ИНДУСТРИАЛЬНОЕ УРБАНИЗИРОВАННОЕ КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО РОССИИ. ОТКРЫТЫЕ УРБАНИЗИРОВАННЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛЕНИЯ ЛЕНИНГРА

Описание проекта

ОТКРЫТЫЕ УРБАНИЗИРОВАННЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛЕНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Индустриальную основу типового Локального инвестиционного проекта (Local Investment Project – LIP) ОТКРЫТЫЕ УРБАНИЗИРОВАННЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛЕНИЯ в составе инфраструктурного инвестиционного проекта ИНДУСТРИАЛЬНОЕ УРБАНИЗИРОВАННОЕ КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО РОССИИ, составляет завод-автомат выпускающий два вида продукции:

1. Применяемые в монолитном строительстве поризованные стеновые и потолочные блоки теплозвукоизолирующей несъёмной опалубки из биобетона - дроблёной минерализованной древесины на цементном вяжущем.

2. Фасадные плитки, камни тротуарного и дорожного мощения, фасонные изделия из жестких бетонов.

Производственная мощность завода, при работе 250 дней в году и двухсменном, 8 часов, рабочем дне, - 1 272 домокомплекта в год.

Домокомплект – набор блоков, обеспечивающий монтаж стен и перекрытий отдельно стоящего двухэтажного коттеджа с площадью пола в тепловом контуре здания 128 м. кв., при высоте перекрытия « в свету» 3,0 м. – далее, - условный коттедж.

Сбыт обеспечивается собственным потреблением, в рамках LIP, по программе поточного строительства коттеджей, силами собственного строительного комплекса, с ритмичностью ввода «под ключ» 106 условных коттеджей в месяц.

Завод – экономически обособленный инвестиционный проект (IP PLANT), с объёмом инвестиций Euro 60 M. IRR = 36%, при ставке заимствования 7%/год.

Открытое урбанизированное коттеджное поселение с 5 088 условными коттеджами, с развитой социальной, инженерной, инженерно-транспортной и производственной инфраструктурой образуют Поселение - единицу товарной продукции LIP.

LIP включает в себя 6 (Шесть) Поселений. Земельный ресурс Поселения 1 300 Га, в т.ч. 760 Га - коттеджная часть, мощностью - 23 000 жителей.

Горизонт планирования LIP 312 месяцев. Инвестиционная ёмкость Euro 10 433 M. IRR 16 % при ставке заимствования 6 %/год и без учёта реинвестиций.

Локализация LIP-1 Поселение-1 – Гатчинский район Ленинградской области, земли близ деревень Марьно и Покровская.

Инфраструктурный инвестиционный проект предусматривает реализацию 21 LIP в двадцати субъектах Российской Федерации.

Исходные данные, определяющие стратегию заимствований

• Согласно финансовой модели LIP-1, генерацией доходов от продаж коттеджных домовладений (земельный участок + коттедж), объектов социальной, инженерной и инженерно-транспортной инфраструктуры Поселений, устойчивость LIP-1 достигается при объёме инвестиций Euro 4 B.

• Среднерусский банк Сбербанка России письмом №01/89 от 26.02.2016 «О рассмотрении заявки по финансированию проекта строительства индустриальных урбанизированных коттеджных поселений» заявил о готовности рассмотрения вопроса о финансировании 60% бюджета Проекта.

• Допустимо поэтапное финансирование LIP-1: строительство завода, затем Поселения-1.