Как защитить недвижимость от незаконных сделок

Автор Александр Инвестов

Государственная система регистрации является основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Информацию, которая учтена в Едином реестре недвижимости в электронном виде, в отличие от бумажных документов (например, свидетельства о регистрации права) нельзя подделать, что, в свою очередь, исключает проведение незаконных действий с объектами недвижимости.

Сведения, содержащихся в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, защищены в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ “Об информации, информационных технологиях и о защите информации”.

Кроме этого, если вы дополнительно внесете запись, запрещающую проводить сделки без вашего личного участия, это может стать дополнительным способом защиты от квартирных мошенников.

Запись о невозможности проведения регистрации сделок без личного участия собственника

Законом предусмотрена возможность внести информацию в реестр недвижимости о запрете регистрационных действий с имуществом (квартирой, домом или землей) без участия собственника.

Особая отметка вносится в объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому владельцам объектов имущества с ранее возникшими правами целесообразно обратить на это внимание.

Государственная регистрация указанных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей, но лучше внести сведения об объектах (в соответствии с требованиями на сегодняшний день) и таким образом защитить свою недвижимость.

Какие еще запреты на регистрационные действия установлены законодательством РФ, читайте здесь.

Порядок внесения запрета на совершение регистрационных действий

Для внесения запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника, правообладателю или его представителю необходимо написать заявление и обратиться в орган регистрации права.

Заявление также можно подать в офисе кадастровой палаты или МФЦ (форму заявления мы прилагаем к данной статье).

В срок не более пяти рабочих дней со дня приема такого заявления, информация о невозможности государственной регистрации права (перехода, ограничения, прекращения и т.д.) на принадлежащие вам объекты недвижимости без личного участия или участия законного представителя вносится в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Наличие подобной записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости.

Исключением является, если для государственной регистрации права по заявлению иного лица будет представлено вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.

В этих случаях право на объект будет зарегистрировано.

Погашение записи о запрете проводить сделки

Специальная запись снимается также по личному заявлению правообладателя недвижимости или его законного представителя.

Если одновременно регистрируется переход, прекращение права на объект собственности указанного собственника, то государственный регистратор погасит запись без заявления.

В настоящее время, в связи с изменениями в законодательстве, требования к учетно-регистрационным процедурам стали жестче, что должно защитить интересы собственников, а также исключить возможные противоправные действия в отношении имущества граждан.

Вместе с тем, чтобы ваша недвижимость “случайно” не оказалась оформленной на другого человека, лучше установить запрет на любые регистрационные операции, и не стать жертвой аферистов.