Люксовая гостиница у Консерватории

Описание проекта

Продается действующий гостиничный бизнес.
Расположение: Саратов, проспект им. Столыпина П.А. (бывш. проспект Кирова), дом 15/1 (рядом с бывшим кинотеатром Пионер).
Объект продажи: номерной фонд 10-го этажа гостинично-делового центра. Состоит из 10 номеров следующих классов (на фото только часть): VIP: Duplex &amp Connection (connecdted room) - 2 номера De luxe - 4 номера Junior Suite - 4 номеров. Продажа с полным оснащением. Площадь номерного фонда без учета мест общего пользования (холл, лифтовые, подсобные помещения и т.д.) составляет 250 кв.м.
Средняя заполняемость в 2020-2022 годах (в период пандемии) достигает параметров более 90%, в туристический сезон бронирование номеров осуществляется за месяцы до вселения. Расчетное время полной окупаемости с учетом уплаты налогов и всех издержек - 5 лет.
В настоящее время номерной фонд находится в оперативном управлении гостиницы Пионер-люкс. Договор может быть продлен по соглашению сторон. Условия оперативного управления оговариваются отдельно.
Номера Duplex &amp Connection имеют высоту потолков более 5 метров, что позволило создать 2-х уровневую конфигурацию с расположением спальных мест на уровне внутреннего второго этажа. Номера всех категорий оснащены ванными комнатами. Номера Duplex &amp Connection и De luxe оборудованы ванными комнатами с гидромассажем и уникальной ванной с французским фасадным остеклением (матировано) с панорамным видом на исторический центр города и Волгу.
По месту расположения для зданий той же категории аналогов в Саратове нет.
Подъезд к дому осуществляется с ул. Сакко и Ванцетти или с проспекта им. Столыпина П.А. Центральный вход со стороны проспекта.
Дом построен по индивидуальному проекту. При строительстве применены новые технологии, по большинству которых в Саратове нет аналогов. Основная несущая конструкция выполнена из монолитных перекрытий и столбов с применением системы шумопоглащения: в монолитные перекрытия на стадии заливки укладывался шумопоглощающий материал. Фасад выполнен не только как декоративное украшение, но и как функциональная часть дома являясь вентилируемым, что обеспечивает отвод влаги и конденсата (особенно актуально при температурах воздуха около 0 градусов), а так же служит барьером для перегрева стен в жаркое время (сокращаются расходы на работу климатических систем). В доме смонтирована централизованная система кондиционирования - в номерах установленны внутренние блоки сплит-системы. Установлено фасадное остекление лоджий с применением энергосберегающих технологий (двойные стеклопакеты со специальным воздушно-газовым составом повышенной теплостойкости).
Двор под круглосуточной охраной и видео наблюдением. Каждый этаж так же под постоянным видео наблюдением. На территорию двора въезд автомобилей (кроме разгрузки) запрещён. В доме установлены 2 французских лифта, один из которых вписан в фасад здания и открывает во время подъёма панорамный вид на город.
Простая сделка купли-продажи недвижимости, мебели и оборудования.
По дате и времени осмотра просим обращаться заранее - номерной фонд находится в постоянной эксплуатации.