Доступная недвижимость

Описание проекта

Мы профессионально участвуем в банкротных аукционах, находя и выигрывая интересные лоты среди изъятой недвижимости Москвы и Подмосковья. Нам удается выкупать ликвидные квартиры по цене на 30-40% ниже рынка с целью дальнейшей их перепродажи. Опыт показал, что на один капитал можно делать 3-4 сделки в год, то есть получать около 110% годовых валового дохода. Мы отдаем инвестору 50% дохода, то есть для инвестора это практически безрисковый инструмент с доходностью 45-55% процентов годовых. Риск нивелируется в первую очередь тем, что мы не берём деньги себе, а всегда действуем как агенты от имени инвестора. От его имени участвуем в торгах, от его имени продаём объект. При такой конфигурации инвестор может нас обмануть не заплатив нам комиссию, мы — не можем. Инвестор всегда находится либо в деньгах, либо в недвижимости дешевле рынка.

На сегодня мы ищем стратегического партнера с инвестиционным потенциалом до 1 млрд руб. Такой масштаб работы считаем разумным оформить в виде Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда — комбинированного ЗПИФа, что позволит не платить налог на прибыль с каждой сделки по недвижимости и реинвестировать всю сумму вместе с прибылью, а также скрыть данные инвестора из реестров и других открытых источников. Также временно свободные деньги ЗПИФ может размещать в еврооблигации, хеджируя валютные риски портфеля и повышая общую доходность. Помимо простого выкупа с последующей перепродажей можно развиваться в сторону редевелопмента коммерческой недвижимости, земельных участков, недостроев и так далее.

Дополнительные сведения

По нашим оценкам, если использовать только жилую недвижимость Москвы и области можно выгодно осваивать до 100 млн в месяц — поэтому мы ищем крупного партнера с потенциалом до 1 млрд руб. Это не означает, что сразу нужна такая сумма. Мы должны знать, что она достижима.

Мы готовы работать также с Санкт Петербургом и Ленобластью.

ЗПИФ это удобная форма, перейти к которой можно не сразу, а после пробного периода в более простой модели — инвестор физлицо или юрлицо и мы, как его агенты на аукционе и рынке недвижимости.