Арендный бизнес

Описание проекта

Здравствуйте!

Немного о себе

Меня зовут Антон, мне 30 лет, у меня 2 офисных помещения в Пензе. Я их сдаю уже более 3 лет. Зарабатываю с них 100 тыс. руб. в месяц. В свое время заработал деньги и купил на них помещения, примерно за 10 мил. руб. Сейчас я - бы хотел все свои силы отдать на работу с более крупными помещениями в Москве. То есть хотел - бы купить дорогие офисные помещения в Москве и сдавать их под магазины, так как я это делаю в Пензе. Но так как у меня нет 300-500 млн. на покупку объекта, обращаюсь к вам.

Предлагаю вам:

Одобрить мою идею о вложении 300-500 млн руб в ком. недвижимость в Москве и дать согласие на инвестирование в объект, который я подберу.

После вашего одобрения, я буду искать объект в г. Москва, окупаемостью по которому будет стремится к 8 годам, когда я его найду - я вам предложу несколько вариантов на выбор, мы с вами создадим компанию, в которой 20% будут принадлежать мне и 80% будут принадлежать вам. На нее мы купим подобранный мною объект. На время поиска мне не нужна будет никакая оплата. Поиск может занять от 1 недели до 4 месяцев.

В дальнейшем в мои обязанности будет входить поиск арендаторов, если это необходимо, работа со всеми договорами, документами, обслуживанием здания, слежением за оплаты коммунальных, от вас не будет требоваться ничего. Ваши 80% от аренды будут регулярно перечисляться вам на счет.

Пример объекта, который мне интересен на данный момент тут http://msk.ners.ru/object/3078... Правда, он дороже 500 млн, но я думаю, можно найти варианты и подешевле. Я не общался с продавцом просто потому - что нужной суммы у меня нет. Если - бы была - я бы первым делом постарался бы выяснить точную причину продажи (может это здание уже отведено под снос) или рядом должен построиться торговый центр, проверил все договора, пообщался - бы с арендаторами, узнал - бы не планируют - ли они уезжать из ТЦ и когда меня - бы всё устроило - я бы стал рекомендовать здание к покупке вам.

Ваша выгода от моей работы должна составить 200% от вложенных инвестиций через 20 лет с учётом инфляции, то есть 200% и плюс % инфляции, то есть более 10% за каждый год. Итого В денежном выражении 400%.