Как купить недвижимость в Нидерландах

Думаешь о том, чтобы остепениться? Продвижение по карьерной лестнице часто имеет хороший финансовый смысл, поэтому, чтобы помочь вам, вот наше руководство по покупке дома в Нидерландах.

Решение купить новый или первый дом – это важная веха, которая одновременно волнует и пугает. Это может быть тем более непросто, если вы только что переехали в Нидерланды и не совсем разобрались в голландских причудах и условиях.

Мы здесь для того, чтобы разобраться в жаргоне и провести вас через весь процесс покупки недвижимости в Нидерландах, от поиска подходящего дома до подписания юридических документов. Ты переедешь сюда раньше, чем успеешь оглянуться.

Домовладение в Нидерландах

В 2020 году 69,1% населения Нидерландов были домовладельцами. Для сравнения, этот показатель довольно низок по европейским стандартам; домовладение в Нидерландах распространено значительно чаще, чем в соседней Германии (50,5%), но меньше, чем в Бельгии (71,1%).

Цены на недвижимость резко выросли в последние годы отчасти из-за нехватки жилья в основных городах – Утрехт, Амстердам, Роттердам и Гаага. Однако процентные ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, при этом некоторые поставщики предлагают 100%-ную ипотеку.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Нидерландах?

Цены на жилье в Голландии высоки, и дополнительные расходы на покупку дома в Нидерландах могут увеличиться. Несмотря на это – и тот факт, что аренда остается распространенным явлением, – владение домом в Нидерландах обычно имеет хороший финансовый смысл в долгосрочной перспективе.

Налоговые льготы для домовладельцев означают, что расходы по ипотеке часто ниже, чем арендная плата. Это особенно актуально, поскольку цены на аренду растут с каждым годом. Однако вам нужно будет оценить рынок по районам и решить, разумно ли покупать сейчас, поскольку операционные издержки и высокие цены в крупных городах могут нарушить баланс.

С другой стороны, в аренде есть свои преимущества. У вас будет больше свободы, если вы планируете снова переехать, меньше ответственности с точки зрения затрат на техническое обслуживание и, конечно, меньше первоначальных затрат, которые могут быть рискованными. Кроме того, существуют некоторые ограничения для домовладельцев, в том числе необходимость быть резидентом Нидерландов, что может затруднить покупку.

Могут ли экспаты купить недвижимость в Нидерландах?

Короткий ответ – да. Нидерланды не налагают никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, будь то резиденты или нерезиденты. Однако, чтобы получить ипотеку, вы должны проживать и быть зарегистрированы в Нидерландах.

Если вы из страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, вам не нужна виза, чтобы жить или работать в Нидерландах. Тем не менее, вам нужно будет подать заявление на получение вида на жительство и национального идентификационного номера, называемого BSN. Имейте в виду, что вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство в Нидерландах только после того, как проживете в стране в течение пяти лет, и некоторые банки могут не предоставлять непостоянным жителям ипотеку, покрывающую самый высокий процент от стоимости покупки.

Узнайте больше о проживании в Нидерландах в нашем руководстве по визам и разрешениям

Как и в случае с гражданами Нидерландов, некоторые дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Нидерландах, не облагаются налогом при условии, что это ваше основное место жительства. Наиболее заметными из этих расходов, не облагаемых налогом, являются выплаты по ипотеке. С другой стороны, стоимость вашего дома влияет на ставку налога, который вы платите. К счастью, это повышение налогов намного меньше, чем доступные вычеты.

Экспаты, берущие ипотеку, также могут воспользоваться 30%-ным налогом, введенным в Нидерландах. Подайте документы о своих налогах и зарегистрируйтесь для получения налоговых вычетов в налоговом органе Нидерландов: Крепкий орешек. Обо всем, что связано с налогообложением, читайте в нашем руководстве по налоговой системе Нидерландов.

Голландский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Цены на жилье в Нидерландах значительно выросли за последние несколько лет. Цены взлетели до небес в 2018 году, особенно в Амстердаме, Утрехте и Гааге, и, вероятно, продолжат расти. Частично это связано с нехваткой жилья, затронувшей основные города.

Существуют значительные различия в ценах на недвижимость между различными районами Нидерландов. В 2019 году средняя стоимость дома в провинции Гронинген составляла 213 000 евро. Это намного ниже, чем в Норд-Холланд, провинции, где расположены Амстердам и Харлем, где средняя цена составила 388 000 евро.

