Доходный бизнес в центральной Европе.Ищу инвестора для расширения

Описание проекта

Что? Суть предложения.
У нас есть работающий и расширяющийся бизнес в ЕС, и мы ищем инвестиции для расширения.
Бизнес владеет и управляет недвижимостью расположенной рядом с крупными фабриками в ЕС. Жилье сдается
«оптом» блоками напрямую фабрикам, которые там размещают своих сотрудников. Уже есть несколько объектов недвижимости примерно на 800 мест, которые на протяжении 2 лет исправно работают, бизнес уже генерирует 20% + грубого дохода с аренды.
(Изначально было 2 объекта недвижимости, 400 тыс. Евро оборотки и примерно 5 миллионов евро капитала, но два месяца назад удалось привлечь 5 миллионов евро и докупить третий уже функционирующий объект недвижимости, в итоге теперь капитала в компании 10 mio евро, 800 мест и 900 тыс. Евро оборотного капитала).

Кто? (Команда)
Команда которая участвует в развитии данного бизнеса частично описана в документе в тизере. + есть владелец существующего первого объекта недвижимости, на котором отработали бизнес модель и который готов остаться на роли CEO. + в команде есть опытный управляющий из подобного сегмента в крупной
западной компании, который построил сеть из более чем 3000 мест и с успехом продал её.

Как? (Варианты инвестирования)
Капитальные инвестиций взамен доли в компании.
Порог входа теперь составляет 10 mio евро и выше и за это предлагают долю в компании.
Всего планируется привлечь еще 45 mio евро.
Инвестиция и доля всегда будет обеспечена недвижимостью.
Инвестиции в операционку не нужны, все и так прекрасно работает. Деньги будут использованы исключительно на расширение и приобретение других интересных объектов отвечающих концепции бизнеса.

Варианты инвестиций и доходность
A. Aggresive debt. Чистая доходность /IRR – 20, 3% годовых в валюте.
B. 50% debt/ 50% equity. Чистая доходность /IRR – 10, 3% годовых в валюте.
C. 100% equity. Чистая доходность /IRR – 6, 7% годовых в валюте.

Где? (География проекта)
На данный момент бизнес находится в Словакии но объекты для расширения бизнес модели готовы.
Расширение бизнеса планируется на территории центральной и восточной Европы.

Когда? (Горизонт инвестирования)
Уже сейчас есть примерно 13 потенциальных объектов недвижимости готовых к приобретению для расширения бизнеса.
В течении 3-5 лет стоит задача построить платформу и продать её инвестиционному фонду.
Возможны варианты продажи части доли и часть останется в портфеле инвестора.
(этот пункт который можно обсудить, предусмотрены разные варианты выхода инвестора из проекта)
Могу прислать сравнение показателей данного бизнеса и предложения по инвестициям в похожий по профилю
фонд в США, для сравнения.
Мы планируем закрытие следующего раунда инвестиций и расширение до 1 квартала 2020.

Почему? (Причины для сотрудничества).
 Постоянно растущий спрос на жилье для сотрудников и работников фабрик в ЕС.
 Детальный due diligence выбираемые объекты. Расположение. Состояние. Цена.
 Бизнес генерирует доходность выше рыночной каждый год.
 Рост капитализации компании дает дополнительный ощутимый бонус при продаже доли в компании,
который многократно превышает какой угодно реальный рост стоимости недвижимости в том же
горизонте (до 5 лет).
 Опытный управляющий в команде, который уже создал подобную платформу в западной Европе на
3000 мест и с успехом продал компанию инвестиционному фонду.
 Бизнес диверсифицирован по разным странам ЕС. (снижение рисков)
 Возможна диверсификация по разным категориям клиентов. (снижение рисков)
Есть вся комплектная документация. Тизер. IM с детальной информацией.

Сайт компании