С 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений).
Данный закон пришел на смену Федеральному закону N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и Федеральному закону N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».
Главной особенностью данного правового акта и важнейшим изменением в сфере регистрации недвижимости является создание Единого реестра недвижимости, включающего сведения Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) и единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП).
Таким образом, с 2017 года объединились функции двух организаций:
- кадастровой палаты, которая осуществляла постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (ГКН);
- Росреестра, в полномочия которого входила регистрация прав, ограничений на них и обременений и ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Теперь государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости будет осуществлять единый орган.
Статья 3. п.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав)».
Введение единой учетно-регистрационной процедуры упрощает оформление документов на недвижимость, значительно сократив сроки оформления документов и, следовательно, экономит время заявителя.
Рассмотрим подробно наиболее существенные изменения, вносимые новым Законом.
Содержимое
Официальная регистрация машино-мест
В соответствии со статьей 8 части 4 Закона о государственной регистрации недвижимости изменился список объектов учета.
Так, в реестр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе, машино-место и иные виды.
Возможность официально зарегистрировать в государственном реестре машино-место является приятным сюрпризом для автовладельцев, теперь места на подземных паркингах получат статус самостоятельных объектов недвижимости.
До вступления в силу нового закона площадки на парковках также активно продавали и покупали, но лишь как долю в праве общей долевой собственности, в основном, в гаражном кооперативе.
Срок одновременной регистрации прав и кадастрового учета
Разумеется, очень хотелось бы, чтобы вся процедура подготовки и выдачи документов по результатам постановки и регистрации прав укладывалась как можно в более короткие сроки.
Поэтому хорошей новостью явилось то, что с 2017 года эти сроки сокращены.
Позволило упростить процесс оформления документов одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет.
Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не должно превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Сроки постановки на государственный кадастровый учет
Новым законом также предусмотрены ситуации, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет будет осуществляться отдельно.
Если вы обращаетесь в орган регистрации права, то для постановки недвижимости на учет отводится 5 рабочих дней.
Сроки регистрации права следующие:
- 7 рабочих дней – в общем случае.
- 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
- 3 рабочих дня – на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронной форме – 1 рабочий день).
- 5 рабочих дней – в случае регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений (ранее – 15 дней).
По данным на дату 20.07.2020 г. Госдумой России принят в первом чтении законопроект, которым будут внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
В числе других изменений поправки коснутся сокращения сроков регистрации договоров долевого участия (ДДУ).
Срок регистрации первого договора останется прежним (7 дней), а последующий – сократится на два дня.
О покупке квартиры по договору долевого участия читайте в публикации.
Сокращение общего срока предоставления сведений
Сократятся сроки не только регистрации, сведения о недвижимости также будут предоставляться быстрее.
Теперь выписку из ЕГРН, можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.
Сроки зависят от того, куда вы обратились.
Если вы подаете документы через многофункциональный центр,то процедура регистрации и выдачи документов увеличится на 2 дня.
Как мы видим, законодательно сроки уменьшились.
При этом хотелось бы, чтобы они соблюдались и на практике, так как одним из наиболее часто встречающихся нарушений со стороны соответствующих должностных лиц является нарушение времени подготовки документов кадастрового учета и регистрации прав (выписки из ЕГРН).
Куда обращаться для учета и регистрации объекта
Еще одни положительный момент – заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав при личном обращении в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости .
Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.
——————————————
Главная–Деятельность–Оказание государственных услуг–Способы получения услуг-В офисах Росреестра и Кадастровой палаты
В ОФИСАХ РОСРЕЕСТРА И КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ
Вы можете получить государственные услуги Росреестра в офисах ведомства и Кадастровой палаты. Узнайте адреса и телефоны ближайших офисов и приемных в разделе «Контакты».
При получении основных услуг Росреестра вы можете сэкономить свое время и с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» записаться на прием заранее, выбрав удобную дату и время. Вы также можете записаться на прием заранее по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34
МФЦ
Главная–Деятельность–Оказание государственных услуг–Способы получения услуг В МФЦ
———————————————————–
Согласно предыдущего законодательства, обратиться о кадастровом учете можно было только по месту расположения данного объекта в пределах кадастрового округа, а для регистрации прав – в пределах регистрационного округа.
Документы взамен свидетельства о регистрации права
С 15 июля 2016 года вместо привычного «Свидетельства о государственной регистрации права собственности» выдается выписка из Единого государственного реестра прав.
Статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” внесены изменения в статью 14 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, согласно которым проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
С даты вступления в силу указанных изменений (с 15 июля 2016 г) свидетельство о государственной регистрации права собственности более не выдается.
Внесение сведений в Реестр, то есть государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество с 2017 года удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Новый закон существенно отличается от прежнего структурой и объемом, поэтому наиболее подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов учета недвижимости мы расскажем в последующих статьях.
