О том, на основании каких документов оформляется технический план, мы уже рассказывали здесь.
Один из таких документов – декларация собственника земельного участка.
В каких случаях возможно подготовить техплан по декларации, читайте в нашей статье.
Какие объекты имущества можно регистрировать по декларации
Декларация заполняется для объектов, не требующих разрешения на строительство.
Например:
«Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» (ст.51 ГрК РФ).
Также не нужно получать разрешение при строительстве сооружений вспомогательного использования.
К таким объектам относятся:
- летние кухни;
- бани и другие строения.
Декларация — часть технического плана и включается в него в качестве приложения.
Так, технический план на хозяйственные постройки оформляется по декларации, составленной собственником земельного участка.
Важно подчеркнуть: для того, чтобы считать возведенные постройки вспомогательными, необходимо наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственное строение имеет непосредственную связь.
Если земельный участок предоставлен для индивидуального или дачного строительства, то в этом случае баня, гараж, летняя кухня будут являться вспомогательными объектами.
Срок оформления собственности по декларации
Регистрацию дома, как индивидуального, так и дачного, можно тоже оформить по декларации.
Процедура с оформлением по декларации значительно упрощает достаточно сложный процесс регистрации объектов недвижимости, не зря в народе закрепилось название «Дачная амнистия».
На сегодня законом определена дата действия амнистии – 1 марта 2026 года (Закон №404-ФЗ от 08.12.2020).
Таким образом, до 1 марта 2026 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.
Также это правило распространяется на участки с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство».
Какую информацию содержит декларация
В декларации отражаются нижеуказанные сведения:
- место расположения недвижимости и адрес (в случае, когда земельный участок является частью садоводческого товарищества, указывается его полное наименование);
- вид объекта недвижимости (здание, сооружение);
- наименование, а именно дом, баня, гараж и т.д;
- назначение (жилое или нежилое);
- номер кадастрового квартала, в котором находится объект;
- кадастровый номер строения, земельного участка;
- техническое описание.
Под техническим описанием понимается подробная информация об объекте, в том числе, используемые материалы при строительстве.
Для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права собственности на объект прописывают все о собственнике:
- Фамилия и имя, отчество (указывается при наличии).
- Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии).
- Вид и номер документа, удостоверяющего личность.
Если регистрируемый объект находится в долевой собственности, данные об остальных владельцах тоже необходимо внести.
Как было сказано выше, декларация – неотъемлемая часть технического плана.
Подготовка техплана осуществляется кадастровым инженером.
Как выбрать инженера можно ознакомиться в статье.
