Дебаты о правовом статусе апартаментов ведутся давно, но до сих пор они ни к чему не привели.
Постараемся разобраться, почему закон встречает столько сопротивления.
Напомню в рамках инициативы хотели:
?определить статусы готовых и строящихся апартаментов;
?определить, что апартаменты должны строиться в новом типе домов-многофункциональные здания;
?приравнять для застройщиков апартаменты к квартирам и распространить требования эксроу и 214-ФЗ на них
?распространить действие Жилищного Кодекса РФ на апартаменты (постоянная регистрация и тарифы ЖКХ как в квартирах).
Сейчас закон буксует мягко говоря и пока нет света в конце тоннеля.
Апартаменты по прежнему являются нежилыми помещениями, маскирующимися под жилье.
Почему встречается сопротивление?
1️⃣ У Девелоперов не всегда получается приобрести участок под жилищное строительство. Проще купить землю под гостиницу или офисное здание и начать строить апартаменты;
2️⃣ Со стороны государства нежилые помещения более выигрышный сегмент с точки зрения налогов. Налог на не жилье всегда больше чем на квартиру.
Иными словами приравняв апартаменты к жилью, снижается доход государства в части налогов;
3️⃣ Снижение коммунальных платежей в случае приравнивания апартаментов к жилью.
Тарифы ЖКХ для жилья, контролируются государством, в то время, как тарифы ЖКХ в апартаментах, зависят от аппетита и адекватности УК, но они как правило выше на 15-20% чем в квартирах;
5️⃣ Для Девелоперов однозначно строительство апартаментов дешевле, чем жилья – нет требования к обязательному наличию школ, садов, поликлиник, а также значительно мягче санитарные и строительные нормы.
Напомню как 6 месяцев назад в Москве был проект, где студии продавали без окон в районе Выхино;
6️⃣ Налоговый вычет так как это не жилье, здесь не применим – а это расходы государства;
7️⃣ Программы господдержки на апартаменты не распространяются – а это тоже расходы государства;
8️⃣ Провалится разрабатываемая инициатива по контролю рынка аренды через создание профильного маркетплейса (инициатива лоббируемая в инстанциях).
Не жилье будет проще контролировать чем квартиры. Для сдающих апартаменты хотят ввести самозанятость с 4% налоговой ставкой, что обелит доходы и привлечет средства в бюджет.
Сопоставив все эти данные и потери, я все же склоняюсь к выводу, что данную инициативу, как инициативу по частичному раскрытию эскроу-счетов, все же отодвинут надолго.