Однако разрыв сокращается, и темпы роста в Амстердаме начали снижаться. Кроме того, к 2035 году планируется построить более миллиона новых зданий по всей стране. Половину из них планируется завершить к 2025 году.

Стоимость покупки недвижимости в Нидерландах

Помимо цены самой недвижимости, существуют и другие факторы, которые следует учитывать при расчете затрат на покупку дома в Нидерландах. Некоторые из них являются обязательными, а другие рекомендуются.

Как правило, плата за различные услуги рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости плюс НДС (кстати, на голландском языке) и должна быть оплачена до того, как произойдет какой-либо обмен. Следует учитывать основные первоначальные расходы, которые необходимо оплатить, если вы откажетесь от договора без уважительной причины, – это 10%-ный предпродажный депозит (Koopovereenkomst waarborgsom). Эта сумма вычитается из стоимости дома после завершения строительства.

Дополнительные расходы включают:

• Трансфертный налог – Надбавка за перерасход: 2% от покупной цены;
• Договор о передаче – Скидка: 0,3% (плюс, кстати) от цены покупки;
• Ипотечное соглашение – Гипотетические рекомендации: 1% от суммы ипотеки или 1,2% (плюс, кстати) от стоимости покупки;
• Ипотечный договор – Гипотетический результат: 0,15% (плюс, кстати) от покупной цены, не облагается налогом;
• Плата агенту по недвижимости – Makelaarscourtage: 2% (плюс, кстати) от стоимости покупки;
• Оценка – налоговая компенсация: 0,2% (плюс, кстати) от покупной цены, не облагается налогом;
• Другие установленные расходы включают нотариальные сборы и плату за регистрацию земельного участка

In addition, the deemed rental value (Eigenwoningforfait) – from 0% to 0.7% of rental value – will be determined by the government and added to your income.

В целом, эти дополнительные расходы составляют примерно 5-7% от стоимости покупки, при условии, что требуется ипотека. Чтобы оценить эти затраты в перспективе, дом, купленный за 200 000 евро, в конечном итоге обойдется примерно в 212 100 евро. Важно учитывать эти дополнительные, но неизбежные расходы при составлении вашего бюджета. При этом не учитываются какие-либо расходы на ремонт или техническое обслуживание, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

Финансирование покупки недвижимости в Нидерландах

Покупка дома в Нидерландах – это большой финансовый шаг. Большинство людей не покупают свой дом сразу. Вместо этого они берут ипотеку: кредит в банке под залог недвижимости.

Ипотечные кредиты

Процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, и некоторые банки могут предлагать 100%-ную ипотеку. Тем не менее, обычно вы будете ограничены 90%-ной ипотекой. Существует несколько вариантов, когда речь заходит о типе голландской ипотеки, но наиболее популярными являются линейная ипотека (lineaire hypotheek) и аннуитетная ипотека с погашением (annuïteiten hypotheek). Рекомендуется обратиться к консультанту по ипотеке, который поможет вам найти правильный выбор в соответствии с вашим финансовым положением.

По состоянию на февраль 2019 года ставки по ипотечным кредитам в Нидерландах от крупнейших банков следующие:

• Пятилетняя фиксированная ипотека: 1,7–2,2%
• 10-летняя фиксированная ипотека: 2,2–2,57%
• фиксированная ипотека на 20 лет: 2,65–3,4%

Воспользуйтесь этим удобным ипотечным калькулятором, чтобы узнать, какова максимальная сумма вашей ипотеки, а также продолжительность и цену выплат.

Как негражданин Нидерландов, вы имеете те же формальные права, когда дело доходит до подачи заявления на получение ипотеки. Тем не менее, если вы новичок на работе, работаете не по найму, с низким доходом или не являетесь гражданином ЕС, получить кредит может быть сложнее. Вы также должны проживать в Нидерландах и быть зарегистрированы в муниципалитете (gemeente).

Каждый банк индивидуален, но если вы являетесь гражданином ЕС, обычно они ожидают:

Действительный паспорт

• BSN (гражданский служебный номер)
• И подтверждение постоянной работы в Нидерландах или подтверждение дохода
• Для временных работников или аспирантов: заявление от вашего работодателя (werkgeversverklaring)

Схемы оказания помощи

К сожалению, для тех, кто хочет сделать первый шаг по лестнице недвижимости, не существует конкретных финансовых схем для начинающих покупателей. Однако с 2013 года правительство Нидерландов смягчило условия ипотеки, чтобы сделать расходы на покупку жилья в Нидерландах более доступными для начинающих покупателей.

