ЭКОПОЛИС с быстрой окупаемостью

Описание проекта

Полное название проекта:

Создание Экополиса для проживания сотрудников ПО "Агро-полис" и круглогодичного производства экологически чистых овощей, фруктов, ягод, зелени, орехов и грибов в солнечных биовегетариях и садах.

Социальная направленность и значимость проекта:

В процессе реализации проекта отрабатываются новые технологии по строительству, созданию концепции автономного энергопитания и энергосбережения дома, по обеспечению дома инженерными системами нового поколения, утилизации отходов и др. Проект решает вопросы жилья, занятости населения, здорового питания, образования и воспитания подрастающего поколения, вопросов подготовки высококлассных специалистов в области сельского хозяйства, производства и науки.

Идея проекта:

Реализация концепции самозанятости населения, которое не подвержено кризису, колебаниям курса доллара и прочим проблемам жителей городов

Миссия проекта:

Миссия проекта заключается в решении двух основных задач: предоставление жилья гражданам в Экополисе с развитой инфраструктурой и гарантированное их трудоустройство с достойной оплатой труда

Инвестиции:

Экополис на 160 хозяйств – 3 млрд. р., Экополис на 528 семей – 5 млрд. р.

Окупаемость:

72 месяца

Местоположение: Ульяновская область

Экополис планируется исключительно в экологически чистом месте. Не должно быть рядом каких-либо объектов, создающих шум, загрязнение воздуха, воды и почвы, а также портящих вид окружающей природы.Дома и постройки рядом с домом будут сочетаться с окружающей природой и гармонично «вписываться в ландшафт». Чем ближе дом к городу, тем более проблематично выполнить все вышеперечисленные требования. Конечно, самое оптимальное – жить вдали от городов.

Территория России самая большая в мире, мы ютимся в тесных квартирках, вкушая плоды цивилизации: пыль, грязь, смог и стрессы. Поэтому Экополисы нашего Общества будут строится в экологически чистых местах, чтобы комфортно себя чувствовали не только люди, но и наши домашние питомцы. Этот факт мы считаем главным конкурентным преимуществом перед другими местами проживания современных людей.

Безопасность

Вторым преимуществом наших экополисов является техногенная безопасность. Внутри экополиса автомобильные дороги полностью отсутствуют, проезд только в подземных тоннелях. Представьте Экополис на 528 домов, построенный по принципу спиралевидной галактики в виде круга, в центре которого находится площадь со зданиями инфраструктуры. К центральной площади подходят 8 тоннелей с посаженными по обе стороны фруктовыми деревьями: яблонями,грушами, вишнями. Тоннели одновременно служат путепроводом всех коммуникаций поселка с круглосуточным доступом к ним. Сверху тоннели накрываются плитами, образуя тем самым пешеходные дорожки для жителей. В верхней части тоннелей вмонтированы иллюминаторы,из бронестекла типа «триплекс». Через эти иллюминаторы в тоннели будет проникать дневной свет, а в ночное время электрический свет из тоннелей будет освещать пешеходную дорожку, что избавит от необходимости установки дополнительного уличного освещения. Через коллекторы, установленные в тоннелях, подведены все коммуникации к каждому дому, такие как: связь, электричество, вода, отопление и канализация. В тоннелях предусмотрена дренажная система и система вентиляции.

К каждому дому предусмотрен индивидуальный подъезд под землей. Таким образом, тоннель будет служить и гаражом для автомобилей. Между домами нет заборов, разве что может быть естественная «живая» изгородь в виде кустарника, например, жимолости или смородины. Размер центральной площади - более 8 гектар. На центральной площади размещаются здания культурного делового центра, фитнес-центр, детский сад, гимназия, детский городок, скверы, спортивные сооружения и прочие элементы инфраструктуры. Вокруг поселка пешеходная (беговая) дорожка протяженностью 5 километров. Рядом с ней выделена полоса для велосипедов и роликов. Весь вынутый грунт (получающийся в результате устройства тоннелей) вывезен за пределы Экополиса для создания искусственного вала. Тоннели выходят с внешней стороны вала в 8-ми точках на уровень земли и закрываются автоматическими воротами. Открывание ворот производится жителями экополиса с помощью именного брелка. Вал будет не только служить естественным забором от «непрошеных гостей», но и также защищает жителей от ветра, создавая микроклимат в Экополисе. По периметру вала располагается охранная система, распознающая «чужих». Предусмотрены варианты создания искусственных водоемов внутри экополиса и таких объектов, как например, солнечные биовегетарии, сады для выращивания овощей, зелени, ягод, грибов, орехов и фруктов, а также склады длительного хранения. Весь мусор и отходы экополиса будут полностью утилизироваться по новейшей технологии.

