Курортно-оздоровительный комплексЧастная собственность
расположение: центральная часть города Севастополь, первая линия на берегу моря, свой пляж. Единственный объект в центральной части Севастополя с полноценным собственным пляжем и территорией.
* Территория – 3,8 га, 6 гостиничных корпусов, отдельное здание кинотеатра и столовой, детская и спортивныя площадки.
* 1 – 4-хэтажный корпус – ресепшн, ресторан, 49 номеров (уровень 3* – после современного ремонта)
* 1 – 2-хэтажный корпус — 16 номеров (уровень 5* – после современного ремонта)
* 1 – 2-хэтажный корпус — 21 номер (уровень — совок но чистый, после ремонта)
* 3 – 1-этажных корпуса (полный совок, под снос или реконструкцию)
* 1 – 3-хэтажный корпус — 1 этаж лечебно-административный, 2 этаж большой конференц зал-кинозал на 400мест + танцевальный зал, 3 этаж кухня + 2 зала столовой (весь корпус требует срочного ремонта)
* Свой пляж около 100 м, удобный выход к морю
* Теннисный корт
* Волейбольная площадка
* Хозпостройки, гаражи
Объект стоит 15 млн. долл. Объект уже работает, нужно в первую очередь сделать ремонт в здании столовой и кинотеатра. Проект потребует дополнительных вложений – 8 млн долл (ремонт в здании столовой и кинотеатра, благоустройство территории, строительство 2 бассейнов и увеличение номерного фонда на 200 номеров, закупка оборудования и мебели, строительство ресторана на берегу моря, оборотные средства и раскрутка (первые 2 года)), итого необходимо инвестицровать 23 млн. долл. В случае выполнения требуемых изменений, годовой оборот составит от 3 млн.долларов (прибыль 30-35%), на 3 год работы возможно доведение прибыльности до 2 – 2,5 млн. долл. в год. Номерной фонд должен быть увеличен не менее чем на 150 номеров но не боле чем на 250. При эксплуатации объекта в форме курортного отеля окупаемость 8-10 лет, но при выполнении указанных инвестиций и правильной раскрутке уже через три года его можно будет продать за 30 млн долл.При эксплуатации объекта в комбинированной форме отель + апарменты (застройка на продажу) окупаемость в течении 3-5 лет.Объект уникален в своем роде в Севастополе. При указанных выше вложениях и правильной работе будет самым сильным игроком на гостиничном рынке Севастополя. Планируемая среднегодовая загрузка от 70% и выше.
