Флип сделка: Деление большого объекта на несколько небольших апартаментов и их продажа

Описание проекта

В настоящее время в Москве активно строятся и продаются Апартаменты площадью от 15 кв.м. Многие ставят знак равенства между апартаментами и квартирой. Но апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для проживания. Апартаменты указанной площади продаются у застройщиков по цене от 3.200.000 до 3.800.000 рублей задолго до ввода дома в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию их стоимость увеличивается на 25- 30 %. В данном формате нет значительных ограничений по перепланировке и размещению «мокрых точек». Такие апартаменты покупают: молодежь и люди среднего возраста для проживания, а также инвесторы для сдачи в найм и получения пассивного дохода. Особенно такой формат недвижимости популярен у людей, переезжающих в Москву из регионов. Поскольку, продав в регионе свою квартиру, люди не могут купить в Москве равноценное жильё. Апартаменты привлекают своей относительной дешевизной.

Спрос на апартаменты-студии в Москве значительно превышает предложение. Я предлагаю потенциальному инвестору сотрудничество в реализации проекта. Суть предлагаемого проекта:

Приобретение нежилого помещения в отдельно стоящем 3-х этажном кирпичном здании, в 9 минутах пешком от станции Метро. Помещение площадью 151 кв.м, расположено на втором этаже. Помещение правильной формы, имеет 8 окон, что позволяет сделать 8 раздельных апартаментов — студий. Высота потолков составляет 5, 4 м., что позволяет сделать антресольный этаж, тем самым увеличив площадь студии. Кроме того, в настоящее время данное помещение арендует фотостудия, для этого в помещении был сделан стильный Евроремонт (что значительно упростит дальнейшие ремонтные работы, необходимы лишь частичные работы).

Преимущество студий в этом проекте

Готовые студии будут проданы за 2.800.000 рублей без кадастрального разделения (долями) или за 3.100.000 – 3.200.000 рублей после кадастрального разделения.

Анализ рынка показывает, что стоимость долей в старых жилых домах («хрущевках») аналогичной площади на 25-30 % дороже. Стоимость апартаментов в новостройках со сроком сдачи в конце 2020 года дороже на 10- 20%.

Общий объем необходимых инвестиций

Всего необходимо 14.000.000 рублей, из них: 12.000.000 стоимость объекта и 2.000.000 рублей на переустройство и ремонтные работы.

Условия выплат по займу (при заемном финансировании)

— Займ берется на 3-6 месяцев, под 25 % годовых.

— Выплата тела займа и процентов после продажи всех студий.

Можно обсудить предложения инвестора на его условиях.

Возможные гарантии по проекту

Залог данного объекта либо оформление помещения на инвестора

Опыт команды в текущем проекте

Я прошла несколько профессиональных обучающих курсов по работе с недвижимостью, профессионально занимаюсь разделением больших объектов на маленькие доли и продажей их с октября 2013 года. Имею опыт в проведении строительных работ и узаконивании выполненных перепланировок и переустройств. Постоянно поддерживаю свой профессиональный уровень, ежегодно прохожу обучение, участвую в тематических конференциях, семинарах, поддерживанию отношения с коллегами. Провожу индивидуальные платные консультации по выбору ликвидных объектов, разделения их на студии с максимальной выгодой.

Есть строительная бригада, имеющая опыт проведения инвесторского ремонта, перепланировки и переустройства.

Есть юрист, который имеет опыт проведения таких сделок и кадастрального разделения объекта.

Мой личный опыт в бизнесе

При разделении объектов недвижимости на апартаменты-студии, помимо их продажи, возможна сдача студий в найм, как долгосрочный, так и посуточный. Имею успешно работающий бизнес в г.Тюмени. В посуточную аренду сдается 11 квартир — это 40 студий. Мой сайт: https://www.alfarooms.ru/phone/index.html

Моя позиция в проекте

Организатор и ведение проекта целиком от стадии покупки до продажи, включая все этапы.

Аналитика рынка

В настоящее время в Москве активно строятся и продаются Апартаменты площадью от 15 кв.м. Многие ставят знак равенства между апартаментами и квартирой. Но апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для проживания. Апартаменты указанной площади продаются у застройщиков по цене от 3.200.000 до 3.800.000 рублей задолго до ввода дома в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию их стоимость увеличивается на 25- 30 %. В данном формате нет значительных ограничений по перепланировке и размещению «мокрых точек». Такие апартаменты покупают: молодежь и люди среднего возраста для проживания, а также инвесторы для сдачи в найм и получения пассивного дохода. Особенно такой формат недвижимости популярен у людей, переезжающих в Москву из регионов. Поскольку, продав в регионе свою квартиру, люди не могут купить в Москве равноценное жильё. Апартаменты привлекают своей относительной дешевизной.