Гармония

Дома в виде сфер выглядят более естественно и вписываются в природный ландшафт. Важнейшим преимуществом наших экополисов является гармонизация пространства. Гармония внутри экополиса будет достигнута не только за счет продуманного архитектурного плана, отсутствия никому не нужных заборов и единого ландшафтного дизайна. Гармонично будут выглядеть также и дома жителей экополисов, созданные в едином архитектурном стиле. Причем не только дома будут выглядеть гармонично, они также будут являться источниками гармонизации пространства внутри самих себя и, как следствие, - гармонизации жизни жильцов. Как бы фантастически это не звучало, но форма дома, а также материал, из которого он сделан, оказывают огромное влияние на самочувствие, поведение, да и на всю жизнь людей. Проведенные исследования академиком Гаряевым П.П. подтверждают, что наш организм активно взаимодействует с космосом и экранирование его излучения благодаря железобетонным плитам в наших квартирах ослабляет наше здоровье и уменьшает продолжительность жизни. В углах наших кубически подобных комнат создается энергонапряжение также пагубно влияющее на самочувствие.

Все мы родились в "яйце", да и в природе Вы не найдете прямоугольных форм, поэтому идеальной формой для наших домов должна стать, "воспетая" самой природой , сфера или шар. Именно поэтому при проектировании домов сотрудники ПО Агро-поли в основе архитектурной концепции использовали постулат, что самые совершенные формы преподносит нам сама природа. Действительно, смотрите, какие дома себе строят птицы, осы или муравьи. Зачем же человек использует формы, не свойственные природе? Ответ прост, таким образом экономится пространство, а значит и деньги. Но на самом деле, правда такова, что эта экономия выходит «боком». Люди стали жить в сером, однообразном, неинтересном мире, постоянно находится в стрессе, дышать отравленным воздухом, под какофонию городского шума стремительно утрачивая связь с природой.

Что касается материала, для строительства домов мы будем использовать пеностеклокерамику, созданную по нашей технологии. Никакого металлического армирования применятся не будет. В качестве армирующих элементов будет применятся базальтовая фибра или базальтовая арматура. Пеностеклокерамика имеет небольшой удельный вес, обладает высокой теплозащитой и экологичностью. Основу каркаса дома составляет высокопрочный бетон, армированный базальтом.

Предусмотрены варианты уникальной мебели для домов-сфер, комплекты которой будут производиться в нашем специализированном цеху при машиностроительном заводе. В производстве мебели используем новейшие инновационные материалы: базальтопластиковые, полимербетонные, пеностеклокерамику и др., обладающие высокими потребительскими свойствами: легкость, прочность и долговечность.

Инфраструктура

В каждом Экополисе предусмотрены все объекты необходимой инфраструктуры. Одной из главных причин, почему люди стремятся в города, это наличие индустрии образования и развитая инфраструктура. Когда государство настолько стало оторвано от потребностей своего народа, когда деревни вымирают сотнями и тысячами в стране, когда налицо деградация населения - надо срочно менять ситуацию. Именно поэтому в наших экополисах Общества запланированы все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, институты, научные центры, фитнес-центры, бассейны, медицинские центры, спа-салоны, спортивные и детские площадки, магазины, клубы по интересам и другие объекты. Будут созданы студенческие и научные городки. Все, что сегодня может предложить город, будет в наших Экополисах, за исключением, конечно, газов, смога, шума, автомобильных пробок и прочих "побочных эффектов" городской жизни.

Учитывая то, что не все пайщики будут задействованы на каком-либо объекте АПК, в Экополисе найдется работа для людей самых разных специальностей: педагогов, спортивных тренеров, хореографов, психологов, врачей, косметологов, ученых и представителей других специальностей. Кроме того, предоставляется возможность семейного подряда по выращиванию овощей, зелени, фруктов, грибов и другой продукции.

Образование и воспитание

В каждом Экополисе предусмотрены ясли, детские сады, школы и объекты для подготовки специалистов, в том числе, высококлассных для работы на объектах АПК Агро-полиса.

Размер Экополиса подобран таким образом, чтобы малышам и ученикам воспитатели и учителя могли уделить больше внимания и применить индивидуальный подход, что невозможно сделать в перегруженных классах школ мегаполисов. Особое внимание будет уделяться сохранению здоровья и физического развития подрастающего поколения, а также обнаружению и развитию творческого потенциала молодежи. Молодой человек или девушка, выросшие в новой среде обитания - в Экополисе, будут иметь такой уровень мироощущения, знаний, умений и личностных качеств, какой обычному городскому жителю никогда невозможно будет достичь. Эти люди будут здоровы, жизнерадостны, честны и трудолюбивы.

