Чем отличается технический план от технического паспорта

Если вы построили новый дом или купили квартиру, то на этот объект в установленном порядке нужно будет оформить право собственности.

Общий список документов, которые потребуются для этих целей, вы можете посмотреть здесь.

Сегодня мы продолжаем рассматривать такой важный документ как технический план, который с 2013 года используется при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Иногда технический план путают с техническим паспортом, но это разные документы, а чем они отличаются, мы расскажем ниже.

В чем отличие технического плана от технического паспорта

Какие сведения содержит технический план, вы можете узнать из этой статьи (если пока еще не читали, то рекомендуем ознакомиться) .

Если говорить коротко , что технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта.

Однако, кроме основных характеристик (как в техническом паспорте), в техническом плане, дополнительно указываются координаты точек объекта и пункты геодезических сетей.

Кроме того, если данный документ предназначен для государственного кадастрового учета, то он имеет только электронный вид.

Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером, который заверяет бумажный вариант своей подписью и печатью и передает заказчику в соответствии с договором подряда.

Обратите внимание, что электронным документом признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.

Такой документ равнозначен бумажному носителю, подписанному собственноручной подписью и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Представление технических паспортов в орган регистрации прав (Росреестр), после 1 января 2013 года не требуется.

В каких случаях потребуется технический паспорт

Как было упомянуто ранее, для постановки на кадастровый учет технический паспорт не используется, но другие организации, такие как банк или нотариат, обычно указывают его в числе прочих необходимых документов в следующих случаях:

• Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях (для расчета рыночной оценки на жилье).
• Для оформления наследства, дарения или иных сделок с недвижимостью.

Технический паспорт можно изготовить в организации со знакомым всем названием БТИ (бюро технической инвентаризации).

Кроме технического плана, для оформления недвижимости может понадобиться межевой план.

Подробно об особенностях его оформления мы расскажем в следующей публикации.