База отдыха

Описание проекта

Краткий бизнес план

Человек лучше всего отдыхает там, где он живет. Эта простая истина еще недавно многими игнорировалась - все стремились съездить отдохнуть в Турцию, Эмираты, Китай и т.д. Однако популяризация России как места отдыха русского человека набирала обороты. Врачи вторят: "лучший отдых возможен только в тех же природных условиях, в которых проживает отдыхающий". Поэтому-то сегодня на подъеме такая отрасль турбизнеса, как базы отдыха, турбазы и санатории. Причина

Развитие активного отдыха россиян в средней полосе России. Куда лучше отдохнуть на расположенной в пределах 50-100 км от города базе отдыха. Подышать родным воздухом, понаслаждаться красотой местной русской природы. Тем более, что этим список предоставляемых услуг современными турбазами не ограничивается: в зависимости от профиля заведения, Вам предложат охоту, рыбалку, купание, катание на квадроциклах, снегоходах, лыжах, а то и все сразу. Активный отдых – вот что нужно современному человеку. И это практически не отрываясь от дома! С чего начать Для того, чтобы заняться подобным видом деятельности, не нужно получать какие-либо лицензии и разрешения. Все, что требуется - зарегистрировать юридическое лицо (или ИП), а проект построек, которые будут возведены на территории турбазы, необходимо согласовать с пожарными и санэпидстанцией. Таким образом, регистрируем фирму и попутно начинаем строить свой туристический оазис! Что касается отвода земли, то сейчас в аренде около 3 га. При желании можно взять в аренду около 2 га. . Место 100 км. от Ярославля на северо-восток, окраина г. Любим. Ландшафт в основном равнинный, но природа включает в себя несколько видов. Есть места, где сосновый бор с белым мхом, напоминает природу Карелии, река Обнора напоминает горную с быстрым течением, перекатами и песчаными пляжами, где можно остановиться и половить рыбу. Красивые места для прогулок на квадроциклах и снегоходах. Так же можно организовать подкормочные площадки для диких животных.

На территории базы имеются 4 водоёма с карпом и форелью для тех, кто любит просто половить рыбку. Для полноценной базы отдыха будет достаточно 5-6 га земли. Пусть у нас будет 3 двухместных домика для отдыхающих парочек и 3 домика для отдыхающих семей из трех-четырех человек, кухня, совмещенная с административным зданием и кафе, небольшая танцплощадка, автостоянка, место для игр на воздухе и хозпостройка-склад. 5 га под все это хозяйство хватит с лихвой. Нюансы Электричество, газ, вода – всё в непосредственной близости. На базе отдыха постоянно должен дежурить квалифицированный медик. Соответственно, должна быть и хорошая аптечка.

Итог * Регистрация - около 20 тыс. (здесь и далее цены в рублях). * Отвод земли, согласование с пожарными, санпином, природоохраной - порядка 100-120 тыс. * Строительство турбазы - от 500 тыс. за домик под ключ. В пределах 1млн. административное здание с кафе и кухней. Баня и беседки, которые так же необходимы, в пределах 1млн. Все зависит от требований к материалам и отделке. Я предлагаю не гнаться за изысками, а поставить просто деревянные срубы с немного аскетичной внутренней отделкой. * Закупка оборудования (столы, стулья, ТВ, занавески, ложки-вилки и т.д.) - порядка 300-400 тыс. * Строительство водопровода - 75 тыс. (готовая установка для закачки воды с фильтром и резервным источником питания) + прокладка труб (порядка 20-25 тыс.). * Электропроводка – 150тыс. *Техника (снегоходы, квадроциклы и необходим один мини погрузчик) – 2млн * Планировка ланшавта, подсыпка, дорожки и прочее обустройство – 500 тыс. * Накладные расходы – 500 тыс.

Итого: в пределах 10 млн. руб. с учётом инфляции, качества работы и производителей строительных материалов.Организационные вопросы Что касается персонала, то в этом вопросе все отлично - кадры нужны неквалифицированные (за исключением повара и медика), найти такие легко. Можно на лето брать на работу студентов, старшеклассников. Всего для обеспечения жизнедеятельности нашей турбазы достаточно 10 человек: повар, его помощник, медик, администратор, пара официантов, слесарь-электрик, инструктор, охранник и какой-нибудь массовик затейник а по совместительству и экскурсовод. ежемесячная зарплата всей этой братии обойдется в 200 тысяч рублей. Доставка (трансфер) отдыхающих может осуществляться наемным водителем со своим микроавтобусом. Реклама должна соответствовать статусу. Наша турбаза маленькая, ориентируется на тех, кто только-только проторил себе дорожку в средний класс, так что идеальная рекламная площадка это газеты, бегущие строки, общественный транспорт, интернет.Турпоток Сутки проживания должна стоить не менее 2000 рублей в сутки с доставкой и питанием. Вместимость нашей базы - 18 человек, это идеал, который сразу достичь будет трудно. Пусть потенциал будет реализован лишь частично, скажем, 10 человек в неделю. Считаем: 10 х 14000 = 140 тыс. в неделю, 560 тыс. в месяц. Дополнительные услуги (инвентарь, рыбалка, прогулки на технике и пр., принесут прибыли 100 тыс.руб. Вычтем расходы (газ , вода, электричество, бензин, зарплата), останется около 360 тысяч рублей. Срок окупаемости при летнем и зимнем сезоне 10 месяцев - 4 сезона. В зимнее время можно организовывать охоту, катание на санях, снегоходах, прогулки по лесу на лыжах, зимняя рыбалка и т.д. Дополнительные и достаточно привлекательные услуги, должны окупать себя полностью и ещё приносить прибыль. Нельзя забывать о благотворительности – она тоже принесёт свои плоды. Качество услуг – главный критерий успеха. Разумеется, это минимизированный бизнес план. Детально обсуждается с заинтересованным инвестором. Так же обсуждается вопрос долевого участия.Одним словом, строительство турбазы, ее содержание и поддержка - дело достаточно прибыльное при умелой организации.

Финансовые показатели

NPV

(ЧПЭ)

1 411 515,61р.

PI

(ИРИ)

1,141151561

IRR

(ВНД)

16%