Технологии уникальны

Экополисы 2 типов:

На 528 семей с участками по 40 соток и небольшими вегетариями На 160 хозяйств по 1,5 Га с промышленными вегетариями

Экополисы первого типа предназначены для семей работников крупных АПК Агро-полис, когда один из членов семьи работает в АПК, а другие - ведут прибыльное подсобное хозяйство. Первый Экополис предположительно будет построен в Ульяновской области. Экополисы второго типа предназначены в первую очередь для семей, занимающихся выращиванием плодо-овощной продукции, а также сбором грибов и ягод. Такие Экополисы будут построены в дальнейшем в Ульяновской, Пензенской, Волгоградской областях и в Краснодарском крае. Основную прибыль в Экополисах будут приносить солнечные биовегетарии, которые позволяют максимально эффективно использовать световую и тепловую энергию Солнца, многократно сокращая затраты на отопление и освещение. В солнечных биовегетариях выращиваются растения исключительно по технологии экологического земледелия.

Дом состоит из разных по площади соединенных между собой комнат-сфер. Возможность увеличения жилищного комплекса предусмотрена путем устройства дополнительных сфер в случае увеличения семьи. Сверху сферы накрыты стеклянными куполами, межкомнатные двери базальтопластиковые. С помощью набора сфер просто решаются вопросы функционального зонирования дома и необходимой изолированности комнат, например, спален жильцов. Расположив сферы по кривой, можно создать уютный внутренний дворик, войти в который можно из спальни, зимнего сада, гостиной и фитнес-зоны. Во внутреннем дворике можно разместить небольшой бассейн и зону отдыха. Любой житель Экополиса фактически может стать архитектором, расположив нужное количество сфер на плане в соответствии со своим замыслом. Получив в распоряжение такое жилище, пайщики будут чувствовать себя настоящими хозяевами своей жизни, обеспечивая Экополисам высокую рентабельность за счет своего труда - труда свободных людей. И помогут им в этом, конечно, инновационные технологии!

Технологии, применяемые в Экополисе, практически в каждой сфере строительства и производства, поистине имеют статус "прорывных", так как используют все общемировые тенденции, устремленные в будущее.

В Экополисе на 528 семей

предусмотрены одинаковые участки по 40 соток, на которых будут располагаться жилые комплексы для каждой семьи, состоящие из комнат-сфер, умные огороды, сады и солнечные биовегетарии. 264 солнечных биовегетария длиной 77 метров и шириной 15 метров каждый располагаются по одному на 2 участка, его площадь будет обслуживаться членами двух соседних семей. Например, когда одна семья уезжает в отпуск – другая сможет проследить за всем комплексом. 2 семьи-хозяйства будут производить 93 600 кг базовой овощной продукции (томатов, огурцов, салатов, другой зелени) в год и сдавать Потребительскому обществу "Агро-полис" по среднегодовой закупочной (учетной) цене 50 руб./кг на общую базовую сумму 4 680 000 руб. Общество реализует продукцию по 90 руб., зарабатывая 998 млн. в год, что обеспечивает окупаемость проекта в течении 72 месяцев с начала строительства.

В Экополисе на 160 хозяйств

одно хозяйство будет производить 93 600 кг базовой овощной продукции (томатов, огурцов, салатов, другой зелени) в год и сдавать Потребительскому обществу "Агро-полис" по среднегодовой закупочной (учетной) цене 50 руб./кг на общую базовую сумму 4 680 000 руб. Общество реализует продукцию по 90 руб., зарабатывая 599 млн. в год Кроме того, семья-хозяйство будет производить сопутствующую дополнительную овощную продукцию на сумму 1 404 000 руб./год, составляющую 30 % от базовой суммы. В итоге в Агро-полис от одного хозяйства будет поступать продукция по оптовым ценам на сумму 6,084 млн. руб./год. Выручка Общества с одного хозяйства не менее 4,867 млн. в год, а со 160-ти хозяйств – 778, 8 млн. рублей, что обеспечивает окупаемость проекта в течении 72 месяцев с начала строительства.

Вывод:

Построенный Экополис не только окупится за 72 месяца, но и принесет выгоду участникам проекта:

Инвестор вернет свои инвестиции и будет ежегодно получать солидные дивиденды от реализации продукции, произведенной в Экополисе Жители Экополиса получать жилье в свое пользование в Экополисе с развитой инфраструктурой и гарантированное трудоустройство с достойным доходом Граждане России, использующую продукцию Экополиса, получат свежие экологически чистые продукты Государство Российское получит эффективную модель самозанятости населения и самообеспечения жильем

Сайт компании

http://agro-polis.ru