Гостиничный бизнес. общественное питание

Описание проекта

Добрый день, уважаемые инвесторы,

Имею в собственности здание кафе и земельный участок под ним, начал реконструкцию с целью перепрофилирования объекта, увеличения площади вспомогательных помещений, смены внутреннего интерьера, модернизации, иустановки нового оборудования, для завершения реконструкции собственных средств не достаточно, без посторонней финансовой помощи не обойтись.Здание имеет два изолированных этажа, второй этаж с террасой. На первом этаже будет размещаться столовая, в которой планируется приготовление и подача, как комплексных обедов, так и ужинов, а также пункт быстрого питания, т.е. можно не заходя в столовую приобрести чай, кофе с горячим бутербродом, блинчиком, насладиться шаурмой, свежей сдобой и тандырной продукцией.На втором этаже будет размещатьсяVIPзал. На территории имеются вспомогательные постройки, отдельное место для шашлычника, территория благоустроена, со своей парковкой, выходом к реке, зеленая зона.Есть площадка под строительство гостиничного комплекса и придорожного сервиса, включающего в себя: магазин, шиномонтаж, автомойку. Здание расположено в 40 м от а/д Стародеревянковская-Ленинградская-Кисляковская 43 + 800 м слева, направление Новороссийск — Анапа — Керченская переправа, т.е Крым. Возле объекта имеетсяпаркинговая площадка Автодор, относящаяся к автодороге Стародеревянковская-Ленинградская-Кисляковская, к которой полностью примыкает з/у. В сезон проходимость ТС от 700 до 1200 машин в течение одного часа, в период межсезонья от 100 до 350 транспортных средствв час. Начаты подготовительные работы для строительства объездной дороги вокруг станицы Ленинградской, а так как мой объект находится перед въездом в станицу, это исключает конкурентов, так как объекты, расположенные в черте ст. Ленинградской станут недоступными для транзитного транспорта, а до ближайшего придорожного комплекса около 40 км.

Предлагаю вашему вниманию, бизнес-проект придорожного сервиса, его суть заключается в строительстве придорожного комплекса, включающего в себя: станцию техобслуживания и автомойку легковых автомобилей, гостевые номера, столовую и минимаркет. Преимущество проекта заключается в месторасположении земельного участка вдоль автодороги Стародеревянковская-Ленинградская-Кисляковская 43 + 800, направление Новороссийск — Анапа — Керченская переправа, на промежутке от ст. Кущевской до ст. Ленинградской, участок примыкает к водоему имеет зеленую зону. Удалённости конкурентов(ближайший комплекс на удалении 40 км ст. Кущевская, в черте ст. Ленинградской имеются отдельно стоящие и принадлежащие разным владельцам: столовая, гостевой дом, и СТО, что делает их не очень удобными и доступными для путешествующих, а в 2019 году будет проложена объездная дорога вокруг ст. Ленинградской, что вовсе сделает недоступными данные услуги для транзитного транспорта). Земельный участок, находится в аренде срок на 49 лет с правом строительства и последующего выкупа, проектная документация на строительство готова, подано заявление на получение разрешения на строительство комплекса, в текущем году планируется заливка фундамента под комплекс, для дальнейшего строительства необходимы инвестиции. Идея строительства комплекса возникла из востребованности данных услуг, дело в том, что на граничащем участке расположено кафе, владельцем которого я и являюсь, проведен анализ потока транспорта, востребованность придорожного сервиса, здание кафе и земельный участок под ним находятся в собственности и могут, в случае возникновения каких либо форс-мажорных обстоятельств, служить гарантией возврата, вложенных инвестиций, рыночная стоимость данных объектов недвижимости, полностью покроет сумму инвестиций. Буду рад взаимному сотрудничеству.

Общая площадь земельных участков около 1 га.

Уникальность проекта

в границах Ленинградского района данный проект единственный, включающий в себя такой комплекс услуг (СТО, автомойка, столовая, гостевые номера, минимаркет, отдых на берегу реки, рыбалка, купание в реке)