Апарт-отель с окупаемостью 4 года. Инвестиционный проект

Описание проекта

Бизнес план инвестиционного проекта доходного дома 1200 м2 стоимостью 45 000 000 руб. Успешная компания с многолетним опытом приглашает инвесторов к сотрудничеству для создания прибыльных проектов с поэтапной оплатой и полной гарантией выполнения своих обязательств. 1.    Строительство дома с момента подписания договора составляет 7 месяцев. Заключаются два договора: один из которых договор подряда, где прописаны сроки строительства, стоимость договора и ответственность сторон, график платежей, второй — договор услуг, в котором прописаны сроки заселения дома арендаторами. Сроки инвестпроекта: выход на сделку, подписание договора купли-продажи земельного участка — 7-10 рабочих дней. Разработка проектной документации, получение разрешения на строительство — 7 дней. Начало строительства, фундамент, возведение стен первого этажа, монолитно каркасное строение, стены из блока D-500 625 *375 * 250 F-100 B 3,5, монтаж монолитных плит перекрытий первого этажа — 1 месяц. Стены второго этажа, монтаж монолитного перекрытия между вторым и третьим этажом — 2 месяца. Монтаж стен третьего этажа, межкомнатных перегородок — 3 месяца. Монтаж крыши (черепица), системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газ — 4 месяца. Чистовая отделка помещений, фасада согласно проекту, установка окон, дверей — 5 месяцев. Доставка, сборка мебели, благоустройство территории, строительство зоны барбекю, посадка деревьев, парковка — 6 месяцев. Заселение дома арендаторами (из расчёта два три договора в день) — 8 месяцев. До первых платежей по возврату инвестиций — 8 месяцев. В случае продажи доходного дома как готового арендного бизнеса с окупаемостью 6 лет инвестиции удваиваются, годовой доход составит 100%. 1.1.       На сегодняшний день имеются более десяти участков, подходящих для строительства и успешной реализации Инвестиционных проектов. 1.2.       При выборе земельных участков мы тщательно изучили все вопросы касаемо инженерной инфраструктуры, а именно возможность подведения коммуникаций: газ, вода, электроэнергия, канализация, транспортная доступность, наличие рядом крупных гипермаркетов, таможенных терминалов, заводов, складов, предприятий, аэропортов и т.д. 1.3.       Имеется типовая проектная документация. 1.4.       Разрешение на строительство в органах местной администрации выдается в течение 7 дней. 1.5.       Договор купли-продажи земельного участка — 1 день. 1.6.       Подготовка земельного участка для строительства дома — 5 дней. 1.7.       Срок строительства дома составляет 7 месяцев с момента подписания договора подряда. 1.8.       Проведение коммуникаций: водная скважина — 3 дня, канализация септик — 1 день, газгольдер — 2 дня, дополнительная электроэнергия — 5 дней. 1.9.       Отделочные работы и оснащение студий мебелью — 1 месяц. Мебель заказывается оптом у поставщика, доставляется и собирается на объекте — 14 дней. Установка холодильников и прочей бытовой техники — 5 дней. 1.10.     Благоустройство: озеленение территории, установка беседки, строительство зоны барбекю производится параллельно со сборкой мебели, также обустраивается площадка для парковки автотранспорта будущих арендаторов, сроки — 14 дней. 2.    Затраты на реализацию проекта включая земельный участок составят 45 млн. рублей. Оплаты делятся на три этапа по 33%. 2.1.       Стоимость земельного участка составит 5 млн. рублей за 12 соток. 2.2.       Затраты на вертикальную планировку земельного участка составят 200 000 р. 2.3.       Затраты на проектирование объекта составят 180 000 р. 2.4.       Затраты на материалы составят 11 млн. рублей. 2.5.       Затраты на строительно-монтажные работы (в т.ч. аренду спецтехники, оборудование, з/п рабочим и т.д. составят 10,8 млн. рублей) 2.6.       Затраты на создание коммуникаций составят 6 млн. рублей. 2.7.       Затраты на внутренние отделочные работы составят 8 млн рублей (материалы — 4 млн. руб., работы — 4 млн рублей) 2.8.       Затраты на мебелирование студий составят 3,5 млн. рублей. 2.9.       Затраты на благоустройство территории составят 210 000 рублей. 2.10.     Затраты на ввод объекта в эксплуатацию составят 110 000 рублей. 3.    Общая площадь дома по проекту составит 1200 м2. Полезная площадь дома составит 1050 м2, количество студий 66. Средний и наиболее эффективный метраж студии 14 м2 — 15 м2. 4.    Арендная плата за студию в среднем составляет 21000 рублей в месяц. Доход от сдачи 66 студий дает возможность получать денежный поток в размере 1 386 000 рублей в месяц. Расходы на содержание и управление домом составят 8 % от оборота денежных средств в месяц. Чистая прибыль составит более 1 200 000 рублей. ежемесячно. Дополнительно жильцам дается возможность подключения к интернету за 500 рублей в месяц с одной студии. 5.    После выполнения обязательств по договору подряда подписывается договор об оказании услуг, по которому берутся на себя обязательства заселить дом на 100% арендаторами и передать все рабочие инструменты. После чего выполняется окончательный расчет по договору услуг в размере 1 млн. рублей 6.    Арендаторами являются физические лица, приехавшие на заработки в Москву, в основном это Россияне, Белорусы и граждане Украины, средний возраст 25-30 лет. С ними заключается договор аренды части жилого дома, а также взимается обеспечительный платеж за последний месяц, равный сумме арендной ставки. Для возврата обеспечительного платежа арендатор должен прожить не менее 6 месяцев. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором из расчета 1 000 рублей в месяц за человека. Управляющий находится в доме круглосуточно, его зарплатная ставка составляет 38000 — 40000 рублей 7.    Ежемесячные расходы по обслуживанию дома: газ — 15000 р., свет — 14 000 р., уборка мест общего пользования 10 000 р., септик — откачка один раз в три месяца 2 000р. вода скважина обслуживание 5 000р. в год. 8.    Система налогообложения для ИП: патент 131 000 рублей в год. 9.    Льготы отсутствуют. 10. Основные конкуренты однокомнатные квартиры в ближайших многоэтажных домах. Преимущество — однокомнатные квартиры большего метража, примерно 30 м2. Недостатки — стоимость выше чем в доходном доме на 20%-25%, а также агентская комиссия 50%-100% от стоимости аренды квартиры. Данные студии значительно ниже рынка однокомнатных квартир и комиссия при заселении отсутствует. В семи случаях из десяти при выборе арендатора  отказывают поддержку в предоставлении жилья, чтобы избежать неплатежеспособных арендаторов. Депозит разбивается на два месяца, что является существенным магнитом при выборе аренды студий. Теперь у Вас есть возможность инвестировать в высокорентабельный арендный бизнес. Для получения дополнительной информации звоните.