При обращении заинтересованного лица в орган регистрации для постановки на кадастровый учет и получении права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, одним из которых является технический план.
Что потребуется для его оформления, мы расскажем в этой статье.
Какие документы нужны для подготовки технического плана
Технический план оформляется кадастровым инженером.
Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:
- разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства;
- проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
- декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж и т.д.);
- документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления):
- уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.
Требование об оформлении техплана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г).
Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки техплана используют имеющееся разрешение.
В каком случае для оформления техплана используется декларация
В случае, если проектная документация не изготавливалась или по Закону не требуется разрешение на строительство, в качестве основания для подготовки технического плана возможно использовать декларацию.
В частности, это строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:
- Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
- Индивидуального жилищного строительства.
- Индивидуального гаражного строительства.
- Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.
Сведения о заказчике работ, включаемые в состав технического плана
В техническом плане отражаются также сведения о заказчике (заявителе) кадастровых работ:
В отношении физического лица это следующие данные:
- фамилия, имя, отчество;
- адрес постоянного места жительства;
- страховой номер индивидуального лицевого счета СНИЛС (при его отсутствии указывается только наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
- реквизиты документа, удостоверяющего личность ((внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России)).
Обратите внимание на последний пункт, в котором речь идет о документе, удостоверяющем личность.
Кадастровый инженер берет данные из паспорта только для договора подряда.
В соответствии с требованиями, для оформления технического плана достаточно СНИЛС.
Но, в большинстве случаев, выполняемые кадастровые работы не ограничиваются только одним документом.
При заключении договора на межевание в комплексе (включая подготовку межевого плана), для оформления акта согласования границ земельного участка обязательно потребуются паспортные данные.