Эти изменения касаются в первую очередь Национальная ипотечная гарантия – (NHG) – схема, гарантирующая погашение ипотеки в случаях, когда заемщик становится неспособным это сделать. Премия по Национальной ипотечной гарантии (NHG) снизилась с 0,9% до 0,7% в 2020 году. Это означает экономию до 620 евро для покупателей. Максимальная цена дома, подпадающего под действие NHG, также выросла до 310 000 евро и до 328 600 евро, если дом соответствует определенным стандартам энергосбережения.

Поиск недвижимости в Нидерландах

Существует множество способов поиска голландского дома вашей мечты – от веб-сайтов до агентов по недвижимости.

Есть также много других сайтов, специфичных для конкретного города.

Это хорошая идея – использовать эти сайты, чтобы получить представление о рынке в желаемых вами районах, даже если вы решите воспользоваться другим способом покупки дома. Чтобы оставаться в курсе событий, вы также можете ежедневно получать электронные письма с подборкой новых объектов недвижимости. Если вы заметите что-то, что вам понравится, вы можете позвонить указанному в списке агенту по недвижимости или владельцу, чтобы договориться о встрече для осмотра объекта. Поскольку спрос высок, часто это означает, что вам приходится действовать быстро.

Вот некоторые альтернативные методы поиска нового дома:

• Газеты: Во всех голландских документах есть раздел о собственности. De Telegraaf по средам выплачивает надбавку за жилье (на голландском языке)
• Сеть: подключайте свою сеть, чтобы следить за новыми объектами недвижимости
• Осмотр местности: помимо ознакомления с окрестностями, вы можете обратить внимание на вывески Te Koop (продается) на интересных объектах недвижимости

Агенты по недвижимости

Хотя это не является юридическим требованием, в целом рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости (makelaars) при покупке недвижимости в Нидерландах. Агенты по недвижимости могут провести поиск и первичную проверку объекта недвижимости, а также провести переговоры, встречи с нотариусом и оформить договор купли-продажи. Некоторые из них направлены на то, чтобы облегчить эмигрантам переходный период, и предлагают полный комплекс услуг – от поиска жилья до помощи в его меблировке. Однако, имея на выбор так много агентов, вы можете воспользоваться платформой для сравнения недвижимости. Здесь вы сможете выбрать те качества, которые вам нужны в риэлторе, и связаться с самими агентами.

Полезно знать, что агенты по недвижимости в Нидерландах выступают в качестве брокера по покупке (aankoopmakelaar) или брокера по продаже (verkoopmakelaar), но никогда в качестве обоих сразу. Это гарантирует, что они принимают во внимание наилучшие интересы своих клиентов. NVM – Голландская ассоциация брокеров и экспертов по недвижимости, и более 75% голландских агентов по недвижимости зарегистрированы здесь, так что это хорошая гарантия качества.

Преимущества использования агента по недвижимости

• Они обладают глубокими знаниями юридических аспектов, так что вами не воспользуются
• Агенты могут помочь вам перевести и выступить посредником между вами и продавцом – покупка нового дома может оказаться непростым делом
• Они могут организовать техническое обследование – для выявления потенциальных проблем и сопровождать вас во время визитов на дом
• Агенты помогут вам провести переговоры и заключить выгодную сделку. При такой конкуренции на рынке Нидерландов часто вам придется делать предложения выше запрашиваемой цены, чтобы получить шанс. Агенты могут помочь вам решить, насколько выше
• Они могут проконсультировать по областям, которые могут быть для вас новыми или в которые стоит инвестировать
• Они могут помочь вам найти независимого консультанта по ипотеке

С другой стороны, стоимость привлечения агента по недвижимости может быть очень высокой. Сборы обычно составляют 1-2% от стоимости недвижимости, хотя у агентов с полным спектром услуг они могут быть выше. Обязательно уточняйте стоимость заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Вам также следует ожидать подписания контракта со своим агентом – и часто они носят эксклюзивный характер. Это означает, что с вас может взиматься комиссионное вознаграждение агента, даже если вы сами найдете недвижимость или решите не покупать.

