Арендный бизнес — здание и паркинг 2500 м2

Описание проекта

Экономика арендного бизнеса. Площадь помещения 2 252 м2. Цена бизнеса 155 000 000 рублей. Цена м2 =  68 800 рублей. Причина продажи: Переезд  за границу. Арендатор 1 – Сеть магазинов «Пятерочка». Договор аренды заключен на 5 лет. Договор зарегистрирован. Заключен в июне 2020г. Арендные платежи = 6% от оборота. К середине 2021 г ожидается 15 000 000 оборот, что составит 900 000 рублей. Текущий платеж  650 000 рублей. Есть нижняя планка по аренде = 550 000 рублей. Арендатор 2 – Компания «Строительный двор», Договор аренды заключен на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендный платеж по договору  91 800 рублей. По договору возможна индексаций 6% в год. Арендатор 3 – Федеральная сеть автосалонов «Ключ авто». Договор аренды заключен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией – такую форму отношений попросил сам арендатор, у них это практикуется во всех городах, где представлены. Договор с салоном заключен и они заезжают с 24.09 в помещение. Арендуют Верхний этаж 612 м2  + 2 машиноместа по ставке 398 000 рублей и нижний этаж по 642 м2 по ставке 200 000 рублей. Договором предусмотрена индексация 6% в год. Арендатор 4 – Нижний этаж 152кв.м занимает детейлинг. Договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. На данный момент аренда 45 000 рублей, но к концу года поднимается до 60 000 рублей. Договором предусмотрена индексация 6% в год. 70 машиномест сданы в аренду и есть очередь из 10 потенциальных арендаторов.  170 000 рублей выходит с паркинга. Часть машиномест можно использовать под автомойку – все коммуникации подведены. Экономика  предприятия действующая:  650 000 ( «Пятерочка» ) + 91.8 000 ( «Строительный двор») + 598 000 ( «Ключ авто» )+ 45 000 ( Детейлинг ) + 170 000  ( Машиноместа для физиков ) = 1 554  800 рублей / ежемесячно. При инвестициях 155 000 000 рублей мы получаем окупаемость бизнеса 99 месяцев, что равно 8,3 лет. Экономика предприятия перспективная:  900 000 ( «Пятерочка» ) + 91.800( «Строительный двор» )+ 598 000 («Ключ Авто» )+ 60 000 ( Детейлинг) + 170 000 ( Машиноместа ) +18 000 (Установка ретранслятора МОТИВ — переговоры уже на финише)=1 837 000 рублей/ежемесячно. При инвестициях 155 000 000 рублей мы получаем окупаемость бизнеса 84 месяцев, что равно 7 лет.