...

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Межевание земельного участка проводиться с целью установления границы на местности.

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине претензий к границам.

Для того, чтобы защитить свою собственность и избежать конфликтов, которые могут возникать со смежными (соседними) участками, необходимо своевременно определить межу и оформить соответствующие документы.

В данной статье мы рассмотрим существующие требования к оформлению документов межевания.

 

Обязанности кадастрового инженера при проведении согласований

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Для оформления документов межевания, то есть уточнения местоположения объекта, обязательным является согласование границ с соседними земельными участками.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.

Акт согласования нужен для оформления межевого плана, который готовит также кадастровый инженер.

Для подготовки акта кадастровый инженер обязан:

  1. проверить полномочия заинтересованных лиц (соседей) или их представителей;
  2. обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
  3. указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

 

Какие документы нужно представить кадастровому инженеру

Заинтересованные лица при проведении согласования в соответствии с действующим российским законодательством со своей стороны предъявляют кадастровому инженеру следующее:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы на соответствующие земельные участки;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность).

Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением).

Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

По выбору кадастрового инженера согласовать местоположение границ возможно посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

Если соседи, по каким-то причинам, не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них.

В таком случае они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены).

Извещения также прилагаются к межевому плану, это является подтверждением соблюдения установленного Федеральным законом порядка.

 

Кто может согласовывать границы земельного участка

Чтобы поставить свою подпись в акте не достаточно быть только собственником жилого дома, должны иметься документы на земельный участок.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  1. собственности;
  2. пожизненного наследуемого владения;
  3. постоянного (бессрочного) пользования;
  4. аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

При этом хорошо, когда сведения об указанных правах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В этом случае кадастровый инженер не сможет нарушить интересы никакой из сторон.

 

Обязательность межевания

Межевание можно не делать, на сегодняшний день это допускается законом.

Но в большинстве случаев желательно его провести, так как документы, которые выдавались во времена земельной реформы (до введения в действие земельного кодекса 2001 г.) наверняка имеют неточности в границах.

Поэтому сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.

Если в результате согласования все же получены возражения и относительно границ возникли разногласия или споры, то после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Теги:

Комментарии

  • Владимир Николаевич Самохин:

    Здравствуйте, Ирина Игоревна!
    «инженер требует пароль и логин к моим Госуслугам»
    Если в договоре не были оговорены условия о том, что вы должны предоставлять доступ в свой личный кабинет на госуслугах для подготовки выписки из ЕГРН, то действия инженера не правомерны.
    В отношении дополнительной оплаты в размере 10 т: нужно исходить из цены выписки и насколько она Вам необходима.
    Стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 400 рублей, а сведения в ней [u]актуальны только на момент ее выдачи[/u].
    Заказать можно самостоятельно важно, чтобы права собственности на объект (дачный участок) были зарегистрированы в реестре недвижимости.

  • Ирина Игоревна:

    Добрый вечер! Заключили с компанией предоставляющие кадастровые услуги – договор на выполнение работ по подготовке межевого плана объекта недвижимости ( дачи). в пункте Предмета договора – указано: “По результатам выполнения работ Подрядчик передает Заказчику Выписку из ЕГРН на садовый дом”. Так же указано, что это будет в электронном виде/носителе. Далее инженер требует пароль и логин к моим Госуслугам, дабы все это сделать через данный портал, а после отказа – предлагает сделать данный документ в бумажном виде, но плюс 10т к стоимости прописанной в договоре ( 100% оплачено по договору в день его заключения). У меня вопрос – правомерны ли действие кадастрового инженера ( он же и ген.директор)

  • Титов А.Ю.:

    Здравствуйте, Ирина!
    При отсутствии споров и разногласий между заявителем и соседями для исправления ошибки в местоположении земельного участка необходимо выполнить следующие действия:
    1. Обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями.
    С кадастровым инженером заключается договор подряда. Цена определяется сметой, обязательной к договору.
    2. Подать заявление и межевой план в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата либо МФЦ).
    Также законом предусмотрено исправление реестровой ошибки, если такую ошибку обнаружит орган регистрации прав. Например, в случае обращения за постановкой на кадастровый учет владельца смежного участка.

  • Ирина:

    Находящийся в собственности гараж на Кадастровой Карте обозначен в стороне от его реального местонахождения, то есть совершена ошибка кадастрового инженера при выполнении межевания, его фамилия неизвестна, ошибка внесена и в ЕГРН. Что делать? Исправление этой ошибки вновь будет Платной? Прошу, Вас, перечислить пошаговые этапы моих действий.

  • Титов А.Ю.:

    Добрый день, Семен!
    БТИ не имеет полномочий по выдаче документов на земельный участок.
    Вероятнее всего вам выдали техпаспорт, в котором указана фактическая площадь земли.
    За подготовкой межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он проведет работы по установлению границ.
    В его обязанности также входят вопросы согласования с соседями.

  • Семен:

    Здравствуйте! Приобрел участок, бти выдало документ на 10 соток, но акта межевания нет.
    Сосед отказался подписывать, куда обращаться?
    Заранее спасибо.

  • Андреева Валентина Федоровна:

    Здравствуйте Анна!
    Согласно действующему законодательству о кадастровой деятельности «Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом».
    Кроме того, при заключении договора по всем прописанным пунктам даются разъяснения, в том числе по вопросу согласования.

  • Анна:

    Добрый день!

    Заказала работы по межеванию в землеустроительной организации.
    В договоре прописано, что они делают замеры земельного участка и составление межевого плана. Что входит в их обязанности, меня интересует, кто должен собрать подписи соседей. Спасибо.

Кейс: отсудили 670 000 ₽ у заказчика стр...
Суть: ИП сделал строительные работы. Ему не заплатили за часть работ. Он не стал...
Подробнее 26 июля 2022
архив
Как не потерять приобретенное жилье: зач...
Выписка из домовой книги: как и где получить, зачем нужна, срок действия Где пол...
Подробнее 19 февраля 2022
Как научиться оценивать риски с помощью ...
22–26 апреля в Сочи прошла Всероссийская неделя охраны труда — 2019. Вектор дело...
Подробнее 12 августа 2019
Во что еще можно инвестировать? Продолже...
Рассмотрим варианты инвестирования чуть посложнее, но не менее интересные.  ...
Подробнее 10 июля 2022