ЖК в центре подмосковного города

Описание проекта

По завершении строительства жилой комплекс будет представлять собой микрорайон, состоящий из семи трёхэтажных домов. На огороженной территории комплекса разместятся необходимые объекты инфраструктуры и разнообразные зоны отдыха для жителей. Строительство ведётся в несколько этапов. В настоящее время возведены 5 из 7 домов. Планировки Проектом предусмотрено 435 квартир, из них 51 трёхкомнатная, 61 двухкомнатная и 96 однокомнатных. Они передаются покупателям без внутренней отделки. В квартирах предполагается свободная планировка – новосёлы смогут установить внутренние перегородки по своему вкусу. В каждой квартире установлен индивидуальный газовый котёл, что обеспечит автономное отопление и нагрев воды. Инфраструктура На территории жилого комплекса ведется строительство детского сада, салона красоты, химчистки, прачечной и супермаркета. В нескольких минутах ходьбы от новостройки расположена общеобразовательная школа, поликлиника, фитнес-клуб, ледовый дворец. Также в шаговой доступности есть сетевые продуктовые магазины, крупные торговые центры с разнообразными магазинами, кафе и ресторанами. ЖК расположен недалеко от центра города Дмитров, у которого со столицей хорошо налажено транспортное сообщение. В Дмитров удобно ехать на электричке с Савёловского вокзала, есть автобусные маршруты от станции метро «Алтуфьево». Чтобы доехать до новостройки на автомобиле, необходимо воспользоваться Дмитровским шоссе. Путь от МКАД составит 48 км. Документы — разрешение на строительство — проектная декларация Ипотека — Сбербанк — Банк Енисей — Газпромбанк ЖК продается «под ключ», путем переоформления компании-застройщика на покупателя, вместе со всей разрешительной документацией и участками земли. Строительство ведется в соответствии с проектом и декларацией, реализовано около 30% площадей ЖК по ДДУ. Старт проекта — 2013 г. (велись подготовительные работы) Старт строительства и продаж — начало 2014 г. Завершение строительства — 2016 (4 кв), сейчас ситуация следующая: — 1 дом готов; — 4 дома готовы, ведутся монтажные работы на фасаде; — 1 дом возведен первый этаж (2-ая очередь); — 1 дом нулевой цикл (2-ая очередь); — ведется благоустройство на территории Динамика продаж — план 10 млн в мес, стараемся выполнять) Активы: — сайт; — оборотные средства, товары и материалы (около 9 млн); — стройка; — дебиторская задолженность контрагентов (небольшая); — участок земли — 1108 м2 с одноэтажным домом (офис продаж) — в собственности; — остальная земля в аренде под строительство, после завершения будет в общедолевой собственности Пассивы: — устав капитал; — средства дольщиков; — заемные средства учредителя; — кредиторская задолженность (небольшая) ИТОГО — баланс по бухгалтерии 452 млн руб (официально и подтверждено документами — бухгалтерия вся белая) Прайсы — около 40 т.р. м2 Инвестиционные перспективы — прекрасные, это почти центр города, близко до воды и т.п. Также на территории можно строит коммерческую недвижимость — магазины, салоны красоты и пр, в т.ч. там где офис продаж — можно снести его и построить дом на несколько подъездов.