Взвесив эти факторы, возможно, вы захотите иметь дело непосредственно с владельцем. В этом случае убедитесь, что вы знаете все юридические требования при покупке и продаже недвижимости в Нидерландах, чтобы вас не обманули.

Просмотр и выбор объекта недвижимости

Как бы вы ни поступили, как только вы нашли понравившуюся вам недвижимость, вам следует связаться с владельцем или агентом, чтобы организовать просмотр. Обычно это может быть сделано только в рабочее время (с 9 утра до 17 вечера) с агентом, поэтому для посещения объекта может потребоваться отгул. Из-за нехватки жилья дома в популярных районах сдаются очень быстро, поэтому важно действовать быстро.

Конечно, правила меняются, если недвижимость является новостройкой и все еще находится в стадии строительства. В этом случае вы можете просмотреть цифровые изображения объекта недвижимости онлайн, но вам определенно рекомендуется обратиться к агенту по покупке, который поможет вам разобраться со спецификациями, удобствами и контрактом, а также определить ожидаемую стоимость объекта недвижимости.

Что следует учитывать при выборе недвижимости

• Местоположение – является ли покупка в этом районе хорошей инвестицией? Каковы транспортные связи, местные объекты и школы?
• Качество имущества – внимательно проверьте, нет ли каких-либо повреждений или плесени. Проведите структурное обследование, чтобы получить полную картину
• Это здание внесено в список Всемирного наследия ЮНЕСКО? – Будут действовать ограничения на строительство, но также могут быть предусмотрены налоговые льготы
• Приспособления и фурнитура – что включено или не включено? Большинство голландских домов продаются без мебели
• Тип контракта – включена ли оговорка об исключении в случае, если недвижимость или продавец не соответствуют определенным требованиям?

Покупка квартиры

Некоторые важные голландские особенности, которые следует учитывать при покупке квартиры:

Есть разница между домом на одну семью и квартирой. В многоквартирном доме Ассоциация владельцев (VVE) разделяет право собственности на здание (VvE Vereniging van Eigenaren) (ассоциация владельцев) и владеет квартирой – несет ответственность за содержание здания / коммунальных зон с другими владельцами – ежемесячные платежи / pot.

Однако Valves печально известны тем, что влезают в долги или плохо управляются, и это может затруднить принятие решений по структурным вопросам. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с положениями и условиями правил раздела имущества (splitsingsreglement).

Особенно в крупных городах, недвижимость также может предоставляться в аренду (erfpacht), что означает, что вы должны заплатить определенную сумму, чтобы иметь возможность пользоваться землей. Обычно вы платите эту сумму в год.

Процесс покупки недвижимости в Нидерландах

Делаю предложение

Как только вы найдете подходящую недвижимость, можно начинать переговоры. Обычно агент ведет переговоры только с одним продавцом одновременно, делая покупателям одно предложение.

Если вы заинтересованы, но не в состоянии сделать предложение, вы можете договориться о первом отказе от недвижимости, что даст вам несколько дней, в течение которых другие не смогут сделать предложение. Это дает вам время выяснить, сколько вы можете занять, или провести обследование здания. Однако продавцы не всегда готовы предложить первый отказ.

Вы не обязаны предлагать запрашиваемую цену. Хотя изначально может показаться разумным предлагать цену ниже запрашиваемой, реальность такова, что в условиях дефицита жилья многие покупатели будут предлагать цену выше запрашиваемой даже при первом предложении. Проверьте цены на жилье в этом районе в земельном реестре (kadaster). Агент по недвижимости может помочь вам договориться о наилучшем варианте.

Организация оценки и обследования

Хотя это и не требуется при покупке дома в Нидерландах, вам потребуется отчет об оценке (taxatierapport) для получения ипотеки. Такая оценка проводится оценщиком (налоговиком). Вам придется за это заплатить. Если вы ищете местного оценщика, HuisAssist – отличный выбор для сравнения ваших вариантов.

Структурное обследование также является хорошей идеей в рамках контракта. Независимый эксперт выявит любые потенциальные проблемы и даст вам оценку затрат на ремонт. Это может привести к тому, что вы договоритесь о более низкой цене покупки.

Обмен контрактами

Переговоры также охватывают такие аспекты, как дата закрытия, цена на движимое имущество, которое вы готовы купить, и другие условия для продавца.

