Субаренда на три субарендатора. Пассивный доход

Описание проекта

Данный проект — отличная альтернатива недвижимости. Такая же минимальная операционная нагрузка, а рентабельность в разы выше. Субарендный бизнес — это одна из форм готового бизнеса, где предприниматель арендует коммерческое помещение большой площадью и сдает его нескольким субарендаторам по более высокой арендной ставке. Помещение находится в 8 минутах от станции метро, расположено на оживленном пешеходном и автомобильном трафике, напротив остановка общественного транспорта и пешеходный переход. На сегодня помещение арендуется 3 проверенными субарендаторами, приносящими ежемесячно в сумме 579 000 рублей. Коммуникации подведены и исправно функционируют. Все имеющиеся активы также передаются в пользование нового владельца. Арендодатель: Помещение #1 Площадь — 180 м2 Аренда — 250 000 руб. Арендная ставка — 1389 за м2 Срок договора — 09.2019 — 06.2029 Индексация — не чаще одного раза в год пропорционально уровню инфляции Помещение #2 Кадастровый номер — 78:13:0007406:2257 Площадь — 80 м2 Аренда — 128 000 руб. Арендная ставка — 1600 за м2 Срок договора — 05.2021 — 06.2029 Индексация — не чаще одного раза в год пропорционально уровню инфляции Субарендаторы: 1. Сетевой игрок в сфрере торговли Площадь — 56 м2 Аренда — 164 300 руб. Арендная ставка — 2 934 за м2 Срок договора — 11.2020 — на 11 мес. с ежегодной пролонгацией Индексация — не более 6%, не чаще одно раза в год. 2. Студия маникюра Площадь — 120 м2 Аренда — 245 000 руб. Арендная ставка — 2 042 за м2 Срок договора — 09.2019 на 11 мес. с ежегодной пролонгацией Индексация — не более 6%, не чаще одно раза в год. 3. Аптека Площадь — 80 м2 Аренда — 170 000 руб. Арендная ставка — 2 125 за м2 Срок договора — 06.2021- 06.2029 Индексация — на процент официального уровня инфляции за предшествующий календарный год, но не более чем на 10%