В данной статье нами рассмотрены требования, предъявляемые к документам, позволяющим получить права на имущество по упрощенной процедуре.
Действующим российским законодательством предусмотрены условия, при исполнении которых возможна регистрация права собственности на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений (в том числе индивидуальные жилые дома) по упрощенному порядку.
Наличие этих условий значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости.
Упрощенный порядок действует в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Этот правовой акт, вступивший в силу 1 сентября 2006 года и получивший в народе название «Дачная амнистия», защищает интересы граждан и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащую им недвижимость.
Содержимое
Требования, предъявляемые к документам для упрощенного порядка
Упрощенное оформление зависит от назначения земельного участка.
Объекты должны быть построены на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:
- Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
- Индивидуального жилищного строительства.
- Индивидуального гаражного строительства.
- Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.
Согласно вышеуказанного закона, зарегистрировать постройки на своем участке, возможно только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю.
Следует обратить внимание, что документы, подтверждающие право на землю, для упрощенной процедуры должны быть выданы до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001).
Какие документы подтверждают факт создания объекта
На сегодняшний день правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства по дачной амнистии.
Документы, выданные до создания кадастра недвижимости сегодняшнего дня, это так называемые ранее учтенные объекты.
Перечисленные ниже документы позволяют зарегистрировать землю бесплатно.
- свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;
- государственный акт;
- документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
- выписка из похозяйственной книги;
- договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган учета);
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение).
Как получить сведения о ранее зарегистрированном праве
Для получения сведений о ваших правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 31.01.1998, необходимо обратиться с заявлением в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998.
В Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы.
В других регионах эти функции могут быть возложены на ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», местную администрацию.
Сведения, полученные в результате землеустройства, возможно также заказать в Государственном фонде данных.
Для этого требуется направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра (бланк заявления прилагается к данной статье).
Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.
Госпошлина за регистрацию по упрощенному порядку
В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации «За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей
».
Изменения в регистрации объектов в 2018 году
С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Закон предусматривает проводить одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием объекта недвижимости.
Подготовка технического плана объекта и постановка на кадастровый учет с 1 января 2017 года являются обязательными, в отличие от действующего ранее законодательства.
Технический план может быть подготовлен на основании декларации, которую составляет правообладатель объекта недвижимости, либо разрешения на строительство.
Если строительство индивидуального жилого дома начато после 4 августа 2018 года техплан оформляется на основании уведомления уполномоченного органа (поправка внесена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
Сроки упрощенного порядка
Вступил в действие закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г., которым внесены поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости.
Изменения коснулись, в том числе, порядка оформления прав на недвижимость, которая расположена на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и индивидуальной жилой застройки, а также личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Упомянутым законом срок дачной амнистии установлен до 2026 года.
Как оформляются объекты на участках с вышеупомянутым разрешенным использованием, прочитайте здесь.