Важные непредвиденные обстоятельства, которые следует принять во внимание, включают:

• Условие о финансировании (financieringsbeding), которое позволит вам отказаться, если вы не сможете привлечь необходимую ипотеку
• Национальная ипотечная гарантия
• Оговорка о штрафных санкциях в случае, если какая-либо из сторон решит не осуществлять продажу

Как только вы согласитесь с условиями, они будут изложены в предварительном договоре купли-продажи с учетом непредвиденных обстоятельств (voorlopige koopovereenkomst met ontbindende voorwaarden). Несмотря на то, что это предварительный договор, он означает, что вы обязуетесь совершить покупку, если только условия не будут выполнены ни с одной из сторон.

При покупке дома в Нидерландах по закону предусмотрен 72-часовой период охлаждения. Это означает, что после подписания предварительного договора купли-продажи вы можете изменить свое решение в течение этого периода без каких-либо штрафных санкций.

Оплата депозита

Предварительный договор купли-продажи обычно требует, чтобы вы или ваш ипотечный кредитор перечислили нотариусу продавца 10% от стоимости покупки в качестве задатка (waarborgsom). Если вы откажетесь от договора без уважительной причины, этот депозит будет переведен продавцу. Помните, что если банк оплатил депозит, вы должны будете перевести ему эту сумму. Вам также придется оплатить банковскую гарантию, которая зависит от суммы депозита.

Найм нотариуса

Покупка дома в Нидерландах защищена юридическими процедурами. Нотариус (notaris) выступает юридическим посредником между продавцом и покупателем, составляя акты для подписания. Для продажи домов в Нидерландах необходим нотариус. Они изучат, может ли недвижимость быть продана продавцом, регистрацию в земельном реестре и другие требования законодательства. Они также обсуждают с вами договор об ипотеке и обновляют Земельный кадастр и ипотечный реестр на ваше имя.

Вы сами выбираете своего нотариуса при покупке недвижимости в Нидерландах. В notaristarieven.nl и notaris.nl вы можете узнать больше о том, чем занимается нотариус (на голландском языке), и сравнить цены на различные услуги на HuisAssist. Вы также можете обратиться за консультацией к своему агенту по недвижимости.

Независимая оценка нотариусов контролируется КНБ – Королевской Голландской ассоциацией нотариусов гражданского права.

Завершение продажи

В день закрытия вы посетите объект недвижимости вместе с агентом продавца по недвижимости. Ваш агент по недвижимости также может сопровождать вас. Во время этого визита вы должны убедиться, что дом был оставлен в соответствии с договоренностью. Это также будет включать показания счетчиков газа и электроэнергии. Если все в порядке, вы подпишете документы о передаче у нотариуса с продавцом, что сделает вас законным владельцем. Здесь вы также подпишете документы об ипотеке.

После рукопожатия вы получите ключи и сможете переехать в свой новый дом.

Окончательные договоренности

Если вы переезжаете к своему партнеру, вы также можете захотеть заключить соглашение о совместном проживании (samenlevingscontract), находясь у нотариуса. Поскольку партнеры, не состоящие в браке или незарегистрированные, имеют меньшую правовую защиту в Нидерландах, важно самостоятельно урегулировать основные вопросы, такие как финансовые взносы или право собственности на недвижимость.

В Нидерландах обычной практикой является продажа домов без мебели, в том числе без этажей, хотя это зависит от соглашения о движимом имуществе. Это означает, что вам также может потребоваться провести некоторый ремонт или сделать что-то своими руками, прежде чем вы сможете заселиться должным образом.

Затем вы можете зарегистрировать свой новый адрес в Gemeente. Смотрите наше руководство по переезду в Нидерланды, чтобы узнать, как это сделать.

Переезд в вашу голландскую собственность

Итак, вы завершили продажу и получили ключи от своего нового голландского дома. Что дальше?

Страхование

Страхование домовладельцев (woonhuisverzekering) не является обязательным в Нидерландах. Однако при оформлении ипотеки вам, возможно, потребуется доказать, что она у вас есть. Такие банки, как ABN AMRO, часто предлагают скидку, если вы оформляете у них как ипотеку, так и страховку жилья. Стандартная политика распространяется на пожар, шторм, наводнение и кражу, хотя критерии могут варьироваться.

