Арендный бизнес в москве

Описание проекта

Инвестиционный проект прибыльной недвижимости в Московской Области. Цель проекта - обоснование экономической эффективности получения кредита покупки таунхаусов с последующей сдачей их в аренду. Концепция проекта предполагает покупку таунхаусов с их последующей сдачей в аренду на 12 лет. По истечению двенадцати лет возможна продажа таунхаусов. В работе рассмотрены 2 варианта покупки таунхаусов. Основные параметры покупаемых квартир:  Количество таунхаусов - 8 шт.  Стоимости равны соответственно 1 тунхаус 10 000 000 рублей.  Площади покупаемых таунхаусов: 150 кв.м. (1-таунхаус) Основные характеристики проекта:  Сумма инвестиций в проект – 100 000 000 рублей.  Сумма кредита – 100 000 000 рублей  Срок погашения кредита - 25 лет.  Окупаемость проекта – 12 лет.  Покупка 8 таунхаусов – 80 000 000 рублей.  Ремонт и перепланировка – 13 000 000 рублей  Покупка бытовой техники и мебели 7 000 000 рублей.  Перепланировка 8 таунхаусов в 48 квартир студий по 20 кв. м.  Арендная плата за 1 квартиру 20 000 рублей/месяц.  Доход в месяц – 960 000 рублей. Привлекательность рынка: Объекты находятся в 3-5 км от МКАД. Развитая инфраструктура. 10-15 минут до метро. Это позволяет удобно добираться людям до работы и домой. Аренда комнаты в Москве 15 000 руб. в месяц, аренда 1 квартиры 30 000 руб. в месяц. Наше предложение квартиры-студии по 20кв.м с индивидуальным санузлом и кухней в каждой квартире-студии. Арендная плата 19 000-22 000 руб. в месяц. Чем занимается наша компания: Доверительное управление недвижимостью. Эта услуга особенно востребована работающими или проживающими длительное время заграницей, частными инвесторами и просто профессионалами, которые чувствуют, что это не сфера их компетентности. Собственники, пользующиеся доверительным управлением недвижимостью, согласны на меньшую стоимость прибыли, при этом такой способ надежнее и спокойнее, без всякой головной боли.В работе рассмотрены 2 варианта покупки таунхаусов: 1.Выдача кредита инвестором нашей компании в размере 100 000 000 рублей под 7% годовых в рублях. 2. Покупка инвестором недвижимости и подписание договора доверительного управления недвижимостью.Выдача кредита:  Срок кредитования — 25 лет.  Сумма кредита — 100 000 000 рублей.  Процентная ставка — 7% годовых.  Залог — купленная недвижимость Доверительное управление недвижимостью: 1.Заключаем договор доверительного управления недвижимостью. Наша комиссия 20% от месячной стоимости аренды. 2.Мы оплачиваем коммунальные платежи. Контроль за состоянием и эксплуатацией объекта, мебели, техники. 3. Перевод арендной платы на расчетный счет собственника недвижимости. 4. Поиск ремонтных и монтажных фирм, контроль за проведением работ, предоставление фото и финансовой отчетности. (на время ремонтных работ заключается договор на контроль и поэтапное заселение жильцов, комиссия 3% от суммы, в нашем случает от 20 млн. руб. - 600 тыс. руб. оплата состоит из предоплаты - 1%, при готовности 50% ремонта - 1%, и при завершении ремонта и заселении 100% квартир - 1%). 5. Экономия времени. Все работы могут быть осуществлены без вашего присутствия. ВАЖНО! Договор доверительного управления заключается на срок окупаемости проекта - 12 лет!!! После завершения договора вы можете продлить договор, либо заниматься арендой самостоятельно, также возможна продажа объекта, но уже по более высокой цене (стабильный рост цен на недвижимость в Москве)