Сегодня мы продолжаем рассматривать тему приватизации жилья.
Одним из основных документов, на основании, которого будет регистрироваться право собственности, является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).
Однако прежде чем получить такой договор, придется подготовить и собрать большое количество различных документов.
О том, какие это документы для целей приватизации рассказано в нашей статье.
Какие документы необходимы для приватизации
Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) на основании договора социального найма или ордера на жилое помещение.
Кроме указанных документов для приватизации необходимо следующее:
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ – всех участников приватизации старше 14 лет, а для детей до 14 лет – свидетельство о рождении.
- Документы, подтверждающие изменение установочных данных – свидетельство о заключении (расторжении) брака, о перемене фамилии и др.
- Согласие родителя (законного представителя) несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители).
- Отказ от участия в приватизации (если приватизация проводится в пользу одного члена семьи).
- Разрешение органов опеки и попечительства (в каком случае это нужно читайте здесь).
- Справка о месте жительства (регистрации).
- Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, датой на момент приватизации.
- Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия (в случае если обращается представитель от вашего лица).
- Выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для всех документов, указанных в пунктах 1-6, нужно подготовить копии и оригиналы.
На последнем пункте мы остановимся более подробно.
Если вы планируете подавать документы на приватизацию, то предварительно необходимо проверить, учтена ли квартира в реестре недвижимости, так как выписку можно получить только при наличии такой записи.
Как поставить на учет в государственном кадастре квартиру (комнату) читайте здесь.
Что нужно знать об объекте недвижимости до его приватизации
Если запись учтена в Росреестре, то нужно проверить характеристики помещения (площадь, количество комнат, этаж и другое) в ваших документах (ордере, договоре соцнайма) и убедиться, что они соответствуют сведениям, содержащимся в реестре недвижимости.
Очень часто в документах выявляются противоречия и неточности, если это произошло в вашем случае (например, в квартире проведена перепланировка, в результате чего площадь изменилась), то придется вносить изменения на основании технического плана.
Для этого потребуются услуги кадастрового инженера.
В виду того, что право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, также обязательно потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что у заявителя нет другого приватизированного жилья.
Нужно учесть, что наличие задолженности по коммунальным услугам может стать препятствием для приватизации.
Также понадобится справка о платежах, поэтому заранее оплатите все счета.
Таким образом, до момента подачи заявления о приватизации в учреждение, за которым закреплен жилой фонд, будет необходимо обратиться в следующие службы:
- В органы опеки и попечительства, для получения согласия на передачу в собственность жилого помещения, если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего.
- К должностному лицу (паспортистке) обслуживающей данный жилой сектор организации (т.е. ответственному за осуществление регистрации граждан РФ в соответствующую квартиру) за справкой о проживающих в квартире №__, дом №__ по улице____________ (название может незначительно меняться).
- В ЖКУ или управляющую компанию, для подтверждения оплаты коммунальных услуг.
- В Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН.
Как видите, процесс предварительной подготовки может занять достаточно много времени.
Однако хотелось бы отметить, что действующим законодательством предусмотрено информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, то есть должностные лица обязаны самостоятельно запрашивать необходимые сведения (например, выписки из Росреестра).
В большинстве регионов система взаимодействия ведомств успешно работает, в том числе посредством МФЦ (Многофункциональные центры).
Мы рекомендуем вам пользоваться данным правом, так как это позволяет с минимальными временными и материальными затратами получить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
Оформить право собственности на жилые помещения (квартиру, комнату) в порядке приватизации возможно, обратившись в уполномоченный орган или к сотрудникам Многофункционального центра.
В Москве таким органом является Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам разобраться в процедуре приватизации.
Владимир –
Проживаю в квартире, числившейся ранее за предприятием, которое на сегодняшний день ликвидировалось. Обратился в администрацию за приватизацией, а мне отказали, потому что дом не приняли на баланс. Что делать, как приватизировать? Спасибо.
Андреева Валентина Федоровна –
Здравствуйте, Владимир!
К сожалению, в такой ситуации придется обращаться в суд.
В соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” гражданами приватизируются занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Учитывая, что ваша квартира не учтена в реестре муниципальной собственности, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации невозможно.
Но, вместе с тем, квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, и фактически вы занимаете данную квартиру на условиях социального найма, и в этом случае имеете право приобрести ее в собственность бесплатно.
Судами практически всегда принимаются положительные решения (путем признания права собственности на квартиру), так как возможность реализации права на приватизацию жилья не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействий органов местного самоуправления.
Геннадий –
Добрый день! По договору соц найма зарегистрирован в квартире, но по факту это отдельно стоящий дом в частном секторе. При реализации своего права на приватизацию было отказано по причине отсутствия кадастрового номера. В постановке на кадастровый учёт также отказано по причине расхождения технических характеристик (сведения в БТИ отсутствуют, дом постройки 1929 года, соответственно разрешения на строительство нет и в архиве информация тоже отсутствует. Также в площади, указанной в договоре соц найма и архивных сведениях от 1984 года имеются разночтения с техническим планом. То есть площадь, на сегодняшний момент взята по факту, в то время, как по состоянию на 1984 год площадь указана меньше, хотя никаких реконструкций и перепланировки по настоящий момент не производилось). Очень прошу помощи в разрешении данной ситуации. Каким образом можно оформить приватизацию и с чего снова начать или продолжить начатое? Заранее спасибо за ответ.
Владимир Николаевич Самохин –
Добрый день, Геннадий!
Характеристики здания (дома), в техплане указываются, на основании разрешения на ввод, проекта, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта.
В случае отсутствия указанной документации, для оформления технического плана берется декларация.
При этом необходимо подтвердить, действительно ли нет ранее учтенных документов.
Подтверждением являются:
1. Справка из БТИ об отсутствии инвентарного дела.
2. Сведения из Департамента архитектуры и строительства о том, что не выдавалось разрешение на реконструкцию дома (в каждом регионе название организации может отличаться).
Также в информации описанной вами, есть ссылка на архивные сведения 1984 года.
Необходимо с этими данными обратиться к грамотному кадастровому инженеру.
Когда имеют место незначительные расхождения кадастровый инженер, как правило, указывает площадь объекта (дома) в соответствии с правоустанавливающим документом.