставляется постоянным клиентам гибкая система скидок. Туристов привлекают за счет работы собственного сайта, заключенных договоров с туристическими фирмами и туроператорами. Увеличение потока туристов возможно за счет сотрудничества с туристическими фирмами из России, Украины и Прибалтики. По официальным данным министра курортов Болгарии , количество туристов , посетивших курорт в 2013 году составило 1000000.0 человек . В 2014 -2015 году поток сократился на 12 -15 %, что составляет 850000.0 чел. В городе работает 73 отеля различной категории и качества. Среднее количество номеров 15 х 2 чел. = 30 чел. Т . е. , в среднем отели города могут принять 2190 чел в сутки . За год получается - 788 400 чел. Я хочу сказать , часто получается так , что спрос превышает предложения. И это говорит о том , что заполняемость отеля возможно поднять с 75% до 82 -87 % за календарный год , путем повышения качества предоставляемых услуг , гибкой системе скидок, предоставлению дисконтных накопительных карт постоянным клиентам отеля.

Срок окупаемости --- 4, 5 года.Стоимость отеля -425000.0 евро.

Доля инвестора --51 %.

ВНИМАНИЕ : Действующий бизнес , постоянные клиенты, заполняемость отеля 75% в течении всего года !!!

Дополнительные сведения