В настоящее время многие гаражи оказались вне правового поля, и все чаще власти выносят решения снести объекты, не оформленные в соответствии с действующим законом.
На рассмотрение в Правительство РФ в конце 2020 года был внесен законопроект «гаражная амнистия».
На сегодня закон (№ 79-ФЗ от 5.04.2021 г.), регулирующий вопросы приобретения прав на гаражи и земельные участки, подписан президентом России.
О будущих изменениях в законодательстве поговорим ниже.
Документы, необходимые для «гаражной амнистии»
Предлагаемые разработчиками закона меры по оформлению гаражей схожи с «дачной амнистией», которая существенно упростила порядок регистрации объектов для граждан.
Планируется, что «гаражная амнистия» будет распространяться на гаражи, построенные до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ (2004 г.).
Для того, чтобы получить право на объекты по гаражной амнистии потребуется:
- документ об оплате паевого взноса за помещение гаража (в случае, когда речь идет о паенонакопительном ГСК);
- подтверждение выделения земельного участка гаражному кооперативу (постановление органа власти);
- решение о распределении гаража в кооперативе;
- ранее полученные документы технической инвентаризации (БТИ).
Важное условие при гаражной амнистии – это длительное использование гаража, поэтому в числе других документов необходимо подтвердить добросовестную оплату при эксплуатации.
Власти субъектов Российской Федерации наделяются полномочиями устанавливать еще дополнительный перечень документов.
На какие гаражи не распространяется новый порядок
В рамках предполагаемого закона вопрос оформления гаражей не затрагивает временные металлические гаражи.
Под «амнистию» попадают только капитальные строения, то есть на фундаменте.
Также гаражная амнистия не касается машино-мест, находящихся внутри МКД.
В случае, когда оформляются документы на многоквартирный дом, включаются все машино-места для дальнейшей их постановки на кадастровый учет вместе с таким домом.
«При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест» (статья 40 от 15.07.2015 № 218 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Гаражи на земельных участках под индивидуальную жилую застройку считаются вспомогательными объектами и регистрируются по декларации собственника такого участка.
По данным Росреестра объектов гаражного назначения более 4 млн и возможно, что предложенный Минэкономразвития механизм оформления прав на земельные участки подтолкнет многих владельцев гаражей их узаконить.
Вступление в силу нового порядка регистрации по гаражной амнистии ожидается с 1 сентября 2021 года и продлится 5 лет.
Информация обновлена 21.04.2021 года.