Если вы покупаете квартиру, Ассоциация владельцев (VVE) обычно организует план страхования жилья, и расходы распределяются поровну.

Также рекомендуется страхование содержимого (inboedelverzekering). Обычно это касается мебели, разбитого стекла и общего содержимого. Для покрытия расходов на редкие или дорогие вещи потребуется полис на содержание с высокой ценностью (kostbaarhedenverzekering). Многие страховые компании предложат скидку, если вы сможете предъявить сертификат BORG – чтобы показать, что ваша собственность имеет надлежащую защиту от взлома и установлено сертифицированное охранное оборудование.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Иногда вы можете договориться о том, чтобы коммунальные услуги, включая газ и электричество, были переведены на ваше имя от предыдущего владельца при покупке дома в Нидерландах. Тем не менее, разумно сравнить поставщиков, чтобы проверить, предлагают ли они варианты использования возобновляемых источников энергии или кто является основным поставщиком в данном регионе. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим руководством по настройке утилит в Нидерландах.

Покупка нового дома в Нидерландах

Поскольку ежегодно строится около 50 000 новых домов, рынок новостроек пользуется популярностью, особенно в крупных городах и их окрестностях. При покупке новостройки или квартиры в квартале, который все еще находится в стадии строительства, процесс отличается от покупки подержанного дома. В этом случае вы будете покупать у разработчика проекта. Вы можете либо сделать ставку на новый дом по вашему выбору, либо заплатить фиксированную цену и принять участие в лотерее на квартиру в здании.

Как Funda, так и Nieuwbouw Nederland предоставляют информацию о том, какие дома строятся в каких местах. Вы также можете найти веб-сайты разработчиков проекта, которые содержат более подробную информацию. Срок строительства нового дома в Амстердаме, например, составляет около 2-3 лет.

Как покупатель, вы получите возможность осмотреть дом до завершения строительства, чтобы убедиться, что все договоренности были соблюдены. Однако, чтобы избежать мошенничества, настоятельно рекомендуется при строительстве новостройки нанимать агента по закупкам. Они могут составить смету соответствующей цены и проверить чертежи, оборудование и другие соглашения о покупке и строительстве.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Нидерландах

Покупка земли для самостоятельного строительства вашего нового дома также является популярным вариантом в Нидерландах. В 2018 году средняя стоимость строительства нового дома для проживания составляла чуть менее 300 евро за кубический метр.

С основами и нормативными актами можно ознакомиться в Департаменте жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды (VROM). В Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) также есть много полезной информации о покупке земли или новостроек в Нидерландах.

Продажа недвижимости в Нидерландах

Как и при покупке дома, обычно рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости, чтобы продать свою недвижимость. Они могут помочь вам получить лучшую цену и гарантировать, что контракт будет справедливым для вас. Как продавец, вы по закону обязаны предоставить достаточную информацию о продаваемом имуществе, включая любые неисполнения обязательств.

Советы по покупке дома в Нидерландах

• Знайте свой бюджет: запишитесь на прием к консультанту по ипотеке. Ипотечный калькулятор может быть удобным инструментом оценки, но правила для экспатов могут отличаться. Убедитесь в отсутствии неприятных сюрпризов, воспользовавшись советником и оценив реалистичную цену.
• Проведите свое исследование: дома в популярных местах, таких как Амстердам, могут показаться золотой пылью, но не паникуйте при покупке. То, что сейчас кажется хорошей идеей, может оказаться плохой инвестицией в будущее. Обязательно изучите исторические цены в этом районе, используя Голландский земельный реестр и новые разработки.
• Наймите агента по закупкам: при таких высоких ценах на жилье это рынок продавца. Агенты имеют доступ к объектам недвижимости, которые еще не указаны на веб-сайтах, и могут дать вам большое преимущество, когда дело доходит до поиска нового дома.
• Обращайте внимание на детали: убедитесь, что вы не обращаете внимания на поверхностные вещи, такие как мебель, поскольку они, вероятно, не будут включены в стоимость. Вместо этого проверьте краны и выключатели света, а также понаблюдайте за появлением плесени или признаков влажности.
• Осмотрите дом: Такие вещи, как асбест и повреждения конструкций, бывает трудно обнаружить. Сюрвейер мог бы сэкономить вам большие затраты в будущем.
• Ознакомьтесь с ключевыми местными терминами: агент может помочь перевести контракты и юридические термины.